نکاتی که باید بدانید مشارکت در ساخت در زرگنده
مشارکت در ساخت در زرگنده، یکی از محله‌های شمالی و اعیان‌نشین تهران، می‌تواند فرصتی مناسب برای سرمایه‌گذاری و خانه‌دار شدن باشد. با این حال، مانند هر سرمایه‌گذاری دیگری، مشارکت در ساخت نیز ریسک‌ها و چالش‌های خاص خود را دارد.
در این مقاله، به بررسی برخی از نکات مهمی که باید قبل از مشارکت در ساخت در زرگنده در نظر بگیرید می‌پردازیم:
1. موقعیت ملک:
- محله: زرگنده به عنوان یکی از محله‌های لوکس نشین تهران، از نظر موقعیت مکانی، دسترسی به امکانات رفاهی، و قیمت زمین، در جایگاه بالایی قرار دارد. با این حال، قیمت زمین در این منطقه به طور قابل توجهی نسبت به سایر مناطق تهران بالاتر است.
- ابعاد و شکل زمین: ابعاد و شکل زمین محدودیت‌هایی را برای طراحی و ساخت بنا ایجاد می‌کند. بنابراین، قبل از امضای قرارداد مشارکت، به دقت ابعاد و شکل زمین را بررسی کنید و مطمئن شوید که با انتظارات شما از متراژ و نوع واحد مطابقت دارد.
- کاربری زمین: کاربری زمین تعیین می‌کند که در آن چه نوع بنایی می‌توان ساخت. بنابراین، قبل از امضای قرارداد مشارکت، از کاربری زمین و حدود مجاز ساخت و ساز در آن اطلاع حاصل کنید.
2. انتخاب سازنده:
- سابقه و رزومه: سابقه و رزومه سازنده از مهم‌ترین عوامل در انتخاب آن است. سابقه کار سازنده در منطقه زرگنده و کیفیت پروژه‌های ساخته شده توسط آن را به دقت بررسی کنید.
- توانایی مالی: سازنده باید از توانایی مالی کافی برای تکمیل پروژه برخوردار باشد. در غیر این صورت، ممکن است با مشکلاتی مانند توقف کار و افزایش هزینه‌ها روبرو شوید.
- تعهدات: به تعهدات ذکر شده در قرارداد با دقت توجه کنید. مطمئن شوید که تمام مسئولیت‌ها و تعهدات طرفین به طور واضح مشخص شده باشد.
3. مفاد قرارداد:
- شرایط واگذاری زمین: شرایط واگذاری زمین از جمله متراژ دقیق زمین، سهم مالک از بنای ساخته شده و نحوه پرداخت آن باید به طور واضح در قرارداد ذکر شده باشد.
- هزینه‌های ساخت: تمام هزینه‌های مربوط به ساخت از جمله هزینه مصالح، دستور مزد و سایر هزینه‌ها باید به طور دقیق در قرارداد پیش‌بینی و تعیین شود.
- مراحل ساخت: مراحل ساخت و زمان‌بندی هر مرحله باید به طور واضح در قرارداد ذکر شده باشد.
- نحوه حل اختلافات: نحوه حل اختلافات احتمالی بین طرفین باید به طور واضح در قرارداد مشخص شود.
4. نکات دیگر:
- نظارت بر کار: بر روند کار به طور منظم نظارت داشته باشید و در صورت مشاهده هرگونه مشکل یا تخلفی، سریعاً به سازنده اطلاع دهید.
- بیمه: از بیمه شدن پروژه در برابر حوادث احتمالی مطمئن شوید.
- فراهم کردن منابع مالی: قبل از شروع پروژه، تمام منابع مالی مورد نیاز را فراهم کنید
همچنین بخوانید مقاله محاسبه آنلاین مشارکت در ساخت دروس