فرم خام قرارداد پیمانکاری مشارکت در ساختمان
توجه: قرارداد مشارکت در ساخت ، یک قرارداد پیچیده و تخصصی است که نیازمند بررسی دقیق شرایط هر پروژه و مشاوره با متخصصان حقوقی است. فرم خام ارائه شده در این پاسخ، یک قالب کلی است و برای تنظیم نهایی قرارداد، حتماً باید با یک وکیل متخصص در حوزه املاک مشورت کنید.
مقدمه
قرارداد مشارکت در ساخت، قراردادی است که بر اساس آن، مالک زمین و پیمانکار، با مشارکت یکدیگر، نسبت به احداث ساختمان اقدام می‌نمایند. در این قرارداد، سهم هر یک از طرفین در سود و زیان پروژه مشخص می‌شود.
عناصر اصلی قرارداد
یک قرارداد پیمانکاری مشارکت در ساختمان معمولاً شامل موارد زیر است:
- اطلاعات طرفین قرارداد: نام و مشخصات کامل مالک زمین و پیمانکار، شماره ملی، کد ملی، آدرس و سایر اطلاعات شناسایی.
- مشخصات ملک: مشخصات کامل ملک از جمله پلاک ثبتی، موقعیت جغرافیایی، مساحت زمین، نوع کاربری زمین و … .
- مشخصات پروژه: نوع ساختمان، تعداد طبقات، تعداد واحدها، متراژ هر واحد، نوع مصالح ساختمانی، استانداردهای ساخت و … .
- سهم طرفین: مشخص شدن سهم هر یک از طرفین در سود و زیان پروژه، نحوه محاسبه سهم، نحوه تقسیم واحدها و … .
- تعهدات طرفین: تعهدات مالک زمین (ارائه زمین، اخذ مجوزهای لازم و …) و تعهدات پیمانکار (اجرای پروژه مطابق قرارداد، تأمین مصالح، مدیریت پروژه و …) به طور دقیق مشخص می‌شود.
- مدت زمان قرارداد: مدت زمان اجرای پروژه از شروع تا پایان به طور دقیق مشخص می‌گردد.
- ضمانت حسن انجام کار: نوع و میزان ضمانت حسن انجام کار توسط پیمانکار مشخص می‌شود.
- حل اختلافات: نحوه حل اختلافات احتمالی بین طرفین، مانند رجوع به داوری یا مراجع قضایی، مشخص می‌گردد.
- شرایط فسخ قرارداد: شرایطی که در صورت وقوع آنها، هر یک از طرفین بتوانند قرارداد را فسخ نمایند، مشخص می‌گردد.
- شرایط فورس ماژور: شرایطی که خارج از اراده طرفین باشد و اجرای تعهدات را غیرممکن یا دشوار نماید، مانند جنگ، بلایای طبیعی و …، مشخص می‌گردد.
نکات مهم
- توجه به جزئیات: تمامی جزئیات قرارداد باید به صورت واضح و روشن بیان شود تا از بروز اختلافات بعدی جلوگیری شود.
- مشاوره حقوقی: حتماً قبل از امضای قرارداد، با یک وکیل متخصص در حوزه املاک مشورت کنید.
- ثبت قرارداد: قرارداد را در دفترخانه اسناد رسمی به ثبت برسانید تا از نظر قانونی معتبر باشد.
- ضمانت اجرای قرارداد: برای تضمین اجرای تعهدات طرفین، بهتر است در قرارداد ضمانت اجرای مناسب پیش‌بینی شود.
نمونه‌ای از یک بند قرارداد
“طرف اول متعهد می‌شود که زمین مذکور را به همراه کلیه متعلقات آن در اختیار طرف دوم قرار دهد تا وی بتواند عملیات ساختمانی را مطابق نقشه‌های مصوب و مشخصات فنی قرارداد آغاز و به پایان برساند. طرف دوم نیز متعهد می‌شود که عملیات ساختمانی را مطابق برنامه زمان‌بندی مصوب و با رعایت کلیه استانداردهای فنی و ایمنی انجام دهد.”
توجه: این نمونه تنها یک بخش کوچک از قرارداد است و برای تهیه یک قرارداد کامل، باید به تمامی جوانب قرارداد توجه شود.
برای دریافت یک نمونه قرارداد کامل و مشاوره تخصصی، می‌توانید با یک وکیل متخصص در حوزه املاک تماس بگیرید.
Disclaimer: این اطلاعات صرفاً جهت آشنایی شما با قرارداد مشارکت در ساخت ارائه شده است و به منزله مشاوره حقوقی نیست. برای هرگونه تصمیم‌گیری حقوقی، حتماً با یک وکیل متخصص مشورت کنید.
همچنین بخوانید بازسازی ساختمان لویزان