تعیین سهم هر طرف در مشارکت در ساخت
تعیین سهم هر یک از طرفین در مشارکت در ساخت، یکی از مهمترین بخشهای قرارداد است و به طور مستقیم بر منافع هر دو طرف تأثیر میگذارد. این سهم معمولاً به صورت درصدی از کل ساختمان مشخص میشود و نشاندهنده میزان مالکیت هر طرف در ساختمان نهایی است.
عوامل مؤثر در تعیین سهم:
- ارزش زمین: ارزش زمین مالک به عنوان یکی از آوردههای او در نظر گرفته میشود.
- هزینههای ساخت: هزینههای ساخت شامل هزینه مصالح، دستمزد کارگران، هزینههای مجوز و … است که توسط سازنده پرداخت میشود.
- توافق طرفین: در نهایت، سهم هر طرف بر اساس توافق بین مالک و سازنده تعیین میشود.
روشهای معمول برای تعیین سهم:
-
تعیین سهم بر اساس ارزش آوردهها:
- هر یک از طرفین ارزش آورده خود را محاسبه میکنند.
- مجموع ارزش آوردهها تقسیم بر ارزش کل ساختمان میشود تا سهم هر طرف مشخص شود.
- به عنوان مثال، اگر ارزش زمین 40 درصد و هزینههای ساخت 60 درصد ارزش کل ساختمان را تشکیل دهد، سهم مالک 40 درصد و سهم سازنده 60 درصد خواهد بود.
-
تعیین سهم بر اساس عرف منطقه:
- در برخی مناطق، عرف خاصی برای تعیین سهم وجود دارد.
- به عنوان مثال، ممکن است عرف باشد که سهم مالک 50 درصد و سهم سازنده 50 درصد باشد.
-
تعیین سهم بر اساس توافق طرفین:
- طرفین میتوانند با توافق یکدیگر، سهم هر طرف را تعیین کنند.
- این توافق باید به صورت کتبی در قرارداد قید شود.
نکات مهم در تعیین سهم:
- ارزیابی دقیق ارزش زمین و هزینههای ساخت: برای تعیین سهم دقیق، باید ارزش زمین و هزینههای ساخت به صورت دقیق برآورد شود.
- توجه به نوسانات قیمت: قیمتها در طول زمان تغییر میکنند. بنابراین، بهتر است در قرارداد، سازوکاری برای تعدیل سهم در صورت تغییر قیمتها در نظر گرفته شود.
- مشاوره با متخصص: برای تعیین سهم مناسب، بهتر است از مشاوره یک مشاور املاک یا وکیل متخصص در امور ملکی استفاده کنید.
نمونهای از محاسبه سهم:
فرض کنید ارزش زمین 1 میلیارد تومان و هزینههای ساخت 2 میلیارد تومان باشد. در این صورت، ارزش کل ساختمان 3 میلیارد تومان خواهد بود. اگر سهم طرفین بر اساس ارزش آوردهها تعیین شود، سهم مالک 1/3 (33.33%) و سهم سازنده 2/3 (66.67%) خواهد بود.
توجه: این مثال صرفاً برای نشان دادن روش محاسبه است و ممکن است در شرایط واقعی، عوامل دیگری نیز در تعیین سهم مؤثر باشند.
عوامل دیگری که ممکن است بر تعیین سهم تأثیر بگذارند:
- نوع ساختمان: ساختمان مسکونی، تجاری یا اداری
- موقعیت جغرافیایی زمین
- متراژ زمین و ساختمان
- نوع مصالح به کار رفته
- مدت زمان ساخت
توصیه میشود که قبل از هرگونه توافق، با یک مشاور حقوقی مشورت کنید تا از حقوق خود به طور کامل آگاه شوید.
آیا سوال دیگری در این زمینه دارید؟
همچنین بخوانید مشارکت در ساخت خیابان دامپزشکی تهران