مشارکت در ساخت در نظام آباد

مشارکت در ساخت در نظام آباد:این محله یکی از قدیمی ترین مناطق شرق تهران است که از جنوب به خیابان تهران نو و از شمال به محله نارمک منتهی میگردد.محله نظام آباد به علت داشتن بافت بسیار قدیمی و قرارگرفتن در محدوده بافت فرسوده محله ای شلوغ از نظر ساختمان سازی محسوب میگردد.معمول ساخت و سازهای محله از طریق قراردادهای مشارکت در ساخت انجام میگیرد .عرف مشارکت در نظام آباد 50/50 بوده که یعنی 50% از آپارتمان های ساخته شده در ملک مورد مشارکت به همراه 50% از پارکینگ ها و انباری ها و سایر مشاعات و تجهیزات احتمالی (مثلا آسانسور)متعلق به مالک و 50% باقیمانده متعلق به سازنده میباشد .مثلا در یک ساختمان مسکونی نوساز چهار طبقه دو طبقه متعلق به مالک و دو طبقه متعلق به سازنده است.البته هزینه اسکان مالک ملک کلنگی نیز در طول مدت ساخت آپارتمان توسط سازنده به صورت قرض الحسنه (رهن)ویا اجاره ماهیانه پرداخت میشود.

ملاک محاسبه میزان قرض الحسنه یا هزینه اسکان نیز خود ملک مورد مشارکت است به این صورت که هزینه کارشناسی رهن و اجاره ملک محاسبه و به همان مقدار به عنوان قرض الحسنه به مالک پرداخت میگردد.که زمان پرداخت اسکان بعد از اخذ جواز توسط سازنده و همزمان با تحویل ملک میباشد.البته در شرایط ساخت 50/50 آورده طرفین معامله محاسبه و اگر آورده سازنده نسبت به مالک کمتر باشد مبلغی به عنوان بلاعوض در نظر گرفته میشود.در برآورد هزینه بلاعوض عواملی همچون متراژ زمین و میزان طبقات ساخت تاثیر دارند. مثلا زمینهایی که برای ساخت پنج طبقه یا بیشتر به آنها تعلق میگیرد و پرداخت بلاعوض برای زمینهای تا 200 متر مرسوم نمیباشد.بخشی از محله در منطقه 8 شهرداری و بخش دیگر آن در منطقه 7واقع میباشد.

جهت داشتن هرگونه سوال و یا مشاوره رایگان جهت مشارکت در ساخت در نظام آباد و کلیه مناطق شهر تهران با شماره تلفن های 77271723-09123192407 گروه معماری و مشاورین ساختمان رویایی تماس بگیرید.

نمونه مشارکت های موفق در نظام آباد

پروژه بهنام

پنج طبقه تک واحدی

هر واحد 125 متر سه خوابه