قوانین ونمونه قرارد مشارکت در ساخت طبق اتحادیه املاک
قوانین مشارکت در ساخت:
مشارکت در ساخت، نوعی قرارداد بین مالک یا مالکین زمین و سازنده است که در آن، طرفین توافق میکنند تا با آوردههای خود، اقدام به ساخت بنا در زمین مورد نظر نمایند. سهم هر یک از طرفین در این قرارداد، به میزان آورده آنها تعیین میشود.
قوانین حاکم بر مشارکت در ساخت، به شرح زیر است:
- قانون مدنی: کلیه احکام مربوط به عقود و قراردادها در قانون مدنی، بر قرارداد مشارکت در ساخت نیز قابل اجرا است.
- قانون روابط موجر و مستاجر: در مواردی که در قرارداد مشارکت در ساخت، سکونت موقت مالک در واحد خود تا زمان اتمام پروژه پیشبینی شده باشد، احکام قانون روابط موجر و مستاجر بر این رابطه حاکم خواهد بود.
- آئیننامههای صادره از مراجع ذیصلاح: آئیننامههای مختلفی از جمله آئیننامه اجرایی قانون پیشفروش آپارتمانها مصوب 1376 و آئیننامه نحوه صدور پروانه ساختمانی مصوب 1069، توسط مراجع ذیصلاح در خصوص مشارکت در ساخت به تصویب رسیده است که لازمالرعایت میباشد.
نکات مهم در تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت:
- مشخصات طرفین: مشخصات کامل مالک یا مالکین و سازنده به همراه کد ملی و آدرس محل سکونت آنها باید در قرارداد ذکر شود.
- موضوع قرارداد: موضوع قرارداد باید به طور دقیق و مشخص بیان شود و شامل آدرس زمین، متراژ زمین، تعداد طبقات و واحدها، مساحت هر واحد و سایر مشخصات مربوط به بنا باشد.
- آورده طرفین: میزان آورده هر یک از طرفین (مالک و سازنده) باید به طور دقیق در قرارداد قید شود. آورده میتواند شامل زمین، پول، مصالح ساختمانی و یا خدمات فنی و مهندسی باشد.
- مدت قرارداد: مدت زمان لازم برای اجرای پروژه باید در قرارداد مشخص شود.
- تعهدات طرفین: تعهدات هر یک از طرفین (مالک و سازنده) به طور کامل و شفاف در قرارداد باید ذکر شود. این تعهدات میتواند شامل مواردی از قبیل اخذ پروانه ساختمانی، تامین مصالح ساختمانی، اجرای عملیات ساختمانی، پرداخت وجوه به پیمانکاران و … باشد.
- مراحل واگذاری آپارتمانها: نحوه واگذاری آپارتمانها به مالکین باید در قرارداد مشخص شود. این امر میتواند شامل مواردی از قبیل قرعهکشی، انتخاب واحد بر اساس سهم و یا توافق طرفین باشد.
- فـسخ قرارداد: شرایط فسخ قرارداد باید به طور دقیق در قرارداد ذکر شود.
- حل و فصل اختلافات: در صورت بروز اختلاف بین طرفین، مرجعی برای حل و فصل این اختلافات باید در قرارداد پیشبینی شود. این مرجع میتواند شامل مراجع قضایی، داوری و یا سایر مراجع مورد توافق طرفین باشد.
نمونه قرارداد مشارکت در ساخت:
اتحادیه املاک برای تسهیل امر مشارکت در ساخت، اقدام به ارائه نمونه قرارداد مشارکت در ساخت نموده است. این نمونه قرارداد شامل تمامی موارد و نکات لازم برای تنظیم یک قرارداد کامل و جامع میباشد.
نکات پایانی:
- قبل از تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت، حتماً با یک وکیل یا مشاور حقوقی مشورت نمایید.
- به هیچ وجه از قراردادهای پیشنویس و آماده بدون بررسی دقیق و کارشناسی استفاده نکنید.
- کلیه توافقات بین طرفین باید به صورت کتبی در قرارداد ذکر شود.
- در هنگام امضای قرارداد، حتماً به صحت و اصالت مدارک طرف مقابل اطمینان حاصل نمایید.
برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص قوانین و نمونه قرارداد مشارکت در ساخت، میتوانید به وبسایت اتحادیه املاک مراجعه نمایید.
همچنین بخوانید زمین ۱۰۰ متری چند طبقه مجوز ساخت دارد ؟