نمونه قرارداد مشارکت در ساخت پاساژ و مجتمع تجاری اداری
قرارداد مشارکت در ساخت پاساژ و مجتمع تجاری اداری، توافقی حقوقی بین مالک زمین و سازنده است که بر اساس آن، مالک زمین، زمین خود را در اختیار سازنده قرار میدهد تا با سرمایهگذاری و ساخت، مجتمع تجاری اداری احداث کند. در مقابل، سازنده بخشی از واحدهای تجاری و اداری را به عنوان سهم خود دریافت میکند.
نکات مهم در قرارداد مشارکت در ساخت :
- تعیین دقیق طرفین قرارداد: مشخص کردن دقیق مالک زمین (یا مالکین) و سازنده.
- مشخصات ملک: ذکر دقیق مشخصات ملک از جمله مساحت، موقعیت، کاربری و محدودیتهای ساختمانی.
- سهمالشرکه هر یک از طرفین: تعیین دقیق سهم هر یک از طرفین در پروژه، چه به صورت عددی و چه به صورت درصدی.
- تعهدات طرفین: مشخص کردن دقیق تعهدات هر یک از طرفین، از جمله تعهدات مالک در خصوص ارائه زمین، اخذ مجوزهای لازم و تعهدات سازنده در خصوص ساخت و اتمام پروژه در زمان مقرر.
- نحوه محاسبه هزینهها: تعیین روش محاسبه هزینههای ساخت و نحوه تقسیم آن بین طرفین.
- نحوه تقسیم واحدها: مشخص کردن نحوه تقسیم واحدهای تجاری و اداری بین طرفین، بر اساس سهمالشرکه هر یک.
- مدت قرارداد: تعیین مدت زمان اجرای پروژه و نحوه تمدید یا فسخ آن.
- حل اختلافات: تعیین روش حل اختلافات احتمالی بین طرفین.
- شرایط فسخ قرارداد: مشخص کردن شرایطی که بر اساس آن هر یک از طرفین میتوانند قرارداد را فسخ کنند.
- ضمانتهای اجرای تعهدات: تعیین ضمانتهایی برای اجرای تعهدات هر یک از طرفین، مانند ضمانت نامه بانکی.
موارد قابل توجه در قرارداد:
- مجوزهای ساختمانی: اطمینان حاصل کنید که کلیه مجوزهای ساختمانی لازم اخذ شده است.
- نقشههای اجرایی: نقشههای اجرایی باید به طور دقیق و کامل تهیه و به تصویب مراجع ذیصلاح برسد.
- کیفیت ساخت: مشخصات فنی و کیفیت مصالح ساختمانی باید به طور دقیق در قرارداد ذکر شود.
- بیمه ساختمان: ساختمان در طول دوره ساخت باید به طور کامل بیمه شود.
- تاخیر در اجرای پروژه: در قرارداد باید جریمههایی برای تاخیر در اجرای پروژه در نظر گرفته شود.
- تغییرات در قرارداد: هر گونه تغییر در قرارداد باید به صورت کتبی و با توافق طرفین صورت گیرد.
نمونهای از بندهای یک قرارداد مشارکت در ساخت:
- ماده 1: طرف اول (مالک) متعهد میشود زمین خود به مساحت … متر مربع واقع در … را در اختیار طرف دوم (سازنده) قرار دهد.
- ماده 2: طرف دوم متعهد میشود ساختمان تجاری اداری … طبقه را مطابق نقشههای مصوب و مشخصات فنی تعیین شده، ظرف مدت … ماه از تاریخ انعقاد قرارداد احداث نماید.
- ماده 3: سهمالشرکه طرف اول … درصد و سهمالشرکه طرف دوم … درصد از کل واحدهای تجاری و اداری خواهد بود.
- ماده 4: هزینههای ساخت بر اساس برآورد اولیه به شرح زیر تقسیم خواهد شد…
- ماده 5: در صورت تاخیر در اجرای پروژه، طرف متخلف به ازای هر روز تاخیر مبلغ … ریال به طرف مقابل پرداخت خواهد نمود.
همچنین بخوانید بازسازی ساختمان دروس