فرمول پیمانکاری مشارکت در ساخت ساختمان مسکونی
Save money for home cost
پیمانکاری مشارکت در ساخت یک توافق نامه پیچیده بین مالک زمین و سازنده است که بر اساس شرایط خاص هر پروژه تعیین می‌شود. به همین دلیل، فرمول مشخص و واحدی برای محاسبه سهم هر یک از طرفین وجود ندارد.
عوامل موثر در تعیین سهم هر طرف:
- ارزش زمین: ارزش زمین در زمان انعقاد قرارداد بسیار مهم است.
- هزینه ساخت: هزینه‌های ساخت شامل مصالح، دستمزد، مجوزها و … است.
- متراژ ساخته شده: متراژ نهایی ساختمان و تعداد واحدها بر سهم هر طرف تاثیرگذار است.
- تغییرات در طول ساخت: هرگونه تغییر در طرح اولیه ساختمان یا افزایش هزینه‌ها، می‌تواند بر سهم طرفین تاثیر بگذارد.
- توافق طرفین: مهمترین عامل، توافق طرفین در قرارداد است. آن‌ها می‌توانند سهم هر یک را بر اساس هر معیاری که توافق کنند، تعیین کنند.
عناصر معمول در قرارداد مشارکت در ساخت:
- سهم هر طرف: به صورت درصد یا متراژ مشخص می‌شود.
- هزینه‌های ساخت: چه کسی هزینه‌های ساخت را پرداخت می‌کند و به چه صورت؟
- مدت زمان ساخت: مدت زمان پیش‌بینی شده برای اتمام پروژه.
- شرایط فسخ قرارداد: در صورت بروز اختلاف یا عدم انجام تعهدات، چه اتفاقی می‌افتد؟
- تضمینات: چه تضمیناتی برای اجرای صحیح قرارداد وجود دارد؟
روش‌های رایج تقسیم سود:
- تقسیم مساوی: ساده‌ترین روش، تقسیم مساوی سود بین مالک و سازنده است.
- تقسیم بر اساس سهم آورده: سهم هر طرف متناسب با آورده اولیه او تعیین می‌شود.
- تقسیم بر اساس متراژ: سهم هر طرف متناسب با متراژ واحدی که به او تعلق می‌گیرد، تعیین می‌شود.
نکات مهم در قرارداد مشارکت:
- مشاوره با وکیل: قبل از امضای قرارداد، حتما با یک وکیل متخصص در امور املاک مشورت کنید.
- توجه به جزئیات: همه جوانب قرارداد را به دقت مطالعه کرده و سوالات خود را بپرسید.
- ثبت قرارداد: قرارداد را در دفترخانه اسناد رسمی ثبت کنید تا از نظر قانونی معتبر باشد.
اهمیت توافق طرفین:
مهمترین نکته در قرارداد مشارکت، توافق طرفین بر سر همه جوانب قرارداد است. هر دو طرف باید به شرایط قرارداد پایبند باشند و در صورت بروز اختلاف، سعی کنند آن را از طریق گفتگو حل کنند.