بار حقوقی کلمات و واژهها در قرارداد مشارکت در ساخت
مقدمه
قرارداد مشارکت در ساخت یکی از قراردادهای مهم و پیچیده در حوزه املاک و مستغلات است که در آن، مالک زمین و سازنده با هم مشارکت میکنند تا ساختمانی جدید احداث کنند. در این نوع قرارداد، انتخاب کلمات و واژهها بسیار مهم است، زیرا هر کلمه میتواند بر تفسیر قرارداد و حقوق و تعهدات طرفین تاثیرگذار باشد.
اهمیت بار حقوقی کلمات
- تعیین دقیق حقوق و تعهدات: هر کلمه در قرارداد باید به روشنی و بدون ابهام حقوق و تعهدات طرفین را مشخص کند.
- جلوگیری از اختلافات: انتخاب کلمات مناسب و دقیق میتواند از بروز اختلافات و اختلاف نظر بین طرفین در آینده جلوگیری کند.
- تسهیل در اجرای قرارداد: استفاده از واژههای مشخص و فنی باعث میشود که اجرای قرارداد راحتتر و سریعتر انجام شود.
- محافظت از حقوق طرفین: انتخاب کلمات مناسب میتواند از حقوق طرفین در برابر هرگونه ادعا یا شکایت محافظت کند.
برخی از کلمات مهم در قرارداد مشارکت در ساخت و بار حقوقی آنها
- سهمالشرکه: به معنای سهم هر یک از طرفین در پروژه است و بر اساس آورده هر طرف تعیین میشود.
- آورده: به دارایی یا خدماتی گفته میشود که هر یک از طرفین در پروژه وارد میکند.
- بلاعوض: به مبلغی گفته میشود که سازنده به مالک پرداخت میکند و در مقابل آن هیچ حقی ندارد.
- قرض الحسنه: به مبلغی گفته میشود که سازنده به مالک پرداخت میکند و بعد از اتمام پروژه باید بازپرداخت شود.
- واحد مسکونی: به واحدهایی گفته میشود که برای سکونت افراد طراحی شدهاند.
- واحد تجاری: به واحدهایی گفته میشود که برای فعالیتهای تجاری استفاده میشوند.
- عمران و آبادانی: به کلیه فعالیتهایی گفته میشود که برای بهبود وضعیت ملک انجام میشود.
- خسارت تأخیر در تحویل: به خساراتی گفته میشود که در صورت تأخیر در تحویل پروژه به مالک پرداخت میشود.
نکات مهم در استفاده از کلمات در قرارداد مشارکت در ساخت
- تخصصی بودن: از واژههای تخصصی و حقوقی مناسب استفاده کنید.
- وضوح و صراحت: کلمات به کار رفته باید واضح و بدون ابهام باشند.
- جامعیت: تمام جوانب موضوع را در قرارداد در نظر بگیرید و از کلمات جامع استفاده کنید.
- توافق طرفین: هر دو طرف باید بر سر معنای کلمات به کار رفته در قرارداد توافق داشته باشند.
مشاوره حقوقی
توصیه میشود که قبل از امضای قرارداد مشارکت در ساخت، حتما با یک وکیل متخصص در حوزه املاک و مستغلات مشورت کنید تا از حقوق خود به طور کامل آگاه شوید و قرارداد را به بهترین شکل ممکن تنظیم کنید.
نتیجهگیری
انتخاب کلمات مناسب در قرارداد مشارکت در ساخت از اهمیت بسیار بالایی برخوردار است. استفاده از واژههای دقیق و تخصصی میتواند از بروز اختلافات و مشکلات در آینده جلوگیری کند و به اجرای موفقیتآمیز پروژه کمک کند.
موارد دیگری که باید در قرارداد مشارکت در ساخت به آنها توجه کرد:
- مدت زمان اجرای پروژه
- شرایط فسخ قرارداد
- نحوه محاسبه خسارات
- تعیین پیمانکار
- مسئولیت هر یک از طرفین در برابر خسارات وارده
- تعیین تکلیف در صورت بروز اختلاف