خیارات قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟
خیار در اصطلاح حقوقی به معنای حق فسخ یک قرارداد است. در قرارداد مشارکت در ساخت نیز، مانند هر قرارداد دیگری، ممکن است شرایطی پیش بیاید که یکی از طرفین بخواهد قرارداد را فسخ کند. اینجاست که مفهوم خیارات به میان میآید.
خیارات قرارداد مشارکت در ساخت به دو دسته تقسیم میشود:
-
خیارات قانونی: این خیارات بر اساس قوانین مدنی و سایر قوانین مرتبط با ساخت و ساز تعیین شدهاند. یعنی قانونگذار مشخص کرده که در چه شرایطی یکی از طرفین میتواند قرارداد را فسخ کند. برخی از این شرایط عبارتند از:
- تخلف یکی از طرفین از مفاد قرارداد: اگر یکی از طرفین به تعهدات خود عمل نکند، طرف مقابل میتواند قرارداد را فسخ کند.
- فوت یکی از طرفین: در صورتی که یکی از طرفین فوت کند، بسته به شرایط قرارداد و توافقات طرفین، ممکن است قرارداد فسخ شود.
- ورشکستگی یکی از طرفین: ورشکستگی یکی از طرفین نیز میتواند موجب فسخ قرارداد شود.
- مصادره ملک: اگر ملک مورد مشارکت به دلایلی مانند بدهی مالیاتی یا اجرای حکم قضایی مصادره شود، قرارداد عملاً منتفی خواهد شد.
-
خیارات قراردادی: این خیارات در خود قرارداد ذکر میشوند. یعنی طرفین در هنگام انعقاد قرارداد، شرایطی را پیشبینی میکنند که در صورت وقوع آنها، هر یک از طرفین بتوانند قرارداد را فسخ کنند. این شرایط میتواند متنوع باشد و به توافق طرفین بستگی دارد.
اهمیت مشاوره حقوقی
با توجه به پیچیدگیهای حقوقی قرارداد مشارکت در ساخت، توصیه میشود قبل از انعقاد قرارداد و همچنین در صورت بروز هرگونه اختلاف، از مشاوره حقوقی یک وکیل متخصص در امور ملکی استفاده کنید. وکیل میتواند به شما کمک کند تا:
- قراردادی دقیق و جامع تنظیم کنید: تا از بروز اختلافات احتمالی در آینده جلوگیری شود.
- حقوق خود را به درستی بشناسید: و در صورت بروز مشکل، از آنها دفاع کنید.
- مراحل قانونی فسخ قرارداد را طی کنید: و کمترین زیان را متحمل شوید.
توجه: فسخ قرارداد مشارکت در ساخت، عواقب حقوقی و مالی مهمی دارد و باید با دقت و آگاهی کامل انجام شود.
همچنین بخوانید بازسازی ساختمان زرگنده