مشخصات خانه کلنگی برای مشارکت در ساخت
هنگامی که قصد مشارکت در ساخت یک خانه کلنگی را دارید، توجه به برخی مشخصات خاص از اهمیت بالایی برخوردار است. این مشخصات به شما کمک میکنند تا ارزیابی دقیقتری از پتانسیل ملک و هزینههای ساخت داشته باشید. در ادامه به بررسی برخی از مهمترین این مشخصات میپردازیم:
موقعیت مکانی و دسترسی
- محله: موقعیت مکانی ملک در تعیین ارزش آن نقش بسیار مهمی دارد. محلههای آرام، با دسترسی آسان به امکانات رفاهی و حملونقل عمومی، معمولا از ارزش بالاتری برخوردارند.
- کوچه: عرض کوچه، دسترسی ماشینآلات ساختمانی و امکان پارک خودرو در کوچه، از جمله مواردی است که باید به آن توجه شود.
- خیابان اصلی: فاصله ملک تا خیابان اصلی و دسترسی به وسایل نقلیه عمومی نیز اهمیت دارد.
مساحت زمین و بنا
- مساحت زمین: مساحت زمین تعیینکننده تعداد طبقات و متراژ قابل ساخت است.
- مساحت بنا: مساحت بنای موجود و امکان توسعه آن، از دیگر مواردی است که باید بررسی شود.
- ضریب ساخت: ضریب ساخت تعیین شده توسط شهرداری برای آن ملک، محدودیتهای ساخت و ساز را مشخص میکند.
وضعیت قانونی ملک
- سند مالکیت: اطمینان از صحت سند مالکیت و عدم وجود هرگونه مشکل حقوقی، از اهمیت بالایی برخوردار است.
- مجوز ساخت: بررسی مجوزهای ساخت قبلی و امکان اخذ مجوز ساخت جدید، از دیگر مواردی است که باید بررسی شود.
- بدهی: اطمینان از عدم وجود هرگونه بدهی مانند عوارض شهرداری، آب و برق، از اهمیت بالایی برخوردار است.
وضعیت ساختمان موجود
- سن ساختمان: سن ساختمان به طور مستقیم بر هزینه تخریب و بازسازی تاثیر میگذارد.
- جنس مصالح: جنس مصالح به کار رفته در ساختمان و کیفیت آنها، بر هزینه تخریب و بازسازی تاثیرگذار است.
- وضعیت سازه: بررسی وضعیت سازه ساختمان برای تعیین امکان مقاومسازی یا تخریب کامل ضروری است.
- تاسیسات: وضعیت تاسیسات برقی، مکانیکی و بهداشتی ساختمان، بر هزینههای بازسازی تاثیرگذار است.
زیرساختهای شهری
- آب، برق، گاز: بررسی دسترسی به آب، برق و گاز و وضعیت کنتورهای موجود، از اهمیت بالایی برخوردار است.
- فاضلاب: وجود سیستم فاضلاب شهری و اتصال ملک به آن، از دیگر مواردی است که باید بررسی شود.
- تلفن و اینترنت: امکان دسترسی به تلفن و اینترنت پرسرعت، از جمله مواردی است که امروزه مورد توجه بسیاری از افراد است.
سایر موارد
- همسایگان: بررسی وضعیت همسایگان و روابط آنها با یکدیگر، میتواند بر آرامش و کیفیت زندگی شما تاثیرگذار باشد.
- نگرش شهرداری: نگرش شهرداری به منطقه و قوانین ساخت و ساز در آن منطقه، بر روند ساخت و ساز تاثیرگذار است.
توجه: برای ارزیابی دقیق یک ملک کلنگی، بهتر است از یک مهندس ناظر یا مشاور املاک با تجربه کمک بگیرید. این افراد میتوانند با بررسی دقیق ملک، شما را در تصمیمگیری بهتر یاری کنند.
موارد دیگری که ممکن است به شما کمک کند:
- عکسهای باکیفیت از ملک: برای داشتن یک دید کلی از ملک، به عکسهای باکیفیت نیاز دارید.
- نقشه ساختمان: نقشه ساختمان به شما کمک میکند تا ابعاد و پلان ساختمان را بهتر درک کنید.
- کارشناسی ملک: کارشناسی ملک توسط یک کارشناس رسمی، به شما کمک میکند تا ارزش واقعی ملک را بدانید.
همچنین بخوانید