نمونه تقسیم نامه و تقسیم طبقات ساختمان در مشارکت در ساخت


نمونه تقسیم نامه و تقسیم طبقات ساختمان در مشارکت در ساخت

تقسیم نامه عادی

تقسیم نامه عادی سندی است که بین مالک و سازنده تنظیم می شود و نحوه تقسیم واحدها و سایر متعلقات ساختمان را مشخص می کند. این سند به صورت عادی تنظیم می شود و در دفترخانه اسناد رسمی ثبت نمی شود.

تقسیم نامه محضری

تقسیم نامه محضری سندی است که در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم می شود و از نظر قانونی معتبرتر از تقسیم نامه عادی است. در این سند، علاوه بر مشخص کردن نحوه تقسیم واحدها و سایر متعلقات ساختمان، سهم هر یک از طرفین نیز به صورت دقیق قید می شود.

نکات مهم در تنظیم تقسیم نامه

  • در تقسیم نامه باید مشخصات کامل مالک و سازنده، آدرس ملک، تعداد طبقات و واحدها، متراژ هر واحد، سهم هر یک از طرفین در ساخت و ساز، نحوه تقسیم واحدها و سایر متعلقات ساختمان قید شود.
  • در تنظیم تقسیم نامه باید به شرایط و عرف منطقه توجه شود.
  • برای تنظیم تقسیم نامه می توانید از وکیل یا مشاور حقوقی کمک بگیرید.

نمونه ای از تقسیم نامه عادی

موضوع: تقسیم نامه

طرفین:

  1. [نام و نام خانوادگی مالک]، ساکن [آدرس مالک]، به عنوان مالک
  2. [نام و نام خانوادگی سازنده]، ساکن [آدرس سازنده]، به عنوان سازنده

ماده ۱:

مشارکت طرفین در ساخت یک باب آپارتمان [تعداد طبقات] طبقه به آدرس [آدرس ملک] به نسبت [سهم مالک] به [سهم سازنده] می باشد.

ماده ۲:

طبقات آپارتمان به شرح ذیل بین طرفین تقسیم می گردد:

  • طبقات [طبقات مورد نظر مالک] متعلق به مالک می باشد.
  • طبقات [طبقات مورد نظر سازنده] متعلق به سازنده می باشد.

ماده ۳:

پارکینگ ها و انباری ها نیز به نسبت سهم طرفین در ساخت و ساز بین آنها تقسیم می گردد.

ماده ۴:

طرفین متعهدند که پس از اتمام ساخت و ساز و اخذ صورت مجلس تفکیکی، نسبت به تنظیم سند رسمی انتقال سهم خود به طرف دیگر اقدام نمایند.

ماده ۵:

این تقسیم نامه در [تعداد] نسخه تنظیم و به امضای طرفین رسید.

[امضاء مالک] [امضاء سازنده]

تاریخ: [تاریخ]

نمونه ای از تقسیم نامه محضری

حضر دفترخانه اسناد رسمی شماره [شماره دفترخانه] شهرستان [نام شهرستان]

با حضور:

  1. [نام و نام خانوادگی مالک]، ساکن [آدرس مالک]، به عنوان مالک
  2. [نام و نام خانوادگی سازنده]، ساکن [آدرس سازنده]، به عنوان سازنده

موضوع: تنظیم سند تقسیم نامه آپارتمان

شرح مفاد سند:

ماده ۱:

مشارکت طرفین در ساخت یک باب آپارتمان [تعداد طبقات] طبقه به آدرس [آدرس ملک] به نسبت [سهم مالک] به [سهم سازنده] می باشد.

ماده ۲:

طبقات آپارتمان به شرح ذیل بین طرفین تقسیم می گردد:

  • طبقات [طبقات مورد نظر مالک] متعلق به مالک می باشد.
  • طبقات [طبقات مورد نظر سازنده] متعلق به سازنده می باشد.

ماده ۳:

پارکینگ ها و انباری ها نیز به نسبت سهم طرفین در ساخت و ساز بین آنها تقسیم می گردد.

ماده ۴:

طرفین متعهدند که پس از اخذ صورت مجلس تفکیکی، نسبت به انتقال سهم خود به طرف دیگر در این دفترخانه اقدام نمایند.

ماده ۵:

این سند در [تعداد] نسخه تنظیم و به امضای طرفین و این دفترخانه رسید.

[امضاء مالک] [امضاء سازنده]

[مهر و امضاء دفترخانه]

تاریخ: [تاریخ]

نکاتی در مورد تقسیم طبقات ساختمان

 

  • در تقسیم طبقات ساختمان باید به موقعیت و چشم انداز واحدها توجه شود.
  • طبقاتی که نورگیرتر و خوش‌نشین‌تر هستند معمولاً به سهم بیشتری از مالک تعلق می‌گیرد.

 

همچنین بخوانید مقاله مشارکت در ساخت محله لاله زار به صرفه است ؟

 

0 0 رای ها
امتیازدهی به مقاله
اشتراک در
اطلاع از
guest
0 نظرات
بازخورد (Feedback) های اینلاین
مشاهده همه دیدگاه ها