مصاحبه با متخصصان و کارشناسان حوزه مشارکت در ساخت
مشارکت در ساخت یکی از روشهای رایج برای ساخت و ساز مسکن است که در آن دو یا چند نفر با یکدیگر مشارکت میکنند تا یک پروژه ساختمانی را به اتمام برسانند. این روش مزایا و معایب خاص خود را دارد و برای بسیاری از افراد سوالات و ابهاماتی را ایجاد میکند.
به همین منظور، در این مقاله مصاحبهای با متخصصان و کارشناسان حوزه مشارکت در ساخت انجام دادهایم تا اطلاعات جامعی را در اختیار شما قرار دهیم.
مهمانان:
- آقای مهندس طاهری ، کارشناس ارشد عمران و مجری پروژههای مشارکت در ساخت
- خانم دکتر پزشکیان ، وکیل متخصص در امور قراردادهای مشارکت در ساخت
مجری:
- با سلام و عرض ادب خدمت شما و مخاطبان گرامی. در این برنامه میخواهیم به بررسی موضوع مشارکت در ساخت بپردازیم. آقای مهندس طاهری لطفا بفرمایید که مشارکت در ساخت به چه معناست و چه مزایایی دارد؟
مهندس طاهری :
با سلام. مشارکت در ساخت به معنای همکاری دو یا چند نفر برای ساخت یک پروژه ساختمانی است. در این روش، هر یک از شرکا سهم مشخصی از آورده و تعهدات را بر عهده میگیرند و در نهایت از سود پروژه به همان نسبت بهرهمند میشوند.
مزایای مشارکت در ساخت عبارتند از:
- کاهش هزینههای ساخت: با تقسیم هزینهها بین شرکا، هر یک از آنها سهم کمتری را پرداخت میکند.
- افزایش توان مالی: با مشارکت افراد میتوان پروژههای بزرگتر و با کیفیتتر را اجرا کرد.
- تخصص و تجربه: هر یک از شرکا میتوانند از تخصص و تجربه خود در پروژه استفاده کنند.
- سریعتر شدن روند ساخت: با مشارکت افراد، کارها به طور همزمان و با سرعت بیشتری انجام میشوند.
مجری:
خانم دکتر پرشکیان ، از نظر حقوقی، قراردادهای مشارکت در ساخت چه نکاتی را باید مدنظر قرار داد؟
دکتر پزشکیان :
با سلام. قرارداد مشارکت در ساخت از جمله قراردادهای مهم و پیچیده در حوزه املاک و مستغلات است که باید با دقت و ظرافت زیادی تنظیم شود.
نکات مهمی که باید در این قراردادها قید شوند عبارتند از:
- مشخصات طرفین قرارداد: نام، نام خانوادگی، آدرس و شماره تماس طرفین قرارداد باید به طور دقیق درج شود.
- موضوع قرارداد: موضوع قرارداد باید به طور واضح و مشخص بیان شود، به عنوان مثال ساخت یک آپارتمان مسکونی در زمینی با مشخصات مشخص.
- سهم الشرکه: سهم هر یک از شرکا در آورده و تعهدات باید به طور دقیق تعیین شود.
- تعهدات طرفین: تعهدات هر یک از شرکا در قبال یکدیگر و در قبال پروژه باید به طور واضح و مشخص بیان شود.
- نحوه اداره پروژه: نحوه اداره پروژه، تصمیمگیریها و حل اختلافات باید در قرارداد مشخص شود.
- مدت قرارداد: مدت زمان اجرای پروژه باید در قرارداد قید شود.
- فورس ماژور: شرایطی که طرفین را از انجام تعهدات خود معاف میکند باید در قرارداد مشخص شود.
- حل و فصل اختلافات: نحوه حل و فصل اختلافات احتمالی بین طرفین باید در قرارداد مشخص شود.
مجری:
آقای مهندس طاهری ، در هنگام انتخاب شریک برای مشارکت در ساخت، چه نکاتی را باید مدنظر قرار داد؟
مهندس طاهری :
انتخاب شریک مناسب یکی از مهمترین مراحل در مشارکت در ساخت است.
نکاتی که باید در هنگام انتخاب شریک مدنظر قرار داد عبارتند از:
- اعتماد و صداقت: شریک شما باید فردی قابل اعتماد و صادق باشد.
- تعهد و مسئولیتپذیری: شریک شما باید به تعهدات خود پایبند باشد و در قبال پروژه احساس مسئولیت کند.
- تخصص و تجربه: شریک شما باید در زمینه ساخت و ساز تخصص و تجربه داشته باشد.
- وضعیت مالی: شریک شما باید از نظر مالی توانمند باشد و بتواند سهم خود را از آورده به موقع پرداخت کند.
- اهداف و انتظارات: اهداف و انتظارات شما و شریکتان از پروژه باید همسو باشد.
مجری:
خانم دکتر پرشکیان ، در صورت بروز اختلاف بین شرکا، چه راههایی برای حل آن وجود دارد؟
دکتر پرشکیان :
در صورت بروز اختلاف بین شرکا، راههای مختلفی برای حل آن وجود دارد
مجری:
در صورت بروز اختلاف بین شرکا، راههای مختلفی برای حل آن وجود دارد:
- مذاکره: اولین قدم برای حل اختلاف، مذاکره بین طرفین است. در این مرحله، طرفین باید با یکدیگر صحبت کرده و سعی کنند تا به توافقی بر سر حل اختلاف برسند.
- میانجیگری: در صورتی که مذاکره به نتیجه نرسد، میتوان از یک فرد بیطرف به عنوان میانجی کمک گرفت. میانجی وظیفه دارد تا به طرفین در رسیدن به توافق کمک کند.
- داوری: در صورتی که میانجیگری نیز به نتیجه نرسد، میتوان از داوری استفاده کرد. در داوری، یک فرد متخصص به عنوان داور انتخاب میشود و به اختلاف رسیدگی میکند. رای داور برای طرفین لازم الاجرا است.
- مراجع قضایی: در نهایت، در صورتی که هیچ یک از روشهای فوق به نتیجه نرسد، میتوان به مراجع قضایی مراجعه کرد.
مجری:
آقای مهندس طاهری ، به نظر شما چه توصیهای برای افرادی دارید که قصد دارند در ساخت و ساز به صورت مشارکتی فعالیت کنند؟
مهندس طاهری :
- قبل از هر اقدامی، اطلاعات کافی در مورد مشارکت در ساخت کسب کنید.
- با یک وکیل متخصص در امور قراردادهای مشارکت در ساخت مشورت کنید.
- قراردادی دقیق و شفاف با شریکتان منعقد کنید.
- به تعهدات خود در قبال پروژه پایبند باشید.
- در صورت بروز اختلاف، با شریکتان با صبر و حوصله مذاکره کنید.
مجری:
خانم دکتر پزشکیان ، در پایان، چه نکتهای را میخواهید به مخاطبان گرامی یادآور شوید؟
دکتر پزشکیان :
مشارکت در ساخت میتواند راهی مناسب برای ساخت و ساز مسکن باشد، به شرطی که با دقت و ظرافت کافی انجام شود.
قبل از ورود به این حوزه، حتما اطلاعات کافی کسب کنید، با متخصصان مشورت کنید و قرارداد دقیقی با شریکتان منعقد کنید.
مجری:
از حضور شما و صحبتهای مفیدتان متشکریم.
پایان مصاحبه
همچنین بخوانید چک لیست مشارکت در ساخت