آموزش نوشتن قرارداد مشارکت در ساخت
قرارداد مشارکت در ساخت، یکی از مهم‌ترین اسناد در معاملات ملکی است که به طور کامل، حقوق و تعهدات طرفین را مشخص می‌کند.
نوشتن یک قرارداد مشارکت در ساخت دقیق و جامع، نیازمند دانش و آگاهی کافی از قوانین و مقررات مربوطه دارد.
با این حال، در این مطلب، به ارائه نکات کلیدی و مراحل کلی نوشتن این نوع قرارداد می‌پردازیم:
مراحل نوشتن قرارداد مشارکت در ساخت:
- اطلاعات طرفین:
- در ابتدای قرارداد، باید اطلاعات کامل طرفین از جمله نام و نام خانوادگی، کد ملی، آدرس و شماره تماس ذکر شود.
- موضوع قرارداد:
- موضوع قرارداد باید به طور واضح و شفاف بیان شود. در این بخش، باید به نوع مشارکت (سهم الشرکه)، مشخصات ملک (آدرس، مساحت، تعداد طبقات و …) و نحوه ساخت و ساز (مصالح، نقشه و …) اشاره کرد.
- تعهدات طرفین:
- در این بخش، باید تعهدات دقیق هر یک از طرفین به طور کامل ذکر شود. تعهدات طرف سازنده شامل مواردی مانند اخذ مجوزهای لازم، اجرای عملیات ساختمانی طبق نقشه و مشخصات فنی، رعایت اصول فنی و مهندسی و تحویل آپارتمان‌ها در موعد مقرر می‌شود. تعهدات طرف مالک نیز شامل مواردی مانند پرداخت سهم الشرکه، فراهم کردن مدارک و اسناد لازم و همکاری با طرف سازنده می‌شود.
- مدت قرارداد:
- در این بخش، باید مدت زمان اجرای پروژه از تاریخ شروع تا تاریخ اتمام به طور مشخص ذکر شود.
- مبلغ قرارداد:
- در این بخش، باید مبلغ کل قرارداد و نحوه پرداخت آن به طور دقیق مشخص شود.
- همچنین، باید سهم الشرکه هر یک از طرفین به صورت درصدی از کل مبلغ قرارداد ذکر شود.
- حل و فصل اختلافات:
- در این بخش، باید مرجع قانونی برای حل و فصل اختلافات احتمالی بین طرفین مشخص شود.
- معمولاً در این نوع قراردادها، مرجع حل اختلاف، داوری تعیین می‌شود.
- فسخ قرارداد:
- در این بخش، باید شرایط فسخ قرارداد به طور کامل ذکر شود.
- برای مثال، در صورت عدم انجام تعهدات توسط یکی از طرفین، طرف دیگر می‌تواند قرارداد را فسخ کند.
- امضاء و اثر انگشت:
- در انتهای قرارداد، باید هر دو طرف قرارداد آن را امضاء و اثر انگشت خود را ذیل آن درج کنند.
نکات مهم در نوشتن قرارداد مشارکت در ساخت:
- استفاده از مشاوره حقوقی:
- به دلیل پیچیدگی‌های حقوقی قرارداد مشارکت در ساخت، توصیه می‌شود که برای تنظیم این نوع قرارداد از مشاوره وکیل متخصص در امور ملکی استفاده کنید.
- شفافیت و وضوح:
- تمام مفاد قرارداد باید به طور شفاف و واضح نوشته شوند و از هرگونه ابهام و ایهام پرهیز شود.
- دقت و صحت اطلاعات:
- تمام اطلاعات ذکر شده در قرارداد باید دقیق و صحیح باشد.
- استفاده از عبارات متداول:
- در نوشتن قرارداد، تا حد امکان از عبارات متداول و حقوقی استفاده کنید.
- ذکر جزئیات:
- هرچه جزئیات قرارداد بیشتر باشد، احتمال بروز اختلافات بین طرفین کمتر خواهد بود.
- تضمینات:
- در صورت تمایل، می‌توانید در قرارداد تضمیناتی برای حسن انجام تعهدات طرفین در نظر بگیرید.
موارد قابل ذکر:
- در این مطلب، فقط به ارائه نکات کلیدی و مراحل کلی نوشتن قرارداد مشارکت در ساخت پرداخته شد.
- برای تنظیم یک قرارداد کامل و دقیق، باید از دانش و تخصص کافی در زمینه حقوقی و فنی برخوردار باشید.
- نمونه‌های متعددی از قرارداد مشارکت در ساخت در منابع مختلف از جمله اینترنت و دفاتر اسناد رسمی موجود است که می‌توانید از آنها به عنوان راهنما استفاده کنید.
در نهایت پیشنهاد میکنیم برای مشاوره با خانه رویایی تماس بگیرید
همچنین بخوانید چگونه فایل مشارکت در ساخت پیدا کنیم ؟