عدم رضایت یکی از مالکین جهت مشارکت در ساخت
مشارکت در ساخت، روشی متداول برای نوسازی و نوسازی املاک کلنگی است که در آن، مالکین ملک با یک سازنده یا پیمانکار برای ساخت یک ساختمان جدید بر روی زمین خود همکاری می‌کنند.
با این حال، گاهی اوقات پیش می‌آید که یکی از مالکین با مشارکت در ساخت مخالف باشد. این موضوع می‌تواند به دلایل مختلفی از جمله موارد زیر رخ دهد:
- اختلاف نظر در مورد سهم و منافع: ممکن است مالکین در مورد سهم خود از ملک جدید یا منافع حاصل از مشارکت به توافق نرسند.
- ترس از مشکلات ساخت و ساز: برخی از مالکین ممکن است از مشکلات و چالش‌های احتمالی مرتبط با ساخت و ساز مانند تأخیر، افزایش هزینه یا نقص فنی ترس داشته باشند.
- عدم تمایل به جابجایی: اگر پروژه مشارکت در ساخت نیاز به تخلیه موقت محل سکونت مالکین داشته باشد، ممکن است برخی از آنها تمایلی به جابجایی نداشته باشند.
- دلبستگی به ملک فعلی: برخی از مالکین ممکن است به ملک فعلی خود از نظر عاطفی دلبسته باشند و تمایلی به تخریب آن نداشته باشند.
راه حل‌های موجود:
در صورتی که یکی از مالکین با مشارکت در ساخت مخالف باشد، راه حل‌های مختلفی برای حل این مشکل وجود دارد:
- مذاکره و گفتگو: اولین قدم، گفتگوی صریح و صادقانه بین مالکین برای درک نگرانی‌ها و یافتن راه‌حلی است که برای همه طرف‌ها مطلوب باشد.
- میانجیگری: اگر مالکین به تنهایی نمی‌توانند به توافق برسند، می‌توانند از یک شخص ثالث بی‌طرف مانند یک وکیل یا میانجیگر برای کمک به حل اختلاف استفاده کنند.
- ارائه امتیازات: ممکن است یکی از مالکین در ازای موافقت با مشارکت، امتیازات خاصی مانند سهم بیشتر از ملک جدید یا واحد آپارتمانی بزرگتر را درخواست کند.
- خرید سهم: اگر هیچ راه حلی برای حل اختلاف وجود نداشته باشد، مالکین می‌توانند سهم مالک مخالف را از او بخرند.
- اقدامات قانونی: در نهایت، اگر هیچ یک از راه حل‌های دیگر موفق نباشد، مالکین می‌توانند به دادگاه مراجعه کنند تا درخواست تقسیم ملک را بدهند.
نکات مهم:
- قبل از شروع هرگونه پروژه مشارکت در ساخت، مهم است که همه مالکین به طور کامل از مفاد مشارکت و مسئولیت‌های خود آگاه باشند.
- توصیه می‌شود که مالکین قبل از امضای هرگونه قراردادی با یک وکیل مشورت کنند.
- داشتن یک قرارداد مشارکت در ساخت مفصل و شفاف می‌تواند به کاهش احتمال اختلاف در آینده کمک کند.
هزینه بازسازی و مشارکت در ساخت خیابان آذربایجان