رضایت همسایه برای اضافه طبقه

اضافه طبقه یکی از راه‌های رایج برای افزایش فضای مفید در ساختمان‌های مسکونی است. با این حال، این کار به دلیل تاثیرگذاری بر حقوق همسایگان، نیازمند اخذ مجوز و جلب رضایت آنها نیز می‌باشد.

الزامات قانونی:

ماده 101 قانون شهرداری: این ماده بیان می‌کند که هرگونه تغییر در اعیان که منجر به اضافه بنا شود، بدون مجوز کتبی از شهرداری ممنوع است.

آئین‌نامه‌های شهرسازی و معماری: این آئین‌نامه‌ها ضوابط و مقررات مربوط به حداقل فاصله بین طبقات، تعداد طبقات مجاز، منظره و نورگیری و سایر موارد مربوط به اضافه طبقه را تعیین می‌کنند.

رضایت همسایگان: در برخی موارد، علاوه بر مجوز شهرداری، جلب رضایت کتبی از مالکین واحدهای مجاور نیز برای اضافه طبقه ضروری است. این موضوع در آئین‌نامه‌های شهرسازی و رای‌های صادره از مراجع قضایی به شرح زیر آمده است:

اضافه طبقه در آپارتمان‌های دو طبقه: در این حالت، رضایت مالک طبقه همکف برای اضافه طبقه الزامی است.

اضافه طبقه در آپارتمان‌های سه طبقه: در این حالت، رضایت مالکان طبقات همکف و اول برای اضافه طبقه الزامی است.

اضافه طبقه در آپارتمان‌های چهار طبقه به بالا: در این حالت، رضایت مالکان طبقات همکف، اول و دوم برای اضافه طبقه الزامی است.

راهکارهای جلب رضایت همسایه:

گفتگو و مذاکره: بهترین راه برای جلب رضایت همسایه، گفتگوی مستقیم و مودبانه با او است. در این گفتگو می‌توانید دلایل خود برای اضافه طبقه را به طور شفاف و منطقی به همسایه خود توضیح دهید و مزایای آن را برای او بیان کنید.

ارائه تعهدات: در برخی موارد می‌توانید با ارائه تعهداتی به همسایه خود، او را برای جلب رضایت متقاعد کنید. به عنوان مثال، می‌توانید متعهد شوید که نورگیری واحد همسایه را به هیچ وجه تخریب نکنید، نمای ساختمان را به طور زیبا و متناسب با نمای فعلی اجرا کنید، یا به ازای جلب رضایت او، مبلغی به او پرداخت نمایید.

استفاده از واسطه: اگر گفتگو و مذاکره مستقیم با همسایه شما نتیجه‌ای نداشت، می‌توانید از یک فرد معتمد و مورد احترام به عنوان واسطه برای جلب رضایت او استفاده کنید.

مراجعه به مراجع قانونی: در نهایت، اگر هیچ یک از راهکارهای فوق موثر واقع نشد، می‌توانید با طرح شکایت در دادگاه یا مراجع قانونی ذیربط، خواستار صدور مجوز اضافه طبقه بدون رضایت همسایه شوید.

نکاتی که باید در نظر داشته باشید:

قبل از شروع هرگونه اقدامی برای اضافه طبقه، از قوانین و مقررات مربوطه در شهر خود اطلاع پیدا کنید.

مدارک و شواهد کافی از رضایت همسایگان در صورت لزوم جمع آوری کنید.

در صورت تمایل می‌توانید از یک کارشناس حقوقی یا مشاور شهرسازی برای پیگیری بهتر موضوع کمک بگیرید.

به یاد داشته باشید که احترام به حقوق همسایگان و جلب رضایت آنها، از اهمیت بالایی برخوردار است و می‌تواند از بروز مشکلات و چالش‌های بعدی جلوگیری کند.