وظایف مدیر پیمان در قرارداد مشارکت در ساخت و حقوق آن
مدیر پیمان یا مدیر پروژه، شخصی است که از سوی مالک یا سازنده برای مدیریت و نظارت بر اجرای پروژه ساختمانی انتخاب می‌شود. وظایف و حقوق مدیر پیمان در قرارداد مشارکت در ساخت به طور کامل مشخص می‌شود و طرفین ملزم به رعایت آن هستند. در ادامه به بررسی وظایف و حقوق مدیر پیمان می‌پردازیم:
وظایف مدیر پیمان
وظایف مدیر پیمان در قرارداد مشارکت در ساخت می‌تواند شامل موارد زیر باشد:
- برنامه‌ریزی و هماهنگی:
- تهیه برنامه زمان‌بندی پروژه و نظارت بر اجرای آن
- هماهنگی بین عوامل مختلف پروژه (مالک، سازنده، پیمانکاران، مهندسان و …)
- برگزاری جلسات هماهنگی و پیگیری مصوبات
- نظارت فنی:
- نظارت بر کیفیت اجرای کارها و انطباق آن با نقشه‌ها و مشخصات فنی
- کنترل کیفیت مصالح و تجهیزات مورد استفاده
- بررسی و تایید صورت وضعیت پیمانکاران
- مدیریت مالی:
- کنترل هزینه‌های پروژه و ارائه گزارش‌های مالی به مالک و سازنده
- بررسی و تایید هزینه‌های پیمانکاران
- تهیه و تنظیم بودجه پروژه
- مدیریت قراردادها:
- نظارت بر اجرای قراردادهای پیمانکاران و سایر عوامل پروژه
- بررسی و تایید صورت حساب‌های پیمانکاران
- پیگیری و حل اختلافات احتمالی
- ایمنی و بهداشت:
- نظارت بر رعایت اصول ایمنی و بهداشت در کارگاه ساختمانی
- پیشگیری از حوادث و اتفاقات ناگوار
- سایر وظایف:
- تهیه گزارش‌های پیشرفت پروژه به صورت دوره‌ای
- ارائه پیشنهادات برای بهبود روند اجرای پروژه
- انجام سایر وظایف محوله از سوی مالک یا سازنده
حقوق مدیر پیمان
حقوق مدیر پیمان نیز در قرارداد مشارکت در ساخت به طور کامل مشخص می‌شود و می‌تواند شامل موارد زیر باشد:
- حق الزحمه:
- حق الزحمه مدیر پیمان معمولا به صورت درصدی از هزینه کل پروژه یا مبلغ مشخصی تعیین می‌شود.
- نحوه پرداخت حق الزحمه نیز در قرارداد مشخص می‌شود (به صورت مرحله‌ای، ماهیانه و …)
- سایر حقوق:
- امکانات و تجهیزات مورد نیاز برای انجام وظایف
- بیمه مسئولیت حرفه‌ای
- حق حضور در جلسات و تصمیم‌گیری‌ها
نکات مهم
- قرارداد مشارکت در ساخت باید به طور دقیق وظایف و حقوق مدیر پیمان را مشخص کند.
- مدیر پیمان باید دارای تخصص و تجربه کافی در زمینه مدیریت پروژه‌های ساختمانی باشد.
- مالک و سازنده باید به طور کامل به مدیر پیمان اعتماد داشته باشند و همکاری لازم را با وی داشته باشند.
در پایان، لازم به ذکر است که وظایف و حقوق مدیر پیمان می‌تواند با توجه به نوع پروژه، شرایط قرارداد و توافق طرفین متفاوت باشد. بنابراین، قبل از هرگونه اقدامی، حتماً با یک وکیل یا مشاور حقوقی متخصص در این زمینه مشورت کنید.