مشارکت در ساخت

مشارکت در ساخت در کل به قراردادهایی گفته میشود که مالک زمین و یا ساختمان کلنگی ملک خود را جهت ساخت و ساز به شخص دیگری به عنوان سازنده میسپارد .اساس این گونه قراردادها بر پایه ماده 10 قانون مدنی (مبحث قراردادهای خصوصی ) میباشد.عرف مشارکت در ساخت و سهم الشرکه طرفین در نقاط مختلف شهر تهران و با توجه به ارزش ملک و همینطور هزینه ساخت و نوع متریال مصرفی توافق شده متفاوت است که معمولا با ارزش گذاری آورده طرفین محاسبه میگردد و این بدان معنیست که ارزش نقدی ملک مورد مشارکت به عنوان آورده مالک یا طرف اول و هزینه ساخت به عنوان آورده طرف دوم یا سازنده در نظر گرفته میشود .در اکثر این گونه قراردادها هزینه اسکان مالک به عنوان قرض الحسنه و یا پرداخت کرایه ماهیانه در طول مدت عملیات ساختمانی از طرف سازنده به مالک پرداخت میگردد. در برخی مواقع پس از توافقات اولیه و محاسبه دقیق آورده طرفین مبلغی به عنوان بلاعوض نیز برای مالک در نظر گرفته میشود.روش تنظیم و عقد قرارداد مشارکت در ساخت اهمیت بسیار بالایی دارد و باید توسط مشاورین حقوقی مجرب و با توجه به شرایط قرارداد و توافقات طرفین انجام شود که در غیر این صورت باعث ایجاد اختلافات فراوان میشود.انتخاب داور مرضی الطرفین (شخصی که مورد رضایت طرفین بوده و هر دو طرف او را قبول داشته باشند) و همینطور انتخاب وصی برای طرف دوم یا سازنده بسیار مهم است . نحوه تقسیم واحدها و پارکینگ ها و انباریها و سایر تجهیزات احتمالی بر پایه توافقات طرفین است . مدت زمان انجام عملیات ساختمانی با بررسی کارشناسی مشخص و در صورت عدم پایبندی سازنده به مهلت مقرر شده مبالغی به عنوان جریمه تاخیر روزانه در قرارداد تعیین میگردد .انتقال سند از طرف مالک به نام سازنده با توافق و معمولا در سه نوبت (اجرای فنداسیون،پایان سفت کاری ،تحویل واحد ها)انجام میگیرد که در صورت امتناع مالک از انتقال سند در موعد مشخص شده جریمه تاخیر روزانه تعیین میگردد.انتخاب نوع متریال مصرفی نیز توافقی و با توجه به عرف محلی بوده و با ذکر جزییات در قرارداد مشخص میشود.

گروه ساختمانی شقایق با سالها سابقه درخشان در ضمینه تنظیم و عقد قراردادهای مشارکت در ساخت در تهران به همراه تیم کامل حقوقی آماده پاسخگویی به همشهریان عزیز میباشد.

در صورت داشتن هر گونه سوال و یا مشاوره رایگان با شماره 09123192407 تماس بگیرید.

Post Your Comment Here

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *