عوامل موثر بر قیمت تمام شده مشارکت در ساخت
مشارکت در ساخت یکی از روش‌های رایج ساخت و ساز در ایران است که در آن، مالک زمین و پیمانکار با هم همکاری می‌کنند تا ساختمان جدیدی ساخته شود. قیمت تمام شده این نوع املاک تحت تأثیر عوامل متعددی قرار می‌گیرد که در ادامه به بررسی آن‌ها می‌پردازیم:
عوامل مرتبط با زمین و ساختمان
- موقعیت جغرافیایی زمین: موقعیت زمین (در مرکز شهر، حومه شهر، مناطق برخوردار از امکانات رفاهی بیشتر) به طور مستقیم بر قیمت زمین و در نتیجه قیمت تمام شده واحدها تأثیرگذار است.
- متراژ زمین: مساحت زمین نیز عامل مهمی در تعیین قیمت تمام شده است. هرچه مساحت زمین بیشتر باشد، تعداد واحدهای قابل ساخت بیشتر خواهد بود و در نتیجه قیمت تمام شده هر واحد کاهش می‌یابد (با فرض ثابت بودن سایر عوامل).
- نوع کاربری زمین: کاربری زمین (مسکونی، تجاری، اداری) نیز بر قیمت زمین و در نتیجه قیمت تمام شده واحدها تأثیرگذار است.
- ابعاد و تعداد طبقات ساختمان: تعداد طبقات، ابعاد ساختمان و تعداد واحدهای ساخته شده، بر هزینه ساخت و در نتیجه قیمت تمام شده واحدها تأثیرگذار است.
- نوع سازه: نوع سازه (بتنی، فولادی، ترکیبی) و کیفیت مصالح به کار رفته در ساخت، بر استحکام و دوام ساختمان و در نتیجه قیمت تمام شده آن تأثیرگذار است.
عوامل مرتبط با پیمانکار و قرارداد
- هزینه‌های پیمانکاری: هزینه‌های پیمانکاری شامل دستمزد کارگران، هزینه مصالح، هزینه تجهیزات، هزینه‌های جانبی و سود پیمانکار است.
- نوع قرارداد: نوع قرارداد (سود برد-برد، درصد مشارکت، قیمت کل) بر نحوه تقسیم هزینه‌ها و سود بین مالک و پیمانکار تأثیرگذار است.
- تجربه و تخصص پیمانکار: پیمانکاران با تجربه و متخصص معمولاً هزینه بیشتری دریافت می‌کنند، اما کیفیت کار آن‌ها بالاتر است.
- شرایط بازار: نوسانات بازار مصالح ساختمانی و نیروی کار، بر هزینه‌های ساخت و در نتیجه قیمت تمام شده واحدها تأثیرگذار است.
- تجهیزات و ماشین‌آلات: استفاده از تجهیزات و ماشین‌آلات مدرن و پیشرفته، هزینه ساخت را افزایش می‌دهد، اما سرعت و کیفیت ساخت را بهبود می‌بخشد.
عوامل مرتبط با طراحی و معماری
- طراحی ساختمان: طراحی ساختمان، شامل پلان‌ها، نما و جزئیات داخلی، بر هزینه ساخت تأثیرگذار است. طراحی‌های پیچیده و خاص، هزینه بیشتری دارند.
- مصالح داخلی: کیفیت و نوع مصالح داخلی مانند کفپوش، دیوارپوش، کابینت و … بر قیمت تمام شده واحدها تأثیرگذار است.
- تجهیزات داخلی: وجود تجهیزات داخلی مانند آسانسور، سیستم‌های گرمایشی و سرمایشی، سیستم‌های امنیتی و … بر قیمت تمام شده واحدها می‌افزاید.
عوامل دیگر
- هزینه‌های جانبی: هزینه‌های جانبی مانند عوارض شهرداری، هزینه‌های آزمایشگاه، هزینه‌های نظارت و … بر قیمت تمام شده واحدها تأثیرگذار است.
- نرخ تورم: نرخ تورم در طول مدت اجرای پروژه، بر هزینه‌های ساخت و در نتیجه قیمت تمام شده واحدها تأثیرگذار است.
- تغییرات در طرح اولیه: هرگونه تغییر در طرح اولیه، پس از شروع پروژه، به افزایش هزینه‌ها منجر می‌شود.
نکته مهم: برای تعیین دقیق قیمت تمام شده یک پروژه مشارکت در ساخت، باید تمام عوامل ذکر شده به دقت بررسی و محاسبه شوند. همچنین، توصیه می‌شود که از مشاوره یک مهندس مشاور یا کارشناس املاک برای برآورد دقیق هزینه‌ها استفاده کنید.
همجنین بخوانید مشارکت در ساخت شهرک گلستان