تحلیل وضعیت بازار «مشارکت در ساخت» در تیرماه ۱۴۰۵؛ فرصت‌ها و چالش‌های جدید
بازار ساخت‌وساز در تیرماه ۱۴۰۵، به دلیل نوسانات اقتصادی و تغییرات در دستورالعمل‌های نوسازی، وارد فاز جدیدی از رقابت و احتیاط شده است. برای مالکان و سازندگانی که قصد ورود به قراردادهای مشارکت در ساخت را دارند، درک دقیق شرایط فعلی، کلیدِ موفقیت در یک معامله سودمند است. در ادامه، نگاهی داریم به مهم‌ترین روندهای این بازار در ماه اخیر.
۱. تأثیر افزایش هزینه‌های پروانه و مصالح بر آورده طرفین
در تیرماه ۱۴۰۵، شاهد تثبیت نسبی قیمت مصالح در مقایسه با ماه‌های گذشته هستیم، اما هزینه‌های صدور پروانه و عوارض نوسازی تغییرات محسوسی داشته‌اند. این موضوع باعث شده است که در قراردادهای جدید، “آنالیز دقیق هزینه‌ها” پیش از امضای قرارداد اهمیت دوچندان پیدا کند. بسیاری از سازندگان اکنون با دقت بیشتری روی ضرایب ساخت کار می‌کنند تا از زیان ناشی از افزایش هزینه‌های جانبی جلوگیری کنند.
۲. رونق پروژه‌های نوسازی در بافت‌های فرسوده
یکی از نکات مثبت بازار در ماه جاری، افزایش استقبال از مشارکت در ساخت در محدوده‌های بافت فرسوده است. به لطف بسته‌های تشویقی و تسهیلات ویژه شهرداری‌ها در تابستان ۱۴۰۵، این مناطق به جذاب‌ترین گزینه برای سازندگان تبدیل شده‌اند. بسیاری از مالکان در این بافت‌ها، به دلیل بهره‌مندی از تراکم تشویقی، اکنون در موقعیت بسیار بهتری برای چانه‌زنی در سهم‌الشرکه قرار دارند.
۳. اولویت‌بندی با «داوری» در قراردادهای حقوقی
گزارش‌های حقوقیِ تیرماه نشان می‌دهد که بیشترین حجم دعاوی در پروژه‌های مشارکت، مربوط به “تأخیر در تحویل” به دلیل نوسانات اقتصادی بوده است. در همین راستا، روند قراردادهای موفق در تیرماه به سمتی رفته که بندهای مربوط به داوری (Arbitration) و تعیین تکلیفِ ضمانت‌های اجرایی در صورت نوسان ناگهانی قیمت‌ها، با جزئیات بسیار دقیق‌تر نوشته می‌شوند.
۴. پیشنهاد به مالکان و سازندگان در تابستان ۱۴۰۵
- برای مالکان: با توجه به رقابت در بافت‌های فرسوده، حتماً از مشوق‌های قانونیِ شهرداری منطقه خود آگاه باشید و سهم خود را بر اساس این ارزش‌افزوده تعیین کنید.
- برای سازندگان: با توجه به پیچیدگی‌های قراردادهای ۱۴۰۵، تمرکز بر رزومه‌های معتبر و ارائه تضمین‌های واقعی به مالکان، بهترین استراتژی برای جذب پروژه‌های ارزشمند است.
نتیجه‌گیری
بازار مشارکت در ساخت در تیرماه ۱۴۰۵، بازاری است که در آن «تخصص» بر «شانس» برتری دارد. اگر قراردادها با شفافیت کامل حقوقی و بر اساس واقعیت‌های هزینه ساخت تنظیم شوند، همچنان یکی از امن‌ترین و سودآورترین روش‌ها برای نوسازی املاک قدیمی و ارتقای ارزش سرمایه است.
آیا قصد ورود به یک قرارداد مشارکت در ساخت را دارید و نیاز به مشاوره تخصصی در مورد بندهای قراردادی دارید؟ کارشناسان ما آماده‌اند تا در این مسیر، راهنمای شما باشند.
