سازنده ساختمان چه وظایفی دارد؟
همیشه برای ساخت و ساز، پیمان مدیریت و همچنین مشارکت در ساخت انتخاب سازنده ساختمان اهمیت زیادی دارد؛ زیرا پیدا کردن بهترین سازنده ساختمان موجب می‌شود که مالکین برای تحویل ساختمان در زمان تعیین شده و با کیفیت بالا خاطری آسوده‌تر داشته باشند.
برای انجام موفق پروژه و اجرای ساختمان بصورت کامل و درست باید در انتخاب سازنده ساختمان دقت لازم را به عمل آورد. همانطور که می دانیم در ساخت و ساز نیاز به سرمایۀ زیادی می باشد که در صورت عدم انتخاب صحیح سازنده ساختمان مناسب ممکن است ضرر و زیان قابل توجهی به مالک یا کارفرما وارد شود. زیرا انجام ندادن یا کم کاری سازنده ساختمانی مشکلاتی فراوانی را در مراحل اجرای ساختمان بوجود می‌آورد.
برای تعیین سازنده ساختمانی شرایط مالی مناسب او برای اجرای ساختمان از مواردی می باشد که باید به آن توجه شود. از موارد مهم دیگر سوابق کاری می باشد. بهتر است از سوابق کاری و پروژه‌های قدیمی آن سازنده مورد نظر بازدید انجام شود.
تا انتهای مقاله با ما باشید تا توضیحات بیشتری را در مورد سازنده ساختمان و وظایف او را برای شما شرح دهیم:
سازنده ساختمان کیست؟
مهندس سازنده ساختمان مانند کارفرما در پروژه‌های ساختمانی می باشد؛ سازنده ساختمان وظیفه دارد در تمامی مراحل کار، گزارش کار را نیز به ناظر ساختمان ارائه دهد.
مراحل اجرای ساختمان باید تحت نظر مجری ساختمان و طبق قوانین و مقررات انجام شود.
از مهمترین وظایف سازنده ساختمان کنترل نمودن تمامی مراحل عملیاتی و اجرایی ساختمان می‌باشد. تمامی مراحل اجرای ساختمان باید طبق مقررات ملی ساختمان، مقررات شهرسازی، و نقشه‌های مصوب انجام شود. همچنین سازنده ساختمان برنامه زمانبندی اجرای پروژه را نیز به ناظر اطلاع می‌دهد.
سازنده ساختمان چه ویژگی‌هایی دارد؟
از مهمترین ویژگی های سازنده ساختمان داشتن مجوزهای لازم از سازمان مهندسی ساختمان، اداره ثبت و …می‌باشد. هر سازنده ساختمان باید بتواند تیمی حرفه ای متشکل از مهندسین طراح، نقشه بردار، مهندسین عمران و معماری و دیگر تخصص‌های لازم را ارائه دهد.
از ویژگی‌های مهم سازنده ساختمان حرفه ای، سابقه و تجربه بالای او می باشد بنابراین یکی از مهمترین دلایل انتخاب سازنده ساختمان تجربه بالای این فرد می‌باشد.
همه ویژگی‌های بالا که عنوان شد سبب می‌شود که وظایفی که سازنده دارد به بهترین شکل ممکن اجرا شود و همچنین سازه احداثی نیز از لحاظ کیفیت امتیازات لازم را کسب نماید.
سازنده ساختمان چه وظایفی دارد؟
امروزه ساختمان‌سازی و بازسازی نمودن خانه‌ها تبدیل به نیازهای بسیار ضروری برای بسیاری از افراد شده است؛ سازنده ساختمان‌ها وظایف بسیاری دارند که همه آنها با هم ادغام شده و در دو قسمت، قبل از ساخت سازه و اقدامات هنگام اجرای سازه تقسیم می شوند:
باید در نظر گرفت که قبل از شروع اجرای ساختمان مبحث طراحی سازه که شامل طراحی سازه و تعیین مقدار آهن و مساحت بخش‌های مختلف سازه همچون، پایه‌ها، ستون‌ها، تیرها، سقف‌ها دارای اهمیت می‌باشد. همچنین می‌توان به تعیین تجهیزات لازم برای پیشرفت مراحل پروژه و انجام همکاری لازم بین مالک و سازنده ساختمان اشاره نمود.
در مرحله بعدی که وارد مراحل اجرای ساختمان می شویم سازنده ساختمان نقشه را روی زمین پیاده سازی می‌کند که:
حفاری، پایه‌ها، ستون‌ها، ایمنی ساکنین اطراف پروژه، تهیه گزارش روزانه برای مهندس مقیم، نظارت بر کار پیمانکارها و … از وظایف سازنده ساختمان می‌باشد.
وظایف سازنده ساختمان قبل از شروع عملیات ساختمانی
- اخذ مجوزهای مورد نیاز
- اطلاع رسانی
- بررسی نقشه
- جدول زمانبندی
- نظارت
- پیش‌بینی مشکلات احتمالی
- طرح موانع
- بیمه
اخذ مجوزهای مورد نیاز
برای اجرای ساختمان گرفتن مجوز پروانه و مجوزها برای سازه دارای اهمیت می باشد و همچنین اجرای هر نوع عملیات ساخت و ساز بدون صدور پروانه ساخت غیر قانونی می باشد که بوسیله مراجع نظارتی ساخت و ساز متوقف خواهد شد.
همچنین انبار کردن مصالح و تجهیزات، استفاده از تسهیلات عمومی، کار در شب و غیره نیازمند اخذ مجوز از مراجع مربوطه می باشد.
اطلاع رسانی
سازنده ساختمان باید اطلاع رسانی کتبی شرح وظایف کارکنان و مسئولان، زمانبندی کار، اجرای کار، مستندات مربوط یه ساخت پروژه و همچنین تأیید صلاحیت‌ها را کتباً به اطلاع صاحبکار و مهندس ناظر برساند.
بررسی نقشه
از وظایف بسیار مهم سازنده ساختمان بررسی نقشه اجرایی ساختمان است و اگر مشکلاتی را در نقشه متوجه شد باید طرح اصلاحی و پیشنهادی خود به صاحبکار و طراح اعلام نماید.
جدول زمانبندی
پیش از آنکه کار بین مالک و پیمانکار شروع شود باید یک جدول زمانبندی برای انجام کارهای پروژه مشخص گردد.
نظارت
گودبرداری اصولی مطابق قوانین شورای تدوین مقررات ساختمان و پلانه و عمق گود برداری و شیوه حفافظت از دیوارها و دریافت تأییدیه این مراحل توسط مراجع رسمی ساختمان ضروری می‌باشد؛ نظارت بر تمامی این امور بر عهده سازنده ساختمان است و همچنین باید نسخه‌ای کامل از کارهای انجام گردیده به ناظر پروژه تحویل داده شود.
پیش‌بینی مشکلات احتمالی
در هر منطقه برای انجام ساخت و ساز باید مکان‌های ثابت مثل جاده‌ها، خطوط برق و تلفن، خطوط فاضلاب از پیش تعیین گردد تا در زمان اجرا مشکلی بوجود نیاید.
طرح موانع
همیشه در انجام کارها مشکلات و موانعی احتمالی وجود دارد که به صورت اتفاقی رخ داده و پروژه را مختل یا با تاخیر مواجه می‌کند. پس برای جلوگیری از چنین پیشامدهایی باید طرح موانع توسط سازنده ساختمان حرفه ای پیش‌بینی شود تا تاثیری در برنامه ها نگذارد.
بیمه
یکی از مهمترین وظایف سازنده خوب اینست که پیش از آغاز کار با انجام بیمه مسئولیت مدنی و همچنین شخص ثالث کارگاه و بیمه اجباری کارگران ساختمانی، کلیه امور جانبی را لحاظ کند؛ بیمه در تمامی مراحل ساخت و ساز از گود برداری تا نازک کاری بر عهده کارفرما است؛ و همچنین طبق قانون باید قبل از شروع پروژه تمام کارگران را بیمه کرد.
اگر در زمان کار مشکل یا صدمه ای پیش بیاید تمام زیان‌ها توسط بیمه پرداخت می‌شود.
وظایف سازنده ساختمان هنگام اجرای ساختمان
- بررسی نقشه و تطابق آن با جزئیات و اجرای صحیح و کامل نقشه.
- فراهم آوردن گزارشی مشتمل از برنامه‌ها، حساب‌های پروژه و اصلاحاتی که در حین کار انجام گردیده است.
- ارائه راهنمایی‌های لازم به مالک برای خرید مصالح و مواد استاندارد برای ساخت سازه.
- تعیین اولویت‌بندی مناسب برای انجام به موقع وظایف در زمان پیشرفت اجرای ساختمان.
- ارائه مشاورۀ لازم به مالک و پیمانکاران در موارد بروز اختلاف.
- تهیه گزارش از مواردی همچون برنامه‌ها، حساب‌های پروژه و اصلاحاتی که در مراحل کار انجام گردیده است.
- فراهم نمودن گزارشی روزانه از عملکرد مهندس مقیم در کارگاه، ارائه گزارش ماهانه از میزان درصد پیشرفت پروژه و اجرای راهکارهای مهندس مقیم در زمان اجرای پروژه.
وظایف مهندس ناظر
مهندس ناظر فرد مسئول ارائه گزارش روزانه، هفتگی و ماهانه در پروژه‌های ساختمانی به مهندس ناظر مقیم پروژه می باشد. انجام نمودن کلیه این موارد از سمت مهندس ناظر سبب می‌شود که وظایف سازنده ساختمان به درستی انجام شود. وظایف مهندس ناظر ساختمان به شرح زیر می باشد:
- نظارت در ساخت و ارائه خدمات مشاوره‌ای
- تسلط به گزارش نویسی و ارائه متون حقوقی
- توانا بودن در تحلیل نقشه‌ها
- پیاده سازی نقشه
- تسلط بر ضوابط ساخت و ساز شهری
- نظارت بر همه مراحل کار از جمله اجرای سقف، سفت کاری، نازک کاری
- کنترل نمودن اجرای تأسیسات ساختمان
- کنترل همه مصالح استفاده شده در ساختمان بر طبق قرارداد (از لحاظ کیفیت)
- انجام نظارت‌های لازم بر عملکرد و کار مدیران، سرپرستان و تکنسین‌ها
- داشتن تسلط بر قوانین کار و روابط میان کارگر، پیمانکار و کارفرما
- ایجاد هماهنگی بین تمام اعضاء و عوامل پروژه و پیشبرد برنامه‌ها مطابق قرارداد
وظایف مهندس ناظر مقیم
مهندس ناظر مقیم فردی می باشد که از سمت کارفرما مستقیماً برای انجام عملیات در کارگاه انتخاب شده است و کتباً به پیمانکار پروژه و سازنده ساختمان معرفی می‌شود. موارد زیر وظایف مهندس ناظر مقیم می‌باشد:
- ناظر مقیم باید از شروع کار با محیط کاری آشنا گردد و البته محیط کاری کمی متفاوت از محیط پروژه است.
- مدیریت کار و آشنا شدن کامل با مدارک پروژه.
- مهندس ناظر مقیم وظیفه پیاده سازی کامل نقشه‌ها را دارد و در صورت بروز ایراد باید برای رفع آن اقدام نماید.
- مهندس ناظر مقیم باید گزارش روزانه و ماهانه، از میزان پیشرفت پروژه از سازنده ساختمان و مهندس ناظر دریافت و تهیه نموده و به دستگاه‌های نظارتی و مشاورین ارائه دهد.
- داشتن اطلاع کامل از مقررات قوانین کار و بیمه تأمین اجتماعی.
- بررسی نمودن عملکرد و کیفیت کار انجام شده.
- مهندس ناظر مقیم باید در حضور پیمانکار از کارهای انجام گرفته صورت وضعیت تهیه نماید و همچنین مصالح مورد نیاز کار را تعیین نماید.
- ناظر مقیم برای هدایت پیمانکار می تواند از حوزۀ اختیارات خود استفاده نماید.
- مهندس ناظر مقیم باید از تعداد کارگران شاغل، میزان دستمزد کارگران شاغل و حداکثر دستمزد اطلاع داشته باشد و در صورت نیاز به مراجع نظارتی ارائه دهد.
- مدیریت زمان و انجام مراحل کار مطابق قرارداد بر عهده مهندس ناظر مقیم می‌باشد.
- اگر مهندس ناظر مقیم تشخیص دهد که مواد و مصالح استفاده شده کیفیت خوبی ندارند می‌تواند آنها را رد کند.
وظایف مهندس ناظر عمران
- ثبت نمودن و تکمیل کردن دفترچه اطلاعات ساختمان
- ارائه برنامه دقیق کاری
- گزینش پیمانکار و کارگران ماهر و حرفه‌ای
- همراهی با کلیه کارهای فنی ساختمان مانند مجوزهای لازم، مشخصات فنی نقشه‌ها و …
- بررسی در شیوه قالب‌بندی، ابعاد و فاصله پی، نوع میلگرد، تمیزکاری میلگردها
- کنترل نمودن مراحل پی ریزی بر اساس با نقشه‌های مربوطه
وظایف مهندس ناظر معماری
مهندس ناظر معماری باید تمامی مراحل اجرای ساخت و ساز از زمان اخذ پروانه تا پایان کار را با نقشه‌های مورد نظر انطباق دهد و تمامی این موارد را از نظر کیفی و کمی کنترل نماید. در زیر وظایف مهندس ناظر معماری را عنوان نموده ایم:
- پیگیری و نظارت بر همه مراحل در اجرای پروژه
- تنظیم گزارش از شروع عملیات معماری به مراجع مربوطه
- ارائه نمودن راهکارهای مفید و لازم در راستای تحقق اهداف ساختمان
- تهیه نقشه‌های ساختمان‌ها، با توجه به محیط داخلی و خارجی آنها
- انجام بررسی نهایی پروژه و تأیید نمودن کلیه مراحل کار بر اساس توافق طرفین
- در زمان پیش آمدن هر مشکلی مهندس ناظر معماری حق مداخله کردن و رفع موانع را دارد.
- کنترل کردن ابعاد فضاهای داخلی پروژه
وظایف مهندس معماری
در ابتدا معمار هیچ اطلاعاتی در مورد ابعاد فضاها، ستون‌ها، دیواره‌ها و … ندارد و بعد از طراحی نقشه معماری، مهندس عمران برای اجرای ایده‌های معمار دست بکار می‌شود. توقعی که از مهندس معمار یک ساختمان می‌رود طراحی سازه با ظاهری زیبا و کاربردی می‌باشد.
وظایف مهندس عمران
وظیفه مهندس عمران انجام محاسبات لازم با توجه به نقشه‌های معماری می‌باشد. همچنین مهندس عمران باید مشخصات سازه از جمله فونداسیون، ستون‌ها و تیرها را محاسبه کند.
اگر در حین اجرای ساختمان مشخص شود که ایده‌های پروژه و ایده‌های معمار با بودجه مالک زمین تناسب ندارد طرح، بازبینی مجدد می‌شود. توقعی که از مهندس عمران می‌رود طراحی دقیق سازه و ایمنی بالای ساختمان می باشد.