راه تشخیص آگهی‌های دروغین مشارکت در ساخت

اگر شما عبارت‌هایی همانند “مشارکت در ساخت”،  را در داخل صفحات اینترنتی و یا در شبکه‌های مجازی جستجو کنید تبلیغات بسیار زیادی برای شما به نمایش در خواهد آمد. اما به نظر شما آیا تبلیغات در شبکه‌های اجتماعی و یا در سایت‌ها صادقانه هستند؟ متاسفانه باید بگوییم که نظارتی بر روی سایت‌های اینترنتی در زمینه تبلیغات برای مشارکت در ساخت وجود ندارد.

هر شخصی می‌تواند یک سایتی راه‌اندازی کرده، خود را به عنوان مشارکت در ساخت معرفی کند، قیمت مورد نظر خود را بر روی املاک قرار داده و سپس از این طریق مشتریان جذب خود کند. اکنون افرادی که برای خرید ملک به سراغ سایت‌ها ‌می‌روند و تنها معیار آن‌ها برای قضاوت، عکس‌های زیبایی است که در سایت‌ها و شبکه‌های اجتماعی وجود دارد، در دام چنین افرادی گرفتار خواهند شد. ما چگونه می‌توانیم مطمئن شویم که این آگهی‌ها واقعی یا دروغین هستند؟ کافی است چند راهکار را همیشه در ذهن خود داشته باشید تا در دام آگهی‌های دروغین مشارکت در ساخت در شبکه‌های اجتماعی گرفتار نشوید:

در چند سال اخیر با گسترش اینترنت و راه‌اندازی فروشگاه‌های اینترنتی، خرید‌های اینترنتی در بین مردم رواج پیدا کرده است. ولی جالب است بدانید بعضی از افراد فکر می‌کنند هر نوع سرمایه‌گذاری را می‌توان از طریق اینترنت انجام داد. برای مثال اگر می‌خواهند ملکی خریداری کنند ابتدا به شبکه‌های مجازی و یا سایت‌ها مراجعه کرده، عکس ملک‌ها را مشاهده می‌کنند و سپس مجذوب این عکس‌ها می‌شوند. اما فراموش نکنید این عکس‌ها نوعی تله به حساب می‌آیند. مسلماً عکاس با بهترین لنز‌ها و در بهترین زاویه عکس برداری از ویلا‌ها و املاک در شمال کشور را انجام می‌دهد تا این تصاویر جلب توجه کرده و مشتریان را به سمت خود جذب کند.

افرادی که تنها به زیبایی ظاهر توجه می‌کنند مجذوب چنین تصاویری شده و تصمیم می‌گیرند چنین ویلایی را خریداری نمایند. اما زمانی که به صورت حضوری مراجعه می‌کنند متوجه می‌شوند که ویلا در یک منطقه بسیار پرت و دور افتاده واقع شده است که اصلاً به امکانات شهری دسترسی ندارد. به همین دلیل است که اکیداً توصیه می‌کنیم به هیچ عنوان به عکس‌هایی که در فضای مجازی مشاهده می‌کنید دل نبندید و برای خرید ویلا حتماً مراجعه حضوری داشته باشید.

از طرف دیگر این عکس‌ها تنها ظاهر ساختمان را نشان می‌دهند. شما باید کیفیت ساخت، امکانات تعریف شده برای ویلا، طول عمر آن و همچنین طراحی داخلی آن را نیز بررسی کنید تا مطمئن شوید آیا این ویلا واقعاً گزینه مناسبی برای خرید هست یا خیر. باید این واقعیت را بپذیریم که برخی از پیمانکاران برای اینکه قیمت نهایی مقرون به صرفه تمام شده و بتوانند مشتریان زیادی داشته باشند و سود زیادی کسب کنند از متریال بی‌کیفیت استفاده می‌کنند. در نتیجه قیمت ویلا پایین می‌آید و مشتری فریب این قیمت پایین را می‌خورد.

این یک ضرب المثل است که از قدیم رایج بوده و به خصوص در دنیای امروز که تبلیغات دروغین زیادی در دنیای اینترنت مشاهده می‌شود بیشتر کاربرد دارد. فرض کنیم که شما یک ویلای بسیار زیبا و یا حتی ویلای دوبلکس را در سایت‌ها و یا شبکه‌های مجازی دیده‌اید ولی براساس متراژ ویلا احساس می‌کنید قیمت آن بسیار پایین است. شما باید به همین موضوع شک کنید. حتماً موقعیت جغرافیایی ویلا، مساحت زمین، زیربنا، امکانات تعریف شده برای ویلا و همچنین سن بنا را بررسی نمایید و سپس این فاکتور‌ها را در کنار قیمت اعلام شده قرار دهید.

اگر یک ویلا با بهترین شرایط و امکانات با قیمت بسیار پایین گزارش می‌شود باید به این موضوع شک کنید که حتماً مشکلی در کار وجود دارد. برای مثال ممکن است ویلا یک مشکل قانونی داشته باشد و یا اینکه نقضی در ساختار داخلی ویلا وجود دارد و فروشنده این موضوع را اعلام نمی‌کند. به همین دلیل است که می‌گوییم پنیر مفت فقط در تله موش پیدا می‌شود چون شما با خرید چنین ویلایی خود را به دردسر می‌اندازید. بهترین راهکار این است که حتماً با مشاورین املاک معتبر در ارتباط باشید؛ شرایط ویلا را در اختیار چنین مشاورین املاک قرار دهید و از آن‌ها بخواهید که برای شما تحقیق کنند.

باید مطمئن شوید که ویلا از نظر قانونی مشکلی ندارد. تمامی امور مربوط به شهرداری را انجام دهید؛ کیفیت ساخت را بررسی کنید و از طرف دیگر باید موقعیت جغرافیایی ویلا را بررسی نمایید. مشاورین املاک معتبر استعلام‌هایی را برای شما می‌گیرند تا مطمئن شوند که این ویلا به کس دیگری فروخته نشده و در واقع یک ویلای دزدی به حساب نمی‌آید.

اگر فکر می‌کنید عکس‌های ارائه شده در سایت‌ها با واقعیت یکسان هستند باید بگوییم که سخت در اشتباه هستید. این عکس‌ها تنها برای جلب توجه مشتری قرار داده می‌شوند. حتی برخی از افرادی که فعالیت غیر قانونی دارند این عکس‌ها را به عنوان یک تله در سایت منتشر می‌کنند تا مشتری جذب شده و خرید آنلاین را انجام دهد. شما قرار است سرمایه زیادی را برای خرید ویلا در شمال یا خرید زمین در مازندران هزینه کنید. پس نباید بی‌تفاوت باشید. حداقل یک یا دو بار سفری به شمال داشته باشید، ویلا را از نزدیک بررسی کنید و حتماً از مشاورین حقوقی و مهندسین حرفه‌ای کمک بگیرید تا هم از نظر قانونی و هم از نظر کیفیت ساخت مطمئن شوید که نقصی در کار وجود ندارد.

اگر در داخل شبکه‌های اجتماعی یا سایت‌ها، تبلیغاتی مربوط به پیش فروش ویلا را مشاهده کردید وقتی با کارشناسان فروش صحبت می‌کنید و مبلغی به عنوان پیش پرداخت به شما گزارش می‌شود حتماً از آن‌ها بپرسید که مابقی قیمت ویلا چقدر است و باید به چه صورت پرداخت شود چون ممکن است زمانی که شما پیش پرداخت را واریز کردید قیمت باقیمانده مدام تغییر کند و در نتیجه در این میان شما ضرر کرده‌اید. برخی از مشاورین املاک ادعا می‌کنند که فروشنده قصد تغییر قیمت را داشته و یا به دلیل افزایش قیمت‌ها مجبور شده‌اند مابقی قیمت را افزایش دهند. این کار اصلاً درست نیست. باید قراردادی را منعقد کنید که در این قرارداد پیش پرداختی که شما هزینه کرده‌اید ذکر شده و از طرف دیگر مشخص گردد مابقی هزینه‌ها چقدر است و باید به چه صورت پرداخت کنید.

کلام آخر

بطور کلی بهترین راهکار مشارکت در ساخت کشور این است که شما مشاورین املاک معتبر و شناخته شده را در کنار خود داشته باشید. هم باید از نظر قانونی ملک مورد نظر را بررسی کنید و هم کیفیت ساختمان باید مورد بازرسی قرار گیرد. در صورتی که تهران را انتخاب کرده‌اید می‌توانید تیم خانه رویایی را در کنار خود داشته باشید. ما هم در زمینه مشارکت در ساخت فعالیت داریم و هم حوزه فعالیت خود را به ساخت و ساز برج‌ها و ویلا‌های شخصی گسترش داده‌ایم. حتی برای ساخت نیز می‌توانید بر روی کمک ما حساب کنید.

همچنین بخوانید مشارکت در ساخت سی متری نیروی هوایی