اقاله قرارداد مشارکت در ساخت چیست ؟
اقاله قرارداد مشارکت در ساخت به معنای فسخ و انحلال این نوع قرارداد به رضایت و توافق طرفین (مالک و سازنده) است. در این حالت، طرفین با یکدیگر توافق می‌کنند که قرارداد را بدون حکم دادگاه و بدون وجود هیچگونه اختلاف و دعوایی، به طور کامل فسخ و منحل کنند.
تفاوت اقاله و فسخ:
- فسخ به معنای یک طرفه برهم زدن قرارداد به دلیل تخلف یکی از طرفین یا وجود شرایط قانونی فسخ است. در حالی که اقاله به رضایت و توافق دو طرف انجام می‌شود.
- در فسخ، ممکن است یکی از طرفین متضرر شود و به او خسارت تعلق گیرد. در حالی که در اقاله، هیچگونه خسارتی به طرفین تعلق نمی‌گیرد.
شرایط اقاله قرارداد مشارکت در ساخت:
- رضایت و توافق طرفین: اقاله زمانی اتفاق می‌افتد که هر دو طرف (مالک و سازنده) به طور کامل رضایت به فسخ قرارداد داشته باشند.
- اهلیت طرفین: طرفین قرارداد باید از نظر قانونی اهلیت لازم برای انعقاد و اقاله قرارداد را داشته باشند.
- معین بودن مورد اقاله: باید مشخص باشد که کدام قرارداد و تعهدات آن مورد اقاله قرار می‌گیرد.
- صحت اراده طرفین: اراده طرفین در اقاله باید معیوب نباشد، به عنوان مثال، اقاله تحت اکراه یا فریب صحیح نیست.
نحوه اقاله قرارداد مشارکت در ساخت:
- اقاله کتبی: بهترین و مطمئن‌ترین روش اقاله، تنظیم یک سند کتبی به نام اقاله‌نامه است. در این سند، طرفین باید به طور واضح اعلام کنند که قصد فسخ قرارداد را دارند و کلیه تعهدات خود را در قبال یکدیگر برائت ذمه می‌نمایند.
- اقاله شفاهی: اقاله به صورت شفاهی نیز امکان‌پذیر است. اما در این صورت، اثبات اقاله در صورت بروز اختلاف در آینده دشوارتر خواهد بود.
نکاتی که باید در مورد اقاله قرارداد مشارکت در ساخت توجه داشت:
- قبل از اقاله، حتماً با یک وکیل یا مشاور حقوقی مشورت کنید.
- در اقاله‌نامه باید به تمام جزئیات قرارداد، مانند تعهدات طرفین، مراحل انجام کار، مبالغ پرداختی و غیره اشاره شود.
- در صورت وجود هرگونه پیشرفت یا تعهد انجام شده در پروژه، باید در اقاله‌نامه تعیین تکلیف شود که تکلیف این موارد چه خواهد شد.
- پس از امضای اقاله‌نامه توسط طرفین، یک نسخه از آن را به دفترخانه اسناد رسمی ثبت کنید تا اعتبار قانونی بیشتری داشته باشد.
اقاله قرارداد مشارکت در ساخت می‌تواند راه حلی مسالمت‌آمیز برای فسخ این نوع قرارداد باشد. با رعایت نکات ذکر شده، می‌توانید اقاله‌نامه‌ای صحیح و بدون نقص تنظیم کرده و از بروز مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری کنید.
همچنین بخوانید مقاله چرا مشارکت در ساخت محله امیریه به صرفه است ؟