• ارزش زمین: ارزش زمین مالک، یکی از مهم‌ترین عوامل تعیین‌کننده سهم وی در ساختمان نهایی است.
• هزینه ساخت: هزینه‌های ساخت و ساز، از جمله هزینه مصالح، دستمزد کارگران و سایر هزینه‌ها، بر سهم سازنده تأثیرگذار است.
• متراژ و تعداد طبقات ساختمان: متراژ و تعداد طبقات ساختمان نیز بر سهم طرفین تأثیرگذار است.
• توافق طرفین: در نهایت، توافق طرفین در قرارداد مشارکت در ساخت، تعیین‌کننده سهم هر یک از آن‌ها خواهد بود.

مشارکت در ساخت

• سود بیشتر برای مالک: مالک زمین با مشارکت در ساخت، می‌تواند از افزایش ارزش زمین خود به دلیل ساخت ساختمان جدید بهره‌مند شود.
• کاهش هزینه ساخت برای سازنده: سازنده با مشارکت در ساخت، می‌تواند بخشی از هزینه زمین را از مالک دریافت کند و هزینه‌های ساخت را کاهش دهد.
• تسریع در روند ساخت: در مشارکت در ساخت، معمولاً روند ساخت سریع‌تر از روش‌های سنتی است.

• اختلافات بین طرفین: احتمال بروز اختلاف بین مالک و سازنده در طول پروژه وجود دارد.
• پیچیدگی قرارداد: قرارداد مشارکت در ساخت، معمولاً قرارداد پیچیده‌ای است و نیاز به دقت و مشاوره حقوقی دارد.
• تغییر در برنامه‌ها: ممکن است در طول پروژه، تغییراتی در برنامه‌ها ایجاد شود که منجر به اختلاف بین طرفین شود.

• تعیین دقیق سهم هر یک از طرفین: سهم هر یک از طرفین در ساختمان نهایی باید به‌صورت دقیق و روشن در قرارداد مشخص شود.
• تعیین وظایف و مسئولیت‌های هر یک از طرفین: وظایف و مسئولیت‌های هر یک از طرفین، از جمله تأمین مصالح، انجام عملیات ساختمانی و پرداخت هزینه‌ها، باید به‌طور کامل در قرارداد مشخص شود.
• پیش‌بینی اختلافات و نحوه حل آن‌ها: در قرارداد باید سازوکارهایی برای حل اختلافات احتمالی بین طرفین پیش‌بینی شود.
• مشاوره حقوقی: توصیه می‌شود قبل از امضای قرارداد مشارکت در ساخت، از مشاوره حقوقی استفاده کنید.

• چه کسی هزینه‌های جانبی مانند عوارض شهرداری را پرداخت می‌کند؟ معمولاً این هزینه‌ها بر اساس توافق طرفین در قرارداد تقسیم می‌شود.
• چه کسی مجوزهای ساختمانی را اخذ می‌کند؟ معمولاً سازنده مسئول اخذ مجوزهای ساختمانی است.
• چه کسی نظارت بر اجرای پروژه را بر عهده دارد؟ معمولاً سازنده مسئول نظارت بر اجرای پروژه است.
• در صورت وقوع حادثه در طول ساخت، مسئولیت با کیست؟ معمولاً مسئولیت با طرفی است که حادثه به دلیل قصور وی رخ داده است.