مصاحبه با یک مهندس عمران راجع به مشارکت در ساخت
مقدمه:
مشارکت در ساخت یکی از روشهای رایج سرمایهگذاری در بخش مسکن است که هم برای مالکان زمین و هم برای سازندگان مزایای متعددی دارد. برای بررسی دقیقتر این موضوع، با مهندس علایی ، یکی از کارشناسان با تجربه در حوزه ساخت و ساز، گفتوگو کردیم.
مهندس، لطفا در ابتدا کمی در مورد مشارکت در ساخت برای مخاطبان ما توضیح دهید.
مهندس: مشارکت در ساخت به این معناست که مالک زمین با یک سازنده یا پیمانکار توافق میکند تا ساختمان یا بناهایی بر روی زمین او ساخته شود. در این روش، مالک زمین بخشی از هزینههای ساخت را تقبل میکند و در عوض، بخشی از واحدهای ساخته شده را به عنوان سهم خود دریافت میکند.
چه مزایایی برای مالکان زمین در مشارکت در ساخت وجود دارد؟
مهندس: مشارکت در ساخت مزایای زیادی برای مالکان زمین دارد. از جمله این مزایا میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- سرمایهگذاری کمریسک: در این روش، مالک زمین بخشی از هزینههای ساخت را تقبل میکند و در نتیجه، ریسک سرمایهگذاری کاهش مییابد.
- افزایش ارزش زمین: با ساخت ساختمان، ارزش زمین به طور قابل توجهی افزایش مییابد.
- دریافت واحد مسکونی: مالک زمین میتواند بخشی از واحدهای ساخته شده را به عنوان سهم خود دریافت کند و از آن استفاده کند یا به فروش برساند.
- صرفه جویی در زمان و هزینه: انجام مراحل ساخت و ساز توسط سازنده، زمان و هزینههای مالک را کاهش میدهد.
از نظر شما، چه نکاتی را باید در هنگام انتخاب یک سازنده برای مشارکت در ساخت در نظر گرفت؟
مهندس: انتخاب یک سازنده قابل اعتماد و با تجربه بسیار مهم است. برخی از نکات مهم عبارتند از:
- تجربه و سابقه کار: بررسی پروژههای قبلی سازنده و میزان رضایت مشتریان
- مجوزهای لازم: اطمینان از داشتن مجوزهای ساخت و ساز معتبر
- توان مالی: سازنده باید توانایی مالی کافی برای انجام پروژه را داشته باشد.
- پورتفولیو طراحی: بررسی نمونه کارهای طراحی سازنده برای اطمینان از کیفیت کار
- توصیههای دیگران: مشورت با افرادی که قبلاً با این سازنده همکاری داشتهاند.
چه چالشهایی ممکن است در طول فرآیند مشارکت در ساخت رخ دهد؟
مهندس: مشارکت در ساخت مانند هر سرمایهگذاری دیگری، با چالشهایی همراه است. برخی از این چالشها عبارتند از:
- تفاوت نظرها: اختلاف نظر بین مالک زمین و سازنده در مورد جزئیات پروژه
- تغییرات در هزینهها: افزایش هزینههای ساخت و ساز به دلایل مختلف
- تاخیر در تحویل پروژه: عوامل مختلفی مانند شرایط آب و هوایی، مشکلات فنی و غیره ممکن است باعث تأخیر در تحویل پروژه شوند.
- مسائل حقوقی: عدم توافق بر سر مفاد قرارداد و اختلافات حقوقی
برای جلوگیری از بروز این چالشها، چه توصیههایی به مالکان زمین دارید؟
مهندس: برای جلوگیری از بروز چالشها، توصیه میشود که:
- قرارداد دقیق و شفاف: یک قرارداد جامع و دقیق با تمام جزئیات پروژه منعقد شود.
- نظارت بر پروژه: مالک زمین به طور مرتب بر پیشرفت پروژه نظارت داشته باشد.
- مشاوره با متخصصان: از مشاوره وکلا و مهندسان خبره استفاده شود.
- انتخاب یک ناظر ساخت: یک ناظر ساخت با تجربه برای نظارت بر کیفیت ساخت انتخاب شود.
در پایان، چه آیندهای برای مشارکت در ساخت در کشورمان متصور هستید؟
مهندس: با توجه به افزایش قیمت مسکن و کمبود زمین در برخی مناطق، مشارکت در ساخت میتواند به عنوان یک راهکار مناسب برای تأمین مسکن مورد نیاز مردم باشد. البته برای توسعه این روش، نیاز به اصلاح قوانین و مقررات موجود و حمایت از سازندگان و مالکان زمین است.
سپاس از شما که وقت خود را در اختیار ما قرار دادید.
همچنین بخوانید بازسازی ساختمان تهران