نمونه تقسیم نامه و تقسیم طبقات ساختمان در مشارکت در ساخت
تقسیم نامه عادی
تقسیم نامه عادی سندی است که بین مالک و سازنده تنظیم می شود و نحوه تقسیم واحدها و سایر متعلقات ساختمان را مشخص می کند. این سند به صورت عادی تنظیم می شود و در دفترخانه اسناد رسمی ثبت نمی شود.
تقسیم نامه محضری
تقسیم نامه محضری سندی است که در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم می شود و از نظر قانونی معتبرتر از تقسیم نامه عادی است. در این سند، علاوه بر مشخص کردن نحوه تقسیم واحدها و سایر متعلقات ساختمان، سهم هر یک از طرفین نیز به صورت دقیق قید می شود.
نکات مهم در تنظیم تقسیم نامه
- در تقسیم نامه باید مشخصات کامل مالک و سازنده، آدرس ملک، تعداد طبقات و واحدها، متراژ هر واحد، سهم هر یک از طرفین در ساخت و ساز، نحوه تقسیم واحدها و سایر متعلقات ساختمان قید شود.
- در تنظیم تقسیم نامه باید به شرایط و عرف منطقه توجه شود.
- برای تنظیم تقسیم نامه می توانید از وکیل یا مشاور حقوقی کمک بگیرید.
نمونه ای از تقسیم نامه عادی
موضوع: تقسیم نامه
طرفین:
- [نام و نام خانوادگی مالک]، ساکن [آدرس مالک]، به عنوان مالک
- [نام و نام خانوادگی سازنده]، ساکن [آدرس سازنده]، به عنوان سازنده
ماده 1:
مشارکت طرفین در ساخت یک باب آپارتمان [تعداد طبقات] طبقه به آدرس [آدرس ملک] به نسبت [سهم مالک] به [سهم سازنده] می باشد.
ماده 2:
طبقات آپارتمان به شرح ذیل بین طرفین تقسیم می گردد:
- طبقات [طبقات مورد نظر مالک] متعلق به مالک می باشد.
- طبقات [طبقات مورد نظر سازنده] متعلق به سازنده می باشد.
ماده 3:
پارکینگ ها و انباری ها نیز به نسبت سهم طرفین در ساخت و ساز بین آنها تقسیم می گردد.
ماده 4:
طرفین متعهدند که پس از اتمام ساخت و ساز و اخذ صورت مجلس تفکیکی، نسبت به تنظیم سند رسمی انتقال سهم خود به طرف دیگر اقدام نمایند.
ماده 5:
این تقسیم نامه در [تعداد] نسخه تنظیم و به امضای طرفین رسید.
[امضاء مالک] [امضاء سازنده]
تاریخ: [تاریخ]
نمونه ای از تقسیم نامه محضری
حضر دفترخانه اسناد رسمی شماره [شماره دفترخانه] شهرستان [نام شهرستان]
با حضور:
- [نام و نام خانوادگی مالک]، ساکن [آدرس مالک]، به عنوان مالک
- [نام و نام خانوادگی سازنده]، ساکن [آدرس سازنده]، به عنوان سازنده
موضوع: تنظیم سند تقسیم نامه آپارتمان
شرح مفاد سند:
ماده 1:
مشارکت طرفین در ساخت یک باب آپارتمان [تعداد طبقات] طبقه به آدرس [آدرس ملک] به نسبت [سهم مالک] به [سهم سازنده] می باشد.
ماده 2:
طبقات آپارتمان به شرح ذیل بین طرفین تقسیم می گردد:
- طبقات [طبقات مورد نظر مالک] متعلق به مالک می باشد.
- طبقات [طبقات مورد نظر سازنده] متعلق به سازنده می باشد.
ماده 3:
پارکینگ ها و انباری ها نیز به نسبت سهم طرفین در ساخت و ساز بین آنها تقسیم می گردد.
ماده 4:
طرفین متعهدند که پس از اخذ صورت مجلس تفکیکی، نسبت به انتقال سهم خود به طرف دیگر در این دفترخانه اقدام نمایند.
ماده 5:
این سند در [تعداد] نسخه تنظیم و به امضای طرفین و این دفترخانه رسید.
[امضاء مالک] [امضاء سازنده]
[مهر و امضاء دفترخانه]
تاریخ: [تاریخ]
نکاتی در مورد تقسیم طبقات ساختمان
- در تقسیم طبقات ساختمان باید به موقعیت و چشم انداز واحدها توجه شود.
- طبقاتی که نورگیرتر و خوشنشینتر هستند معمولاً به سهم بیشتری از مالک تعلق میگیرد.
همچنین بخوانید مقاله مشارکت در ساخت محله لاله زار به صرفه است ؟