پیش خرید و پیش فروش ملک در مشارکت در ساخت
Save money for home cost
پیش خرید:
در پیش خرید، شما به عنوان پیش خریدار، با پرداخت مبلغی به عنوان پیشپرداخت، مالکیت واحد آپارتمان مورد نظر خود را در یک پروژه ساختمانی در حال احداث، پیشخرید میکنید. این فرآیند با انعقاد قرارداد پیشخرید بین شما و سازنده انجام میشود.
مراحل پیش خرید:
- انتخاب پروژه: ابتدا باید پروژه مورد نظر خود را با توجه به نیازها و بودجه خود انتخاب کنید.
- بررسی مدارک: قبل از انعقاد قرارداد پیشخرید، باید مدارک پروژه از جمله پروانه ساخت، سند زمین، نقشه و مشخصات فنی را به دقت بررسی کنید.
- انعقاد قرارداد: پس از بررسی مدارک، باید با سازنده قرارداد پیشخرید منعقد کنید. در این قرارداد باید تمامی شرایط و تعهدات طرفین به طور شفاف ذکر شود.
- پرداخت پیشپرداخت: پس از انعقاد قرارداد، باید مبلغ پیشپرداخت را به سازنده پرداخت کنید.
نکات مهم در پیش خرید:
- حتماً با یک وکیل یا مشاور املاک معتمد مشورت کنید تا از حقوق خود در معامله پیشخرید محافظت کنید.
- قبل از پرداخت هرگونه وجهی، از اصالت مدارک پروژه و صلاحیت سازنده اطمینان حاصل کنید.
- در قرارداد پیشخرید، تمامی شرایط و تعهدات طرفین از جمله تاریخ تحویل واحد، قیمت نهایی، نحوه پرداخت اقساط، جریمه دیرکرد و شرایط فسخ قرارداد را به طور شفاف ذکر کنید.
- از پرداخت هرگونه وجهی به صورت غیررسمی یا بدون اخذ رسید خودداری کنید.
پیش فروش:
در پیش فروش، سازنده قبل از شروع یا در حین ساخت پروژه، اقدام به پیشفروش واحدهای آپارتمان آن به خریداران میکند. در این روش، سازنده با پیشفروش واحدها، بخشی از منابع مالی مورد نیاز برای ساخت پروژه را تامین میکند.
مراحل پیش فروش:
- تعیین قیمت: سازنده ابتدا باید قیمت واحدهای آپارتمان را با توجه به هزینه ساخت، موقعیت پروژه و شرایط بازار تعیین کند.
- بازاریابی: سازنده باید پروژه خود را به خریداران معرفی و برای پیشفروش واحدها بازاریابی کند.
- انعقاد قرارداد: پس از توافق با خریدار، سازنده باید با وی قرارداد پیشفروش منعقد کند.
- دریافت پیشپرداخت: سازنده پس از انعقاد قرارداد، مبلغ پیشپرداخت را از خریدار دریافت میکند.
نکات مهم در پیش فروش:
- سازنده باید قبل از پیشفروش واحدها، پروانه ساخت و سایر مجوزهای لازم را اخذ کند.
- در قرارداد پیشفروش، تمامی شرایط و تعهدات طرفین از جمله مشخصات واحد آپارتمان، قیمت نهایی، نحوه پرداخت اقساط، تاریخ تحویل واحد، جریمه دیرکرد و شرایط فسخ قرارداد را به طور شفاف ذکر کنید.
- قبل از انعقاد قرارداد پیشpurchase، از اصالت مدارک پروژه و صلاحیت سازنده اطمینان حاصل کنید.
- از پرداخت هرگونه وجهی به صورت غیررسمی یا بدون اخذ رسید خودداری کنید.
فسخ قرارداد پیش خرید و پیش فروش:
در برخی موارد ممکن است پیشخریدار یا پیشفروشنده تمایل به فسخ قرارداد داشته باشند. شرایط فسخ قرارداد در قانون مدنی و همچنین در قرارداد پیشخرید یا پیشفروش تعیین شده است.
دلایل قابل توجیه برای فسخ قرارداد:
- عدم پایبندی به تعهدات: اگر یکی از طرفین به تعهدات خود در قرارداد عمل نکند، طرف مقابل میتواند قرارداد را فسخ کند.
- فورس ماژور: در برخی موارد که به دلیل وقوع حوادث غیرمترقبه مانند سیل، زلزله یا جنگ امکان اجرای تعهدات طرفین در قرارداد وجود نداشته باشد، میتوان قرارداد را فسخ کرد.
- فسخ توافقی: طرفین میتوانند با توافق یکدیگر قرارداد را فسخ کنند.
مراحل فسخ قرارداد:
- ارسال اظهارنامه: طرفی که قصد فسخ قرارداد را دارد، باید با ارسال اظهارنامه به طرف مقابل، مراتب فسخ قرارداد را به وی ابلاغ کند.
- مراجعه به مراجع قانونی: در صورت عدم توافق طرفین برای فسخ قرارداد، میتوان به مراجع قانونی مانند دادگاه یا شورای حل اختلاف مراجعه کرد.