مشارکت در ساخت خیابان جردن

Save money for home cost


مشارکت در ساخت خیابان جردن

 

مشارکت در ساخت تهران

مزایای مشارکت در ساخت
در مشارکت در ساخت یک طرف مالک زمین هست، طرف دیگر سرمایه و تجربه دارد. درصورت عقد قرارداد استاندارد، درست و با رعایت حقوق طرفین، دو طرف سود بسیار رضایت بخشی برده و همین طور مردم هم صاحب خانه شده و اشتغال در کشور ایجاد میشود. یعنی همه سود می برند.

از طرفی مالک زمین نیز بدون درگیر شدن در روند فرسایشی اخذ جواز ساخت همین طور جزئیات ساخت و ساز و ریسک های مربوطه صاحب خانه های نوساز می شود.

مشارکت در ساخت مزایای بسیار دارد که می ‌توان به این موارد اشاره کرد:
بیشتر شدن ارزش ملک
نقد شدن سریع ملک بدلیل مشتریان زیاد
بالا رفتن مقاومت ساختمان نوساز نسبت به بنای قدیمی
رعایت اصول جدید مهندسی در ساخت بنا
ایجاد متراژ مسکونی بیشتر
زیبایی ساختمان با بکارگیری مصالح و استانداردهای روز
استفاده ار مصالح، نیروهای آموزش دیده، روش‌ها و ماشین‌آلات مدرن برای ساخت بنا

نحوه محاسبه درصد مشارکت در ساخت

مهم‌ترین مزیت قرارداد مشارکت در ساخت سودی است که عاید طرفین توافق می ‌شود. به همین دلیل، لازم است موارد حقوقی و عرفی را دربارۀ محاسبه سهم مالک و سازنده بدانیم تا با خیال راحت‌تر وارد عملیات ساخت‌وساز مشارکتی بشویم.

در قراردادی که بین طرفین بسته می شود درصد مشارکت تعیین میشود تا بین آنها اختلافی پیش نیاید. در گام اول سرمایه های طرفین توسط کارشناس ارزش گذاری می شود. سپس این مبلغ نهایی را بر سرمایه تقسیم کرده، و بعد قیمت ملک تعیین می شود. و بعد از ارزش گذاری سرمایه های مالک، هزینه های ساخت و ساز را تخمین می زنند. جمع سرمایه های مالک و سازنده، ارزش کل پروژه می باشد.

میزان وجه «بلاعوض» بر چه مبنایی محاسبه می‌شود؟
مبلغ «بلاعوض» معمولا به صورت توافقی تعیین می‌شود و قانون خاصی دربارۀ آن وجود ندارد. و برای هر منطقه متفاوت است. کارشناسان ما آماده مشاوره هستند.

معایب و خطرات مشارکت در ساخت

همه قراردادها خطراتی را دارند که اگر در تنظیم قرارداد توجهی نشود باعث زیان یکی از طرفین می شود. از مهمترین خطرات مشارکت در ساخت :

تحویل ندادن واحدها در موعد مقرر
ایجاد اختلاف در تقسیم واحدها
پیش فروش آپارتمان ها بدون اطلاع مالک و کلاهبرداری
ورود خسارت های مالی و جانی در ملک مورد مشارکت

بعلت خطرات سنگین در مشارکت، مالکان بایستی حتماً با مشاورین باتجربه مشورت کنند و اجرای پروژه زیر نظر مشاوریم مورد اعتماد شما باشد.

ما در مجموعه مان برترین مشاوران کارآزموده را در اختیار داریم و خیال شما را بابت قرارداد و اجرای پروژه راحت میکنیم.

نحوه محاسبه درصد مشارکت در ساخت یا نحوه محاسبه بلاعوض

محاسبه بلاعوض مشارکت در ساخت، بیلان مالی ساخت یک پروژۀ ساختمانی را مشخص می‌کند. در بیشتر موارد، سازنده‌ها با نحوه محاسبه درصد مشارکت در ساخت آشنا هستند و سود خود را از معامله حساب می‌کنند. اما گاه این حالت در مورد مالک صدق نمی کند. آگاهی شما از نحوه محاسبه درصد مشارکت در ساخت، کمک می‌کند تا از ضررهای احتمالی پیشگیری شود. از این رو، نحوه محاسبه بلاعوض در ساخت و سازهای اشتراکی را با ذکر یک نمونه از پروژه ها ارائه می‌کنیم.

فرمول محاسبه درصد مشارکت در ساخت

فرمول زیر به شما کمک می‌کند تا با استفاده از آن، میزان سهم مشارکت خود را حساب کنید.

R= A% × D-G% × M

پارامترهای موجود در این فرمول به صورت زیر است:

R= مقدار بلاعوض
A= مقدار سهم مالک
D= کل هزینه ساخت
G= مقدار سهم سازنده
M= کل ارزش ملک

مثالی از نحوه محاسبه بلاعوض در مشارکت

این مثال، یک نمونه واقعی از یکی از پروژه های ماست؛ پروژۀ اداری – تجاری واقع در نارمک . مشخصات سازه به به صورت زیر است و محاسبات با درنظر گرفتن موارد زیر انجام شده است:

طبقۀ منفی یک به عنوان تجاری با تراکم ۱۰۰ درصد برای رمپ (تراکم موجود منفی یک برای پارکینگ ۸۰ درصد است).
اضافه شدن یک طبقه منفی بیشتر برای تأمین پارکینگ (مجموع پنج طبقه منفی)
در نظر گرفتن عمق گودبرداری ۲۰ متری
افزایش تراکم طبقات ۲ – ۶ (اداری) تا ۶۰ درصد (تراکم طبقات ۲ تا ۶ طبق دستور نقشه، ۵۰ درصد است؛ اما در نقشه ها ۴۵ درصد لحاظ شده است؛ یعنی عدم خلاف برای اضافه شدن ۱۰ درصد تراکم لحاظ می‌گردد).

زیربنای کل قابل احداث

اضافی شدن تراکم ۲۰ درصدی طبقه منفی یک (برای رمپ) (۱۵۴ متر مربع).
اضافی شدن یک طبقه منفی ۱۰۰ درصد تراکم تأمین پارکینگ (۷۷۶ متر مربع).
اضافی شدن ۱۵ درصدی تراکم طبقات اداری نسبت به نقشه ها= هر طبقه ۱۱۶ متر مربع (۵۸۲ متر مربع).
زیربنای کل طبق جواز موجود (۵۹۴۱ متر مربع)

مجموع زیربنای کل= ۷۴۵۳ مترمربع

برآورد هزینه ساخت با در نظر گرفتن هر متر مربع ۱۰.۰۰۰.۰۰۰:

تومان ۷۴.۵۳۰.۰۰۰.۰۰۰= ۱۰.۰۰۰.۰۰۰×۷۴۵۳

مبلغ فروش بنای مفید پلن A

محاسبات مفید تجاری و اداری با در نظر گرفتن واحدهای تجاری به صورت فلت و تراکم ۶۰ درصدی اداری‌ها و طبقه منفی یک با تراکم ۱۰۰ درصد منهای رمپ ورودی به منفی ۲ (متراژهای مفید حدودی و با تلرانس عددی می‌باشد).

متراژ مفید تجاری:

همکف تجاری (فلت): ۵۷۴ مترمربع
طبقه اول تجاری (فلت): ۵۷۷ مترمربع
طبقه منفی یک تجاری (فلت): ۵۰۰ مترمربع

مفید تجاری

جمع مفید تجاری با در نظر گرفتن ضریب خطا : ۱۶۵۱ مترمربع

متراژ مفید اداری

متراژ جواز: ۱۴۵۶.۴۵
متراژ افزایش تراکم ۱۵ درصدی اداری ها: ۵۸۲

مفید اداری در پلن A

جمع مفید اداری: ۲۰۳۸ مترمربع

محاسبه مبلغ فروش بنای مفید تجاری و اداری

با در نظر گرفتن فروش تجاری به مبلغ ۱۴۰.۰۰۰.۰۰۰ تومان، مفید تجاری در پلن A: 1651

با در نظر گرفتن فروش اداری به مبلغ ۷۰.۰۰۰.۰۰۰ تومان، مفید اداری در پلن A: 2038

تومان ۲۳۱.۱۴۰.۰۰۰.۰۰۰ =۱۴۰.۰۰۰.۰۰۰ × ۱۶۵۱= فروش تجاری

تومان ۱۴۲.۶۶۰.۰۰۰.۰۰۰ =۷۰.۰۰۰.۰۰۰ × ۲۰۳۸= فروش اداری

جمع مبلغ فروش اداری و تجاری بدون احتساب فروش پارکینگ‌ها: ۳۷۳.۸۰۰.۰۰۰.۰۰۰

سود پروژه

با در نظر گرفتن ارزش زمین به مبلغ ۱۴۰.۰۰۰.۰۰۰.۰۰۰ تومان

سرمایه کل (زمین+هزینه ساخت) ۲۱۴.۵۳۰.۰۰۰.۰۰۰ = (ارزش ملک) ۱۴۰.۰۰۰.۰۰۰.۰۰۰ + (هزینه ساخت) ۷۴.۵۳۰.۰۰۰.۰۰۰

فروش کل  ۳۷۳.۸۰۰.۰۰۰.۰۰۰     =    سرمایه کل (زمین + هزینه ساخت) ۲۱۴.۵۳۰.۰۰۰.۰۰۰

(افزایش ۱.۷۴ برابری سرمایه یا ۱۷۴ درصد)

مبلغ خالص سود: ۱۵۹.۲۷۰.۰۰۰.۰۰۰ تومان

به دست آوردن بلاعوض در مشارکت در ساخت

با در نظر گرفتن مشارکت ۵۰-۵۰

هزینه ساخت (سازنده)= ۷۴.۵۳۰.۰۰۰.۰۰۰

ارزش ملک (مالک)= ۱۴۰.۰۰۰.۰۰۰.۰۰۰

(سهم مالک و سازنده) تومان ۱۸۶.۹۰۰.۰۰۰.۰۰۰ =۲÷۳۷۳.۸۰۰.۰۰۰.۰۰۰ = سهم از فروش بنای مفید

محاسبه بلاعوض با در نظر گرفتن تناسب

۱۸۶.۹۰۰.۰۰۰.۰۰۰ (سرمایه سازنده ۲.۵ برابر شده است) = ۷۴.۵۳۰.۰۰۰.۰۰۰ سازنده

۱۸۶.۹۰۰.۰۰۰.۰۰۰ (سرمایه مالک ۱.۳۳ برابر شده است) = ۱۴۰.۰۰۰.۰۰۰.۰۰۰ مالک

جمع سرمایه سازنده و مالک ۲۱۴.۵۳۰.۰۰۰.۰۰۰

سهم هر طرف در مشارکت: تومان ۱۰۷.۲۶۵.۰۰۰.۰۰۰ = ۲ ÷ ۲۱۴.۵۳۰.۰۰۰.۰۰۰

در نتیجه مبلغ بلاعوض برای مالک

تومان ۳۲.۷۳۵.۰۰۰.۰۰۰ = ۱۰۷.۲۶۵.۰۰۰.۰۰۰ – ۱۴۰.۰۰۰.۰۰۰.۰۰۰ (سرمایه مالک)

توضیح: مالک باید مبلغ بالا را به عنوان بلاعوض با در نظر گرفتن ارزش ملک به مبلغ ۱۴۰ میلیارد تومان از سازنده دریافت کند. اگر ارزش ملک ۱۵۰ میلیارد تومان در نظر گرفته شود، مبلغ بلاعوض به ۴۲.۷۳۵.۰۰۰.۰۰۰ تومان افزایش می‌یابد.

برآورد مقدار سود هر طرف در مشارکت

۱۸۶.۹۰۰.۰۰۰.۰۰۰ (سرمایه سازنده ۱.۷۴ برابر شده است) = ۱۰۷.۲۶۵.۰۰۰.۰۰۰ (سازنده)

۱۸۶.۹۰۰.۰۰۰.۰۰۰ (سرمایه مالک ۱.۷۴ برابر شده است) = ۱۰۷.۲۶۵.۰۰۰.۰۰۰ (مالک)

نکنه آخر :

هیچ‌گاه از قراردادهای مشارکت در ساخت آماده استفاده نکنید!

به‌عنوان آخرین نکته‌ای که باید در مورد عرف قرارداد مشارکت در ساخت بدانید، توجه کنید که نباید قراردادهای آماده را بدون تغییر به‌عنوان قرارداد مشارکت در ساخت خود مورد استفاده قرار دهید و تعهدات و ضمانت‌های موجود در قرارداد پیش‌فرض را بدون توجه به شرایط پروژه قید کنید.

خودتان را در قید و بند عرف قرارداد مشارکت در ساخت قرار ندهید و محدودیت عرفی را برای قراردادتان در نظر نگیرید. با توجه به شرایط پروژه و ویژگی‌های طرف سازنده، در مورد مفاد قرارداد به توافق برسید و همه چیز را با دلیل و منطق به پیش ببرید. کارشناسان ما در خانه رویایی آماده ارایه مشاوره به شما هستند. همچنین میتوانید با مطالعه مقالات مشارکت در ساخت در سایت ما اطلاعات بیشتری کسب کنید

شرایط مشارکت در ساخت در خیابان جردن

اگر ساکن تهران باشید، حتما خیابان جردن را می شناسید و شاید لااقل یک خاطره خوب از پاساژگردی یا کافه‌گردی در آن دارید. جردن نام یکی از محله‌های شمال تهران است که به پاساژها، رستوران‌ها و کافه‌های لاکچری‌اش معروف است.

نام جردن به افتخار ساموئل مارتین جردن (از موسسان دبیرستان البرز و آموزشکده دخترانه آمریکایی تهران) گذاشته شد. پس از انقلاب نام این محله به بلوار آفریقا تغییر کرد و در سال ۱۳۹۳ نام آن را نلسون ماندلا گذاشتند. این خیابان بزرگ از شمال به پل پارک وی، از شرق به بلوار میرداماد و اتوبان مدرس، از غرب به خیابان ولیعصر و از جنوب به پایانه بیهقی منتهی می‌شود.

برج‌های شاخصی مانند دوما و شمیران در این منطقه قرار دارند. همچنین وجود سفارتخانه‌ها و مراکز تجاری و اداری مهم در این منطقه باعث وجود سطح اجتماعی و رفاه بالایی در منطقه شده است. منطقهٔ جردن در بیشتر ساعات روز دارای ترافیک بالایی است؛ اما امکانات این منطقه باعث شده بسیاری از مردم به زندگی در این محلهٔ لاکچری علاقمند باشند.

معرفی خیابان‌های مهم

خیابان های جردن از لحاظ موقعیت مکانی به چند بخش تقسیم می‌شوند. بخش شمالی آن امانیه است که در خیابان آفریقا قرار دارد. بخش بعدی، خیابان کاووسیه بوده که از رسالت تا جهان کودک را دربرگرفته و بخش دیگر خیابان اسفندیار را در بر می گیرد.

از خیابان اسفندیار تا بزرگراه مدرس بیشتر تجاری-مسکونی است که آپارتمان‌های مسکونی آن غالبا در کوچه‌ها و فرعی‌ها قرار دارند. گلشهر، گلدان، گلستان، گلگشت و گل‌آذین از خیابان‌های این محدوده هستند. بخش پایین خیابان اسفندیار به سه قسمت تقسیم می‌شود. بخش ابتدایی آن از جردن و ولیعصر شروع شده و به دلیل دسترسی به خیابان اصلی، غالبا کاربری اداری دارد. اما دو بخش انتهایی خیابان اسفندیاری، غالبا کاربری مسکونی دارند. از سایر خیابان‌ها و کوچه‌های معروف جردن می‌توان به بلوار صبا، بلوار ناهید و بلوار آرش اشاره کرد.

 مراکز درمانی

مراکز درمانی متعددی در خیابان نلسون ماندلا و محله‌های اطراف آن وجود دارند که اهالی جردن به راحتی به آن‌ها دسترسی دارند. از جملهٔ این مراکز درمانی می‌توان به بیمارستان هاشمی‌نژاد، بیمارستان دی، بیمارستان چشم رازی، آزمایشگاه پزشکی جردن، بیمارستان محب مهر، داروخانه جردن، آزمایشگاه نیلو و داروخانه درمانگر اشاره کرد.

   مراکز تجاری

محلهٔ جردن به مراکز تجاری و پاساژهای فراوان و لاکچری خود معروف است. اگر به دنبال برندهای معروف هستید، حتما به پاساژهای جردن سری بزنید. از مهمترین مراکز تجاری محله جردن می‌توان به مرکز خرید نگین آفریقا، سرخه بازار، بازار بزرگ میرداماد، مرکز خرید اسکان، مرکز خرید گاندی، مجتمع کامپیوتر پایتخت، پاساژ آسیا، مرکز خرید مدرن الهیه، مرکز خرید گلشهر و کویین سنتر اشاره کرد. لازم به ذکر است که مراکز دولتی مهمی از جمله سفارت‌خانه‌های بیش از ۱۵ کشور در این محله قرار دارد.

 مراکز تفریحی

محلهٔ جردن با وجود شلوغی و ترافیک فراوانی که دارد، بوستان‌ها و فضاهای سبز فراوانی نیز دارد. پارک صبا، پارک رعنا، بوستان خشایار از جمله آن‌ها هستند. از جمله سایر مراکز تفریحی جردن به موارد زیر می‌توان اشاره کرد:

  • موزهٔ هنرهای دینی امام علی

موزهٔ امام علی از جمله موزه‌های هنر مدرن و معاصر بوده که آثاری با مضامین مذهبی و دینی دارد. این موزه در بلوار اسفندیار قرار دارد. نقاشی خیال‌نگاری، آثار حجمی، نقاشی معاصر، عکس، تصویرسازی، خوشنویسی از آثار هنری موزه امام علی هستند. جلدهای لاکی، قلمدان، تابلوفرش و کتاب چاپ سنگی از جمله اشیای نفیسی هستند که در موزه امام علی نگهداری می‌شوند.

  • کاخ ثابت پاسال

کاخ ثابت پاسال به عنوان بزرگترین خانه تهران شناخته می‌شود. این کاخ در خیابان امانیه قرار دارد و متعلق به حبیب الله ثابت سرمایه‌دار معروف قبل از انقلاب بوده است. این کاخ که قبل از انقلاب ۱۵ میلیون دلار قیمت‌گذاری شده بود، گران‌ترین و بزرگ‌ترین خانه تهران محسوب می‌شود. بعد از انقلاب این خانه مصادره شده و اکنون در آستانه تخریب قرار دارد. ظاهرا قرار است به جای آن یک برج تجاری ساخته شود!

  • تماشاگه تاریخ

تماشاگه تاریخ موزه‌ای تاریخی بوده که آثار تاریخ معاصر ایران را در خود جای داده است. وسایل شخصی ناصرالدین شاه، تابلوهای کمال‌الملک از جمله این آثار هستند. این موزه در سه طبقه بوده و شامل نگارخانه، تماشاخانه، کتابخانه، سفره‌خانه و ساختمان اصلی است. از جمله آثار نفیس در این موزه می توان به موارد زیر اشاره کرد: تابلوهای رنگ روغن مربوط به قرن ۱۳ هجری، ظروف سفالی، جام و ظروف فولادی مربوط به قرن ۱۲ و ۱۳، ظروف شیشه‌ای از جنس کریستال متعلق به چکسلواکی سابق، بشقاب چینی و …..

 دسترسی به مرکز شهر

دسترسی آسان محله جردن به خیابان‌های مهم تهران از جمله خیابان ولیعصر، خیابان ظفر، بلوار میرداماد، خیابان وزرا و خیابان گاندی از ویژگی‌های منحصربفرد این محله است. همچنین از محله جردن به راحتی می‌توان به بزرگراه‌های حقانی، مدرس، میدان ونک، تونل نیایش و میدان آرژانتین دسترسی داشت. برای استفاده از وسایل حمل‌ونقل عمومی در جردن، علاوه بر تاکسی و اتوبوس می‌توانید از ایستگاه مترو میرداماد و حقانی در خط یک مترو تهران استفاده کنید.

همچنین بخوانید راه تشخیص آگهی‌های دروغین مشارکت در ساخت

گروه ساختمان رویایی

انتخاب سازنده معتبر و دارای رزومه کاری مناسب و نمونه کار در منطقه به همراه تدوین یک قرارداد مشارکت در ساخت قوی باتوجه به قوانین حقوقی حاکم بر جمهوری اسلامی ایران میتواند شرایطی مطمئن و بدون دردسر را برای مالک ملک فراهم کند.

گروه معماری و مشاورین ساختمان رویایی با سالها سابقه درخشان در ضمینه عقد قراردادهای مشارکت در ساخت و معرفی سازندگان برتر شهر تهران آماده خدمت به شما همشهریان عزیز میباشد.جهت داشتن هر گونه سوال و یا مشاوره رایگان با تلفن های ۷۷۲۷۱۷۲۳ -۰۹۱۲۳۱۹۲۴۰۷ تماس بگیرید

0 0 رای ها
امتیازدهی به مقاله
اشتراک در
اطلاع از
guest
0 نظرات
بازخورد (Feedback) های اینلاین
مشاهده همه دیدگاه ها