وظایف مشاوره املاک در مشارکت در ساخت
مشاور املاک در مشارکت در ساخت نقشی کلیدی ایفا می کند و به عنوان واسطهای امین بین سازنده و صاحب زمین یا مالکین طبقات مختلف عمل میکند. وظایف اصلی یک مشاور املاک در مشارکت در ساخت به شرح زیر است:
1. یافتن زمین یا ملک مناسب:
- مشاور املاک باید با توجه به نیاز و بودجه سازنده و همچنین شرایط و ضوابط قانونی، زمین یا ملکی را پیدا کند که برای مشارکت در ساخت مناسب باشد.
- این امر مستلزم آشنایی کامل مشاور با مناطق مختلف شهر، قیمت زمین و املاک، و همچنین قوانین و مقررات مربوط به ساخت و ساز است.
2. پیدا کردن سازنده واجد شرایط:
- مشاور املاک باید با توجه به سابقه و رزومه کاری، تخصص و مهارت، و همچنین توانایی مالی سازندگان مختلف، مناسب ترین سازنده را برای پروژه ی مورد نظر پیدا کند.
- این امر مستلزم داشتن اطلاعات کافی از سازندگان فعال در منطقه و همچنین توانایی ارزیابی دقیق صلاحیت و توانایی آنها است.
3. مذاکره و تنظیم قرارداد:
- مشاور املاک باید بین سازنده و صاحب زمین یا مالکین طبقات مختلف مذاکره کند و شرایط مشارکت در ساخت را به گونه ای تنظیم کند که حقوق و منافع هر دو طرف به طور کامل حفظ شود.
- این امر مستلزم داشتن مهارت و تجربه ی کافی در مذاکره و همچنین آشنایی کامل با قوانین و مقررات مربوط به قراردادهای مشارکت در ساخت است.
4. نظارت بر اجرای پروژه:
- مشاور املاک باید بر روند اجرای پروژه نظارت داشته باشد و از انطباق مراحل ساخت و ساز با مفاد قرارداد و همچنین قوانین و مقررات ملی ساختمان اطمینان حاصل کند.
- این امر مستلزم داشتن دانش فنی کافی در زمینه ی ساخت و ساز و همچنین توانایی نظارت و کنترل دقیق بر روند اجرای پروژه است.
5. پیگیری امور اداری و قانونی:
- مشاور املاک باید امور اداری و قانونی مربوط به پروژه ی مشارکت در ساخت را پیگیری کند و مجوزها و پروانه های لازم را از مراجع ذیصلاح اخذ نماید.
- این امر مستلزم آشنایی کامل با قوانین و مقررات مربوط به ساخت و ساز و همچنین توانایی انجام امور اداری و پیگیری آنها است..
6. ارائه مشاوره به طرفین:
- مشاور املاک باید در تمام مراحل پروژه به سازنده و صاحب زمین یا مالکین طبقات مختلف مشاوره دهد و آنها را در تصمیم گیری های مختلف راهنمایی کند.
- این امر مستلزم داشتن دانش و تخصص کافی در زمینه ی مشارکت در ساخت و همچنین توانایی ارائه ی مشاوره های دقیق و کاربردی است.
7. حل و فصل اختلافات:
- در صورت بروز اختلاف بین سازنده و صاحب زمین یا مالکین طبقات مختلف، مشاور املاک باید تلاش کند تا با صلح و سازش، مشکل را حل و فصل نماید.
- این امر مستلزم داشتن مهارت و تجربه ی کافی در حل و فصل اختلافات و همچنین توانایی برقراری ارتباط موثر با طرفین است.
8. ارائه خدمات پس از فروش:
- مشاور املاک باید حتی پس از اتمام پروژه ی مشارکت در ساخت نیز به سازنده و صاحب زمین یا مالکین طبقات مختلف خدمات ارائه دهد و در صورت بروز هرگونه مشکل، آنها را یاری نماید.
- این امر مستلزم تعهد و مسئولیت پذیری مشاور و همچنین تمایل او به ارائه ی خدمات باکیفیت و مستمر به مشتریان است.
علاوه بر وظایف فوق، مشاور املاک می تواند خدمات دیگری را نیز به سازنده و صاحب زمین یا مالکین طبقات مختلف ارائه دهد، از جمله:
- بازاریابی و فروش واحدهای ساخته شده
- ارائه خدمات طراحی و معماری
- تامین مصالح و تجهیزات ساختمانی
- اخذ وام و تسهیلات بانکی
انتخاب یک مشاور املاک باتجربه و متخصص می تواند نقش مهمی در موفقیت پروژه ی مشارکت در ساخت ایفا کند.
همچنین بخوانید مقاله نحوه محاسبه مالیات مشارکت در ساخت