مشارکت در ساخت افسریه
مشارکت در ساخت یکی از روشهای رایج برای ساخت و ساز ساختمانهای مسکونی و تجاری است. در این روش، مالک زمین با یک پیمانکار ساختمانی به توافق میرسد تا ساختمان مورد نظر را با همکاری یکدیگر بسازند. در این همکاری، هر دو طرف سهمی از هزینهها و سود نهایی پروژه را بر عهده میگیرند.
خانه رویایی به عنوان یکی از شرکتهای فعال در زمینه پیمانکاری ساختمان، میتواند گزینه مناسبی برای مشارکت در ساخت در منطقه افسریه باشد. اما قبل از هرگونه تصمیمگیری، بهتر است به نکات زیر توجه کنید:
مزایای مشارکت در ساخت با خانه رویایی در افسریه
تخصص و تجربه: شرکتهای پیمانکاری با تجربه مانند خانه رویایی، به دلیل شناخت کامل از بازار ساخت و ساز و دسترسی به منابع و نیروی کار ماهر، میتوانند پروژه را با کیفیت بالا و در زمان تعیین شده به پایان برسانند.
کاهش هزینهها: در مشارکت در ساخت، بخشی از هزینههای ساخت بر عهده پیمانکار است که میتواند منجر به کاهش هزینههای کلی پروژه برای مالک شود.
سود بیشتر: با توجه به افزایش قیمت مسکن، مشارکت در ساخت میتواند برای مالک سود قابل توجهی به همراه داشته باشد.
تسهیلات مالی: برخی از شرکتهای پیمانکاری مانند خانه رویایی، امکان استفاده از تسهیلات مالی و وامهای ساختمانی را برای مالکین فراهم میکنند.
نکات مهم قبل از عقد قرارداد
بررسی سوابق شرکت: قبل از انتخاب پیمانکار، به طور کامل سوابق و پروژههای قبلی شرکت خانه رویایی را بررسی کنید.
توافقنامه دقیق: قرارداد مشارکت در ساخت باید به صورت دقیق و شفاف تنظیم شود و تمامی جزئیات از جمله سهم هر طرف، هزینهها، زمانبندی پروژه، کیفیت مصالح و ضمانتها در آن ذکر شود.
نظارت بر پروژه: در طول اجرای پروژه، به صورت مداوم بر مراحل ساخت نظارت داشته باشید تا از پیشرفت کار و رعایت استانداردهای کیفی اطمینان حاصل کنید.
مشاوره با متخصص: قبل از امضای قرارداد، حتما با یک مشاور حقوقی و مهندس ساختمان مشورت کنید.
چه مواردی در قرارداد مشارکت در ساخت باید ذکر شود؟
سهم هر طرف در هزینهها: مشخص شود هر یک از طرفین چه مقدار از هزینههای ساخت را پرداخت میکنند.
سهم هر طرف در سود: مشخص شود سود ناشی از فروش واحدهای ساخته شده چگونه بین طرفین تقسیم میشود.
زمانبندی پروژه: تاریخ شروع و پایان هر مرحله از پروژه به طور دقیق مشخص شود.
کیفیت مصالح: نوع و کیفیت مصالح مورد استفاده در ساخت و ساز مشخص شود.
ضمانتها: ضمانتهای مربوط به کیفیت ساخت، تعمیرات و نگهداری ساختمان در قرارداد قید شود.
حل اختلافات: روش حل اختلافات احتمالی بین طرفین در قرارداد مشخص شود.
مزایای ساخت و ساز در منطقه افسریه
دسترسی آسان: منطقه افسریه به دلیل دسترسی آسان به مراکز خرید، حمل و نقل عمومی و سایر امکانات شهری، از موقعیت مکانی مناسبی برخوردار است.
پتانسیل رشد: با توجه به توسعه زیرساختها و افزایش تقاضا برای مسکن در این منطقه، سرمایهگذاری در ساخت و ساز در افسریه میتواند سودآور باشد.
همچنین بخوانید اختلاف متراژ در مشارکت در ساخت
معرفی افسریه
افسریه؛ یکی از محلههای قدیمی و پرطرفدار جنوب شرق تهران
افسریه یکی از محلههای قدیمی و شناخته شده جنوب شرق تهران است که به دلیل موقعیت مکانی مناسب، دسترسی آسان به امکانات شهری و بافت مسکونی متنوع، همواره مورد توجه ساکنان و سرمایهگذاران بوده است.
تاریخچه و نامگذاری
نام افسریه از “افسر الملوک” گرفته شده است که اولین زمینهای این منطقه متعلق به او بوده است. با گذشت زمان و توسعه شهر تهران، این منطقه به یکی از محلههای پرجمعیت و پراهمیت تبدیل شد.
موقعیت جغرافیایی و تقسیمات
افسریه در جنوب شرقی تهران واقع شده و از غرب به بزرگراه بسیج، از جنوب به شهرک والفجر، از شمال به خیابان شهید رحیمی (خیابان ۴۶) و از شرق به قصر فیروزه و کوه منتهی میشود.
از لحاظ تقسیمات شهری، افسریه به دو بخش شمالی و جنوبی تقسیم میشود:
افسریه شمالی: از شمال به خیابان شهید رحیمی و پادگان سپاه، از جنوب به خیابان شهید ترابی (خیابان ۱۸)، از شرق به شهرک شهید بهشتی و خیابان برادران شهید نیکوعمل و از غرب به بزرگراه بسیج محدود میشود.
افسریه جنوبی: شامل مناطق جنوبیتر محله است و به شهرک والفجر و سه راه افسریه نزدیکتر است.
امکانات و ویژگیهای محله
دسترسی آسان: افسریه به دلیل قرارگیری در مسیر اصلی ارتباطی شرق و غرب تهران، دسترسی آسانی به بزرگراهها و خیابانهای اصلی دارد.
مراکز خرید: پاساژهای متعدد و بازارچههای محلی، امکان دسترسی آسان به کالاهای مختلف را برای ساکنان فراهم کرده است.
پارکها و فضای سبز: وجود پارکها و بوستانهای متعدد، فضایی مناسب برای تفریح و ورزش اهالی فراهم کرده است.
مراکز آموزشی و درمانی: مدارس، دانشگاهها و مراکز درمانی متعددی در این منطقه وجود دارد.
بافت مسکونی متنوع: از آپارتمانهای مدرن تا خانههای ویلایی، تنوع ساختمانی در افسریه بسیار بالاست.
دلایل محبوبیت افسریه
قیمت مناسب مسکن: نسبت به برخی مناطق دیگر تهران، قیمت مسکن در افسریه مناسبتر است.
دسترسی به امکانات شهری: دسترسی آسان به مترو، اتوبوس و تاکسی، زندگی در این منطقه را تسهیل کرده است.
بافت قدیمی و اصیل: برخی از کوچههای قدیمی و بافت سنتی افسریه، جذابیت خاصی برای ساکنان ایجاد کرده است.
پتانسیل رشد: با توجه به توسعه زیرساختها و افزایش تقاضا برای مسکن در این منطقه، افسریه همچنان پتانسیل رشد و توسعه را دارد.