در چه محله ها و شهرهایی مشارکت در ساخت سودده هست ؟
بر اساس تحلیل بازار و اطلاعات موجود، مشارکت در ساخت در محلهها و شهرهایی سودده است که دارای پتانسیل رشد بالا، تقاضای زیاد برای مسکن، و بافت فرسوده یا زمینهای کلنگی مناسب برای نوسازی باشند.
شهرهای سودده برای مشارکت در ساخت
1. تهران: به دلیل پایتخت بودن، تمرکز مراکز تجاری و اداری، و تراکم جمعیت، همواره تقاضا برای مسکن در این شهر بالا است. مناطق مختلف تهران برای مشارکت در ساخت مزیتهای متفاوتی دارند:
- مناطق گرانقیمت (مانند مناطق ۱، ۲ و ۳): محلههایی مانند الهیه، زعفرانیه، ولنجک، سعادتآباد، شهرک غرب و جردن به دلیل ارزش بالای زمین و تقاضای زیاد برای واحدهای لوکس، سودآوری بالایی دارند. سهم مالک در این مناطق معمولاً بالاتر است (۶۰ به ۴۰ یا حتی ۷۰ به ۳۰ به نفع مالک).
- مناطق با بافت فرسوده و موقعیت مرکزی (مانند منطقه ۱۱): این منطقه به دلیل بافت قدیمی و تسهیلات ویژه شهرداری برای نوسازی، فرصت مناسبی برای سازندگان و مالکان فراهم میکند.
- مناطق با دسترسی خوب و رشد سریع (مانند منطقه ۵): محلههایی مانند جنتآباد، پونک و شهران به دلیل دسترسی عالی به بزرگراهها، سرانه فضای سبز مناسب و تقاضای عمومی برای سکونت، از فرصتهای طلایی برای سرمایهگذاری محسوب میشوند.
2. سایر کلانشهرها: شهرهای بزرگ دیگری مانند مشهد، اصفهان، تبریز، شیراز و کرج نیز به دلیل جمعیت زیاد و نیاز به توسعه شهری، بازدهی بالایی در پروژههای ساختوساز دارند. به عنوان مثال، بازدهی ساخت مسکن در اصفهان و شیراز نیز بالا گزارش شده است.
3. شهرهای شمالی و مناطق آزاد: شهرهای شمالی مانند نوشهر، محمودآباد و سلمانشهر (متلقو) به دلیل رونق گردشگری و تقاضا برای ویلا و آپارتمان، فرصتهای جذابی برای مشارکت در ساخت فراهم میکنند. همچنین، شهرهای جنوبی در مناطق آزاد مانند کیش و قشم نیز به دلیل موقعیت تجاری و توریستی، سرمایهگذاری پر سودی به شمار میروند.
نکات کلیدی برای سوددهی مشارکت در ساخت:
- موقعیت ملک: ارزش زمین و دسترسی به امکانات محله از مهمترین عوامل هستند.
- کیفیت ساخت: استفاده از مصالح مرغوب و طراحی مدرن باعث افزایش قیمت و جذابیت پروژه میشود.
- سهمالشرکه: نسبت سهم مالک و سازنده باید بر اساس ارزش روز زمین، هزینه ساخت و موقعیت محله تعیین شود.
- نحوه تنظیم قرارداد: برای جلوگیری از مشکلات احتمالی، قرارداد باید توسط متخصصین حقوقی و فنی تنظیم شود.