درصد ساخت زمین تجاری: حداکثر تراکم و طبقات مجاز برای کسب و کار سودآور شما
در دنیای پرشتاب امروز، خرید زمین تجاری و ساخت و ساز مغازه یا مجتمع تجاری می‌تواند سرمایه‌گذاری پرسودی باشد. با انتخاب موقعیت مکانی مناسب و احداث بنایی متناسب با نیاز بازار، می‌توان به رونق کسب و کار و کسب سود بالا امیدوار بود.
اما قبل از شروع هر اقدامی، آگاهی از قوانین و ضوابط مربوط به ساخت و ساز در زمین‌های تجاری از اهمیت بالایی برخوردار است. یکی از مهم‌ترین این موارد، درصد ساخت یا تراکم مجاز است که تعیین می‌کند چه میزان از مساحت زمین را می‌توان به بنا اختصاص داد.
در این مطلب، به بررسی درصد ساخت زمین تجاری، عوامل مؤثر بر آن و نکات مهم در این زمینه می‌پردازیم.
درصد ساخت زمین تجاری چیست؟
درصد ساخت (تراکم مجاز) به نسبت مجاز مساحت زیربنای ساختمان به مساحت کل زمین گفته می‌شود. این مقدار با درصد نشان داده شده و بیانگر حداکثر متراژی است که می‌توان در زمین احداث بنا کرد.
به عنوان مثال، اگر زمینی به مساحت 1000 مترمربع داشته باشید و درصد ساخت آن 60% باشد، حداکثر مجاز برای زیربنای ساختمان شما 600 مترمربع خواهد بود.
عوامل مؤثر بر درصد ساخت زمین تجاری
درصد ساخت زمین تجاری به عوامل مختلفی بستگی دارد که از جمله مهم‌ترین آنها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- کاربری زمین: کاربری زمین‌های مختلف در طرح‌های جامع و تفصیلی شهری مشخص می‌شود و برای هر کاربری، محدوده تراکمی خاصی تعیین شده است. به عنوان مثال، درصد ساخت زمین‌های تجاری معمولا بیشتر از درصد ساخت زمین‌های مسکونی است.
- ابعاد زمین: در برخی موارد، ابعاد زمین نیز بر درصد ساخت آن اثرگذار است. به طور کلی، زمین‌های با ابعاد بزرگتر از تراکم بیشتری برخوردار هستند.
- معبر مجاور: عرض معابر مجاور زمین نیز می‌تواند در تعیین درصد ساخت نقش داشته باشد. معمولا زمین‌هایی که در معابر عریض‌تر قرار دارند از تراکم بیشتری برخوردار هستند.
- منطقه شهری: درصد ساخت در مناطق مختلف شهر می‌تواند متفاوت باشد. به طور کلی، در مناطق مرکزی شهر که تراکم جمعیت بیشتر است، درصد ساخت نیز کمتر است.
- نوع فعالیت تجاری: در برخی موارد، نوع فعالیت تجاری که قرار است در زمین انجام شود، می‌تواند در تعیین درصد ساخت آن اثرگذار باشد. به عنوان مثال، برای برخی از مشاغل خاص مانند کارگاه‌های تولیدی که به فضای بیشتری نیاز دارند، ممکن است تراکم بیشتری در نظر گرفته شود.
نکات مهم در خصوص درصد ساخت زمین تجاری
- قبل از خرید زمین تجاری، حتما از اداره شهرسازی یا شهرداری منطقه استعلام درصد ساخت و سایر ضوابط مربوط به ساخت و ساز را دریافت کنید.
- در نظر داشته باشید که علاوه بر درصد ساخت، محدودیت‌های دیگری مانند تعداد طبقات مجاز، حداقل عقب‌نشینی از معابر و حداکثر ارتفاع بنا نیز وجود دارد که باید در طراحی و احداث بنا رعایت شوند.
- برای کسب اطلاعات دقیق‌تر در این زمینه، می‌توانید از کارشناسان شهرسازی و معماری یا مشاوران املاک معتبری چون مشارکت در ساخت خانه رویایی کمک بگیرید.
جمع‌بندی
درصد ساخت زمین تجاری یکی از مهم‌ترین فاکتورها در انتخاب و خرید زمین برای احداث مغازه یا مجتمع تجاری است. با آگاهی از این موضوع و سایر ضوابط و مقررات مربوط به ساخت و ساز، می‌توانید انتخابی درست انجام دهید و سرمایه‌گذاری موفقی داشته باشید.
همچنین بخوانید مقاله قانون ۷۰ درصد ساخت چیست؟