نحوه انتقال سند در مشارکت در ساخت و معرفی روشها
شارکت در ساخت یکی از روش‌های رایج برای خانه‌دار شدن است که در آن مالک زمین و سازنده با یکدیگر همکاری می‌کنند. در این نوع قرارداد، نحوه انتقال سند یکی از موارد مهمی است که باید به دقت تعیین شود. در این مطلب به بررسی روش‌های انتقال سند در مشارکت در ساخت می‌پردازیم.
روش‌های انتقال سند در مشارکت در ساخت
به طور کلی سه روش رایج برای انتقال سند در قراردادهای مشارکت در ساخت وجود دارد:
-
انتقال سند در ابتدای کار: در این روش، مالک پس از امضای قرارداد، سند ملک را به نام سازنده منتقل می‌کند. در ازای این کار، سازنده یک چک تضمینی به مالک می‌دهد تا در صورت عدم انجام تعهدات خود، مالک بتواند از آن استفاده کند.
- مزایا: این روش برای سازنده جذاب است زیرا می‌تواند از همان ابتدا مالکیت بخشی از ملک را داشته باشد.
- معایب: این روش برای مالک بسیار پرریسک است زیرا در صورت عدم انجام تعهدات توسط سازنده، ممکن است با مشکلات زیادی مواجه شود.
-
انتقال سند در انتهای کار: در این روش، سند ملک پس از اتمام پروژه و تحویل آن به مالک، به نام سازنده منتقل می‌شود.
- مزایا: این روش برای مالک ایمن است زیرا تا زمانی که پروژه به اتمام نرسد، سند ملک به نام سازنده منتقل نمی‌شود.
- معایب: این روش ممکن است برای سازنده جذاب نباشد زیرا تا انتهای پروژه مالکیت ملک را نخواهد داشت.
-
انتقال سند به صورت مرحله‌ای: در این روش، سند ملک به صورت مرحله‌ای و با پیشرفت پروژه به نام سازنده منتقل می‌شود. به عنوان مثال، پس از اتمام فونداسیون، بخشی از سند، پس از اتمام سفت‌کاری بخش دیگری از سند و به همین ترتیب تا اتمام کامل پروژه.
- مزایا: این روش هم برای مالک و هم برای سازنده منصفانه است زیرا هر دو طرف از انجام تعهدات خود اطمینان حاصل می‌کنند.
- معایب: این روش نیاز به توافق دقیق بین طرفین و تعیین مراحل مشخص برای انتقال سند دارد.
نکات مهم در مورد انتقال سند
- در قرارداد مشارکت در ساخت، باید به طور دقیق نحوه انتقال سند، مراحل آن و میزان قدرالسهم هر یک از طرفین مشخص شود.
- قبل از امضای قرارداد، حتماً با یک وکیل یا مشاور حقوقی مشورت کنید تا از حقوق خود آگاه باشید.
- در صورت بروز هرگونه اختلاف، می‌توانید از طریق مراجع قانونی اقدام کنید.
کدام روش بهتر است؟
انتخاب بهترین روش برای انتقال سند در مشارکت در ساخت، بستگی به شرایط و توافق طرفین دارد. با این حال، به طور کلی روش انتقال سند به صورت مرحله‌ای به دلیل مزایای بیشتری که دارد، توصیه می‌شود.
در پایان، لازم به ذکر است که مشارکت در ساخت یک امر تخصصی است و نیاز به دقت و توجه زیادی دارد. قبل از هرگونه اقدامی، حتماً با افراد متخصص و با تجربه در این زمینه مشورت کنید.