الزام به تنظیم سند در قرارداد مشارکت
مفهوم قرارداد مشارکت
قرارداد مشارکت در ساخت، توافقی است بین دو یا چند طرف که در آن، مالک زمینی و سازنده‌ای با یکدیگر همکاری می‌کنند تا ساختمانی را احداث کنند. در این قرارداد، سهم هر یک از طرفین در ملک نهایی مشخص می‌شود.
اهمیت تنظیم سند در قرارداد مشارکت
تنظیم سند رسمی برای قرارداد مشارکت از چند جهت حائز اهمیت است:
- ثبت مالکیت: سند رسمی، مالکیت هر یک از طرفین را بر سهم مشخصی از ملک تثبیت می‌کند و از بروز اختلافات آتی جلوگیری می‌کند.
- ایجاد امنیت حقوقی: سند رسمی، یک مدرک معتبر و قابل استناد در مراجع قضایی است و در صورت بروز هرگونه اختلاف، به عنوان مدرک اثبات حق استفاده می‌شود.
- امکان نقل و انتقال: با تنظیم سند رسمی، امکان فروش یا انتقال سهم هر یک از طرفین به شخص ثالث فراهم می‌شود.
دلایل الزام به تنظیم سند
- توافق طرفین: در بسیاری از قراردادهای مشارکت، طرفین صراحتاً به تنظیم سند رسمی متعهد می‌شوند.
- قوانین و مقررات: قوانین و مقررات ثبتی و مدنی، تنظیم سند رسمی برای برخی از قراردادها را الزامی می‌دانند.
- حفظ حقوق طرفین: تنظیم سند رسمی، بهترین راه برای حفظ حقوق همه طرفین قرارداد است و از هرگونه سوء استفاده جلوگیری می‌کند.
مراحل تنظیم سند رسمی
- توافق طرفین: طرفین قرارداد باید بر سر تمامی جزئیات قرارداد از جمله سهم هر یک، نحوه تقسیم هزینه‌ها و نحوه تنظیم سند به توافق برسند.
- تهیه پیش‌نویس سند: پیش‌نویس سند توسط یکی از طرفین یا یک وکیل تنظیم می‌شود.
- مراجعه به دفتر اسناد رسمی: طرفین با همراه داشتن مدارک لازم به دفتر اسناد رسمی مراجعه می‌کنند و سند نهایی تنظیم می‌شود.
- ثبت سند در دفتر املاک: پس از تنظیم سند، نسخه اصلی آن در دفتر املاک ثبت می‌شود.
عواقب عدم تنظیم سند رسمی
عدم تنظیم سند رسمی می‌تواند عواقب جدی برای طرفین قرارداد داشته باشد، از جمله:
- اختلافات و دعاوی: در صورت عدم تنظیم سند، احتمال بروز اختلافات و دعاوی بین طرفین بسیار زیاد است.
- مشکل در نقل و انتقال: بدون سند رسمی، نقل و انتقال سهم هر یک از طرفین به شخص ثالث با مشکل مواجه می‌شود.
- عدم امنیت حقوقی: در صورت بروز هرگونه مشکل، طرفین بدون سند رسمی، مدرک محکمی برای اثبات حق خود نخواهند داشت.
نتیجه‌گیری
تنظیم سند رسمی برای قرارداد مشارکت، امری بسیار مهم و ضروری است. این کار نه تنها از بروز اختلافات جلوگیری می‌کند، بلکه به امنیت حقوقی طرفین نیز کمک می‌کند. بنابراین، توصیه می‌شود که همه طرفین قرارداد مشارکت، حتماً نسبت به تنظیم سند رسمی اقدام کنند.
همچنین بخوانید مشارکت در ساخت مشیریه