شرایط و عرف مشارکت در ساخت در سوهانک
مشارکت در ساخت در سوهانک، مانند سایر مناطق تهران، تابع قوانین و عرف خاصی است که لازم است قبل از شروع هر گونه فعالیتی در این زمینه از آنها آگاهی داشته باشید.
شرایط قانونی:
- پروانه ساخت: اولین قدم برای شروع هر پروژه ساختمانی، اخذ پروانه ساخت از شهرداری است. برای اخذ پروانه ساخت، باید نقشه های معماری و سازه، مدارک مالکیت و سایر مدارک لازم به شهرداری ارائه شود.
- سهم الشرکه: سهم الشرکه هر دو طرف (مالک و سازنده) در پروژه باید به طور واضح و کتبی در قرارداد مشارکت در ساخت ذکر شود. این سهم الشرکه می تواند بر اساس آورده نقدی، زمین یا هر دو طرف تعیین شود.
- مدت قرارداد: مدت زمان اجرای پروژه باید در قرارداد مشارکت در ساخت مشخص شود.
- تعهدات طرفین: تعهدات هر دو طرف (مالک و سازنده) در قرارداد مشارکت در ساخت باید به طور واضح و کتبی ذکر شود. این تعهدات می تواند شامل مواردی مانند تامین مصالح، پرداخت دستمزد کارگران، نظارت بر اجرای پروژه و … باشد.
- حل و فصل اختلافات: در قرارداد مشارکت در ساخت باید روشی برای حل و فصل اختلافات احتمالی بین دو طرف پیش بینی شود.
عرف مشارکت در ساخت در سوهانک:
- سهم الشرکه معمول: سهم الشرکه معمول سازنده در سوهانک بین 35 تا 45 درصد است. البته این سهم الشرکه می تواند با توجه به عوامل مختلفی مانند موقعیت زمین، متراژ بنا، نوع مصالح و … متغیر باشد.
- مدت زمان ساخت: مدت زمان معمول ساخت یک آپارتمان در سوهانک بین 18 تا 24 ماه است.
- تعهدات سازنده: سازنده معمولا موظف به تامین مصالح، پرداخت دستمزد کارگران، اجرای عملیات ساختمانی و اخذ جواز پایان کار است.
- تعهدات مالک: مالک معمولا موظف به تامین زمین، پرداخت سهم الشرکه سازنده و اخذ پروانه ساخت است.
نکات مهم:
- قبل از امضای قرارداد مشارکت در ساخت، حتما با یک وکیل یا کارشناس حقوقی مشورت کنید.
- قرارداد مشارکت در ساخت را به دقت مطالعه کرده و از مفاد آن اطمینان حاصل کنید.
- در انتخاب سازنده دقت کنید و از سوابق و رزومه کاری او آگاه شوید.
- به صورت مرتب بر روند اجرای پروژه نظارت داشته باشید.
- در صورت بروز هر گونه اختلاف با سازنده، سعی کنید آن را از طریق مذاکره حل و فصل کنید.
سوهانک، محلهای خوش آب و هوا در شمال شرقی تهران و در منطقه یک شهرداری واقع شده است. این محله از دیرباز به دلیل آب و هوای مطبوع، طبیعت بکر و چشماندازهای زیبا، به عنوان یکی از ییلاقیترین مناطق پایتخت شناخته میشود.
جاذبههای گردشگری:
- پارک جنگلی سوهانک: این پارک با وسعتی بالغ بر 750 هکتار، بزرگترین پارک جنگلی تهران و یکی از مهمترین جاذبههای گردشگری سوهانک است. در این پارک گونههای مختلف گیاهی و جانوری وجود دارد و مکانی مناسب برای تفریح، پیادهروی و کوهنوردی است.
- باغ پرندگان سوهانک: این باغ با دارا بودن بیش از 2000 گونه پرنده از سراسر جهان، یکی از بزرگترین باغهای پرندگان ایران است.
- امامزاده صالح: این امامزاده در دامنه کوه البرز و در نزدیکی سوهانک واقع شده است و از جمله مکانهای مذهبی مهم این منطقه است.
- رودخانه دربند: این رودخانه از میان کوههای البرز عبور میکند و در مسیر خود مناظر بسیار زیبایی را خلق میکند.
- کوه دربند: این کوه یکی از بلندترین کوههای البرز و از جمله مقاصد محبوب کوهنوردی در تهران است.
امکانات رفاهی:
سوهانک از نظر امکانات رفاهی نیز در سطح بالایی قرار دارد. در این محله مراکز خرید متعددی مانند مجتمع تجاری سوهانک، هایپر مارکتها، رستورانها، کافهها و … وجود دارد. همچنین مراکز آموزشی و درمانی متعددی نیز در این محله فعالیت میکنند.
دسترسی:
دسترسی به سوهانک از طریق بزرگراه ارتش، خیابان لواسان و اتوبان لشکرک امکانپذیر است. همچنین مترو لواسان نیز در نزدیکی این محله واقع شده است.
قیمت مسکن:
قیمت مسکن در سوهانک نسبت به سایر مناطق تهران بالا است. این امر به دلیل موقعیت جغرافیایی، آب و هوای مطبوع و امکانات رفاهی این محله است.
مزایای زندگی در سوهانک:
- آب و هوای مطبوع
- طبیعت بکر و چشماندازهای زیبا
- امکانات رفاهی مناسب
- دسترسی آسان
- امنیت بالا
معایب زندگی در سوهانک:
- قیمت مسکن بالا
- ترافیک سنگین در برخی از ساعات روز
- فاصله زیاد از مرکز شهر
در مجموع، سوهانک محلهای ایدهآل برای افرادی است که به دنبال زندگی در مکانی آرام با آب و هوایی مطبوع و امکانات رفاهی مناسب هستند. البته قیمت مسکن بالا در این محله ممکن است برای برخی از افراد یک چالش باشد.
آیا سوهانک برای شما مناسب است؟
این به نیازها و اولویتهای شما بستگی دارد. اگر به دنبال زندگی در مکانی آرام با آب و هوایی مطبوع و امکانات رفاهی مناسب هستید، سوهانک میتواند گزینه مناسبی برای شما باشد. البته باید در نظر داشته باشید که قیمت مسکن در این محله بالا است.
همچنین بخوانید مشارکت در ساخت مینی سیتی