قانون جدید تنظیم قرارداد ملک در دفاتر اسناد رسمی و تاثیر آن بر مشارکت در ساخت
قانون جدید پیش‌فروش ساختمان که در تاریخ 1400/04/23 به تصویب مجلس شورای اسلامی رسید و در 25 آبان 1400 لازم الاجرا شد، تحولات قابل توجهی را در فرآیند پیش‌فروش آپارتمان و تعهدات سازنده و خریدار ایجاد کرد. یکی از مهم‌ترین تغییرات این قانون، لزوم تنظیم سند رسمی برای معاملات پیش‌فروش است.
تا پیش از این، تنظیم مبایعه نامه پیش‌فروش در بنگاه‌های معاملات ملکی کافی بود و الزامی به تنظیم سند رسمی در دفترخانه اسناد رسمی وجود نداشت. این امر موجب بروز مشکلاتی برای خریداران می‌شد، چرا که در صورت بروز اختلاف بین طرفین، سند رسمی به عنوان یک مدرک معتبر در مراجع قضایی قابل استناد بود. جدیدا نیز قانونی آمده که گفته شده پیش نویس قراردادهای ملک در مشارورنبی املاک انجام شود و تنظیم در دفترخانه
قانون جدید پیش‌فروش ساختمان این مشکل را با الزام به تنظیم سند رسمی برای تمام معاملات پیش‌فروش حل کرده است.
اما این قانون چه تاثیری بر مشارکت در ساخت دارد؟
در مشارکت در ساخت، معمولا توافق اولیه بین مالک و سازنده در قالب یک پیش‌نویس تنظیم می‌شود و سپس برای تنظیم قرارداد نهایی به دفترخانه اسناد رسمی فرستاده می‌شود. با توجه به قانون جدید پیش‌فروش، تنظیم سند رسمی برای پیش‌نویس مشارکت در ساخت نیز الزامی خواهد بود.
این موضوع می‌تواند مزایای متعددی برای طرفین مشارکت در ساخت داشته باشد، از جمله:
- اعتبار بیشتر قرارداد: با تنظیم سند رسمی، قرارداد مشارکت در ساخت در زمره اسناد رسمی و معتبر قرار می‌گیرد و در صورت بروز اختلاف بین طرفین، از استحکام حقوقی بیشتری برخوردار خواهد بود.
- کاهش دعاوی حقوقی: الزام به تنظیم سند رسمی می‌تواند از بروز بسیاری از سوءتفاهم‌ها و اختلافات بین طرفین مشارکت در ساخت جلوگیری کند و به نوبه خود منجر به کاهش دعاوی حقوقی در این زمینه شود.
- تسهیل فرآیند نقل و انتقال: با وجود سند رسمی، فرآیند نقل و انتقال سهم شرکا در پروژه مشارکت در ساخت به مراتب آسان‌تر خواهد شد.
با این حال، برخی از کارشناسان معتقدند که الزام به تنظیم سند رسمی برای پیش‌نویس مشارکت در ساخت می‌تواند هزینه‌های این نوع معاملات را افزایش دهد.
در نهایت، باید منتظر ماند و دید که اجرای این قانون چه تاثیری بر روند مشارکت در ساخت در کشور خواهد داشت.
نکات مهم:
- در حال حاضر، هنوز آیین‌نامه اجرایی قانون جدید پیش‌فروش ساختمان ابلاغ نشده است.
- ممکن است در آینده، برای پیش‌نویس‌های مشارکت در ساخت نیز شرایط و ضوابط خاصی تعیین شود.
- برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد قانون جدید پیش‌فروش ساختمان و تاثیر آن بر مشارکت در ساخت، می‌توانید با یک وکیل یا مشاور حقوقی مشورت کنید.
همچنین بخوانید