قوانین و مقررات شهرداری تهران برای مشارکت در ساخت
مشارکت در ساخت نوعی قرارداد خصوصی بین دو طرف است که در آن، مالک زمین یا ملک خود را به عنوان آورده به سازنده می‌دهد و سازنده نیز متعهد به ساخت بنا بر روی آن زمین یا نوسازی ملک می‌شود. در نهایت، سود حاصل از فروش یا اجاره بنا بین طرفین به نسبت آورده آنها تقسیم می‌شود.
مزایای مشارکت در ساخت:
- برای مالک:
- عدم نیاز به پرداخت نقدی
- نوسازی یا ساخت ملک بدون دردسر
- دریافت سود بیشتر در مقایسه با فروش زمین خالی
- برای سازنده:
- دسترسی به زمین یا ملک بدون نیاز به پرداخت تمام پول آن
- کسب سود از طریق ساخت و ساز
مراحل مشارکت در ساخت:
- انعقاد قرارداد: در این مرحله، طرفین تعهدات خود را مشخص می‌کنند.
- اخذ پروانه ساخت: سازنده باید برای ساخت و ساز پروانه لازم را از مراجع ذیربط اخذ کند.
- ساخت و ساز: سازنده باید متعهد به ساخت بنا طبق مفاد قرارداد باشد.
- تفکیک و تنظیم سند: پس از اتمام ساخت و ساز، بنا بین طرفین به نسبت آورده آنها تفکیک و سند آن صادر می‌شود.
نکاتی که باید در مشارکت در ساخت به آنها توجه کرد:
- انتخاب سازنده معتبر و با سابقه
- انعقاد قرارداد دقیق و شفاف
- نظارت بر مراحل ساخت و ساز
- آشنایی با قوانین و مقررات مربوط به مشارکت در ساخت
وظایف مشاور املاک در قرارداد مشارکت در ساخت
مشاور املاک در فرآیند مشارکت در ساخت، به عنوان واسطه‌ای بین مالک و سازنده عمل می‌کند و وظایف متعددی را بر عهده دارد که به طور خلاصه می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
قبل از عقد قرارداد:
- معرفی و یافتن سازنده یا مالک مناسب: مشاور املاک با توجه به نیازها و خواسته‌های طرفین، سازنده یا مالک مناسب را به یکدیگر معرفی می‌کند.
- ارائه مشاوره: مشاور املاک اطلاعات لازم در مورد قوانین و مقررات مربوط به مشارکت در ساخت را به طرفین ارائه می‌دهد و آنها را در زمینه تنظیم قرارداد راهنمایی می‌کند.
- بازدید از ملک: مشاور املاک از ملکی که قرار است در آن ساخت و ساز انجام شود بازدید می‌کند و اطلاعات لازم را در مورد موقعیت، متراژ، کاربری و سایر ویژگی‌های آن جمع آوری می‌کند.
- تخمین قیمت: مشاور املاک با توجه به اطلاعات جمع آوری شده، قیمت تقریبی ساخت و ساز را تخمین می‌زند.
در حین عقد قرارداد:
- تنظیم قرارداد: مشاور املاک می‌تواند در تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت بین طرفین یاری رساند و از حقوق آنها دفاع کند.
- مذاکره: در صورت نیاز، مشاور املاک بین طرفین برای رسیدن به توافق نهایی مذاکره می‌کند.
- اخذ مدارک: مشاور املاک مدارک لازم برای انعقاد قرارداد، مانند استعلامات ثبتی و جواز ساخت را از مراجع ذیربط اخذ می‌کند.
بعد از عقد قرارداد:
- نظارت بر اجرای قرارداد: مشاور املاک بر روند اجرای قرارداد نظارت می‌کند و در صورت بروز هرگونه مشکل، به طرفین برای حل آن کمک می‌کند.
- ارائه گزارش: مشاور املاک به طور دوره‌ای به طرفین گزارش پیشرفت کار را ارائه می‌دهد.
- فراهم آوردن امکان بازدید از پروژه: مشاور املاک امکان بازدید طرفین از پروژه را در مراحل مختلف ساخت و ساز فراهم می‌کند.
- صلح و سازش: در صورت بروز اختلاف بین طرفین، مشاور املاک تلاش می‌کند تا با میانجیگری، مشکل را به طور مسالمت آمیز حل کند.
مزایای استفاده از مشاور املاک در مشارکت در ساخت:
- آشنایی با قوانین و مقررات: مشاوران املاک با قوانین و مقررات مربوط به مشارکت در ساخت آشنا هستند و می‌توانند از بروز مشکلات حقوقی برای طرفین جلوگیری کنند.
- تسهیل فرآیند: مشاوران املاک می‌توانند فرآیند مشارکت در ساخت را برای طرفین تسهیل کنند و از اتلاف وقت و هزینه آنها جلوگیری کنند.
- ایجاد صلح و سازش: در صورت بروز اختلاف بین طرفین، مشاوران املاک می‌توانند با میانجیگری، مشکل را به طور مسالمت آمیز حل کنند.
- دسترسی به سازندگان و مالکان معتبر: مشاوران املاک به شبکه گسترده‌ای از سازندگان و مالکان معتبر دسترسی دارند و می‌توانند طرفین را به یکدیگر معرفی کنند.
نکاتی که باید در انتخاب مشاور املاک برای مشارکت در ساخت به آنها توجه کنید:
- سابقه و تجربه: سابقه و تجربه مشاور املاک در زمینه مشارکت در ساخت از اهمیت بالایی برخوردار است.
- مجوز فعالیت: مشاور املاک باید دارای مجوز فعالیت از اتحادیه مشاوران املاک باشد.
- تعهد و وجدان کاری: مشاور املاک باید به تعهدات خود پایبند باشد و با وجدان کاری وظایف خود را انجام دهد.
- مهارت‌های ارتباطی: مشاور املاک باید از مهارت‌های ارتباطی خوبی برخوردار باشد و بتواند به طور موثر با طرفین ارتباط برقرار کند.
در نهایت، انتخاب مشاور املاک مناسب می‌تواند به شما در داشتن یک تجربه امن و موفق در مشارکت در ساخت کمک کند.