روشهای انتقال سند در مشارکت در ساخت
مشارکت در ساخت یکی از روشهای رایج برای ساخت ساختمان است که در آن مالک زمین و سازنده با هم مشارکت میکنند. در این نوع مشارکت، انتقال سند یکی از مهمترین مراحل است که باید با دقت و توجه به جزئیات انجام شود.
چرا انتقال سند در مشارکت در ساخت مهم است؟
- تضمین حقوق طرفین: انتقال سند، حقوق و تعهدات هر یک از طرفین را مشخص میکند و از بروز اختلافات احتمالی در آینده جلوگیری میکند.
- تامین مالی پروژه: با انتقال تدریجی سند به سازنده، به او انگیزه داده میشود تا پروژه را به موقع و با کیفیت به پایان برساند.
- ثبت مالکیت: انتقال سند، مالکیت جدید بر ملک را در دفاتر اسناد رسمی ثبت میکند.
روشهای معمول انتقال سند در مشارکت در ساخت:
-
انتقال سند با چک تضمینی مالک در انتهای کار:
- در این روش، مالک در پایان پروژه، با ارائه چک تضمینی به اندازه سهم سازنده، سند را به نام او منتقل میکند.
- مزایا: هزینههای نقل و انتقال کمتر، سادگی روش
- معایب: ریسک برای سازنده وجود دارد که ممکن است مالک در پایان کار از انتقال سند خودداری کند.
-
انتقال سند با چک تضمینی سازنده در شروع کار:
- در این روش، سازنده در ابتدای کار، چک تضمینی به اندازه سهم خود به مالک میدهد و مالک سند را به نام او منتقل میکند.
- مزایا: اطمینان خاطر برای مالک
- معایب: ریسک برای سازنده وجود دارد که ممکن است پروژه به پایان نرسد.
-
انتقال مرحله به مرحله سند با توجه به میزان قدرالسهم:
- در این روش، با توجه به پیشرفت پروژه و میزان هزینههایی که سازنده انجام میدهد، سند به صورت مرحلهای به نام او منتقل میشود.
- مزایا: تعادل بین حقوق دو طرف، کاهش ریسک برای هر دو طرف
- معایب: پیچیدگی بیشتر نسبت به دو روش قبلی
نکات مهم در انتقال سند:
- تدوین قرارداد دقیق: قرارداد مشارکت در ساخت باید تمام جزئیات مربوط به انتقال سند، درصد مشارکت هر یک از طرفین، مراحل پرداخت و … را به طور دقیق مشخص کند.
- مشاوره حقوقی: بهتر است قبل از انجام هرگونه انتقال سند، از یک وکیل متخصص در امور ملکی مشاوره بگیرید.
- ثبت در دفاتر اسناد رسمی: انتقال سند باید حتماً در دفاتر اسناد رسمی انجام شود تا از لحاظ قانونی معتبر باشد.
- توجه به شرایط خاص پروژه: روش انتقال سند باید با توجه به شرایط خاص هر پروژه انتخاب شود.
کدام روش بهتر است؟
انتخاب بهترین روش انتقال سند به عوامل مختلفی مانند شرایط پروژه، میزان اعتماد طرفین، توان مالی طرفین و … بستگی دارد. بهتر است با مشورت با یک متخصص، مناسبترین روش برای پروژه خود را انتخاب کنید.
نکات تکمیلی:
- اهمیت ماده هشتم قرارداد: ماده هشتم قرارداد مشارکت در ساخت به موضوع انتقال سند اختصاص دارد و باید با دقت مطالعه و بررسی شود.
- خطرات احتمالی: انتقال سند بدون دقت و مشاوره حقوقی میتواند مشکلات و خسارات زیادی را برای طرفین به همراه داشته باشد.
- اهمیت تحقیق در مورد طرف مقابل: قبل از هرگونه انتقال سند، به طور کامل در مورد طرف مقابل تحقیق کنید و از حسن نیت او اطمینان حاصل کنید.
همچنین بخوانید ضمانت خسارت تأخیر در مشارکت در ساخت