تفاوت قیمت پیش خرید آپارتمان با خرید آپارتمان آماده چقدر است ؟
تفاوت قیمت پیش خرید آپارتمان با خرید آپارتمان آماده، یکی از موارد مهمی است که خریداران در هنگام تصمیم‌گیری برای خرید ملک با آن مواجه می‌شوند. به طور کلی، قیمت پیش خرید آپارتمان به دلیل اینکه هنوز ساخته نشده و نیاز به زمان برای تکمیل آن است، معمولا کمتر از قیمت آپارتمان آماده است. اما این تفاوت قیمت چقدر است و به چه عواملی بستگی دارد؟ در ادامه به بررسی این موضوع می‌پردازیم.
عوامل موثر بر تفاوت قیمت:
- موقعیت مکانی: موقعیت مکانی ملک، چه در پیش فروش و چه در خرید آماده، تاثیر بسزایی در قیمت آن دارد. هرچه موقعیت مکانی بهتر باشد، قیمت ملک نیز بیشتر خواهد بود. با این حال، تفاوت قیمت بین پیش فروش و آماده در مناطق مختلف می‌تواند متفاوت باشد.
- مرحله ساخت: هرچه مرحله ساخت آپارتمان پیش فروش جلوتر رفته باشد، قیمت آن نیز بیشتر می‌شود. به عبارت دیگر، آپارتمانی که در مراحل اولیه ساخت است، قیمت کمتری نسبت به آپارتمانی دارد که در مراحل پایانی ساخت قرار دارد.
- امکانات و تجهیزات: امکانات و تجهیزات موجود در آپارتمان نیز بر قیمت آن تاثیر دارد. آپارتمان‌های لوکس با امکانات بیشتر، قیمت بالاتری دارند. این موضوع هم در مورد آپارتمان‌های پیش فروش و هم آماده صدق می‌کند.
- شرایط پرداخت: شرایط پرداخت نیز می‌تواند بر تفاوت قیمت تاثیر داشته باشد. در برخی موارد، شرایط پرداخت اقساطی برای آپارتمان‌های پیش فروش می‌تواند جذاب‌تر باشد و خریدار را به خرید ترغیب کند.
- نوسانات بازار: نوسانات بازار مسکن نیز می‌تواند بر قیمت‌ها تاثیر داشته باشد. در دوره‌هایی که بازار مسکن رونق دارد، قیمت‌ها افزایش می‌یابد و در دوره‌های رکود، قیمت‌ها کاهش می‌یابد.
میزان تفاوت قیمت:
به طور کلی، می‌توان گفت که قیمت پیش خرید آپارتمان معمولا بین 10 تا 30 درصد کمتر از قیمت آپارتمان آماده است. با این حال، این میزان می‌تواند بسته به عوامل ذکر شده در بالا، متفاوت باشد. در برخی موارد، این تفاوت می‌تواند تا 50 درصد یا بیشتر نیز برسد.
مزایا و معایب هر کدام:
پیش خرید آپارتمان:
- مزایا: قیمت کمتر، امکان انتخاب واحد دلخواه، شرایط پرداخت اقساطی
- معایب: ریسک عدم تحویل به موقع، ریسک تغییر قیمت، نیاز به صبر و انتظار
خرید آپارتمان آماده:
- مزایا: تحویل فوری، امکان بازدید و بررسی ملک، عدم ریسک
- معایب: قیمت بیشتر، محدودیت در انتخاب واحد، نیاز به پرداخت نقدی بیشتر
نتیجه‌گیری:
انتخاب بین پیش خرید آپارتمان و خرید آپارتمان آماده، بستگی به شرایط و اولویت‌های خریدار دارد. اگر خریدار بودجه محدودی دارد و می‌تواند صبر کند، پیش خرید آپارتمان می‌تواند گزینه مناسبی باشد. اما اگر خریدار نیاز فوری به ملک دارد و می‌خواهد از ریسک‌های احتمالی جلوگیری کند، خرید آپارتمان آماده گزینه بهتری است. در هر صورت، قبل از هرگونه تصمیمی، لازم است که به دقت تمام جوانب موضوع را بررسی و با کارشناسان و مشاوران املاک مشورت کنید. خانه رویایی مرکز تخصصی مشارکت در ساخت ساختمان