نمودار مراحل مختلف مشارکت در ساخت
مشارکت در ساخت یکی از روش‌های رایج برای ساخت و ساز ساختمان است که در آن مالک زمین و سازنده با هم همکاری می‌کنند. برای درک بهتر این فرایند، می‌توان مراحل مختلف آن را به صورت یک نمودار گرافیکی نشان داد.
نمودار کلی مراحل مشارکت در ساخت:
همانطور که در نمودار مشاهده می‌کنید، مراحل مشارکت در ساخت به طور کلی به شرح زیر است:
1. توافق اولیه و مذاکره:
- شناخت طرفین: مالک زمین و سازنده با یکدیگر آشنا شده و در مورد اهداف و انتظارات خود صحبت می‌کنند.
- ارزیابی ملک: سازنده ملک را از نظر موقعیت، مساحت، دسترسی و سایر عوامل فنی ارزیابی می‌کند.
- تعیین سهم‌الشرکه: طرفین در مورد سهم هر یک در پروژه (به صورت درصد یا واحد) توافق می‌کنند.
2. تهیه طرح و نقشه:
- طراحی اولیه: بر اساس توافقات اولیه، طرح اولیه ساختمان توسط یک مهندس معمار تهیه می‌شود.
- تایید طرح: طرح اولیه توسط طرفین و شهرداری تایید می‌شود.
- برآورد هزینه: هزینه‌های ساخت بر اساس طرح نهایی برآورد می‌شود.
3. تنظیم قرارداد:
- تهیه قرارداد: یک قرارداد جامع و دقیق بین طرفین تنظیم می‌شود که شامل تمام جزئیات پروژه، حقوق و تعهدات طرفین، نحوه پرداخت‌ها و حل اختلافات است.
- تایید قرارداد: قرارداد توسط وکیل و مشاور حقوقی بررسی و تایید می‌شود.
4. دریافت مجوزهای ساخت:
- پیگیری مجوزها: سازنده اقدام به دریافت مجوزهای لازم از شهرداری و سایر سازمان‌های مربوطه می‌کند.
5. اجرای پروژه:
- آغاز ساخت: پس از اخذ مجوزها، عملیات ساخت و ساز آغاز می‌شود.
- نظارت بر اجرا: سازنده بر اجرای پروژه نظارت می‌کند تا مطابق با طرح و قرارداد پیش برود.
- پرداخت‌ها: پرداخت‌های مقرری بر اساس پیشرفت کار به سازنده انجام می‌شود.
6. تکمیل پروژه:
- تحویل پروژه: پس از اتمام ساخت، پروژه به مالک تحویل داده می‌شود.
- تنظیم سند: سند ملک به نام مالک و سازنده (بر اساس سهم‌الشرکه) صادر می‌شود.
نکات مهم در مشارکت در ساخت:
- انتخاب سازنده معتبر: انتخاب یک سازنده با تجربه و قابل اعتماد بسیار مهم است.
- تنظیم قرارداد دقیق: قرارداد باید تمام جوانب پروژه را پوشش دهد و از بروز اختلاف جلوگیری کند.
- نظارت بر اجرای پروژه: مالک باید به طور مرتب بر اجرای پروژه نظارت کند.
- مشاوره حقوقی: بهتر است در تمام مراحل مشارکت در ساخت از مشاوره حقوقی استفاده کنید.
مراحل فوق به صورت کلی ارائه شده است و ممکن است بسته به شرایط پروژه و توافق طرفین، تغییراتی در آن ایجاد شود.