قانون 70 درصد ساخت چیست؟
قانون 70 درصد ساخت، یکی از قوانین شهرسازی و معماری در ایران است که به منظور کنترل تراکم ساختمانی و ایجاد فضای سبز در محدوده‌های شهری وضع شده است.
طبق این قانون، حداکثر 70 درصد از مساحت یک زمین قابل ساخت و ساز است و 30 درصد باقی‌مانده باید به عنوان فضای سبز یا حیاط خلوت حفظ شود.
این قانون در همه ی مناطق شهری ایران لازم الاجرا است و در مورد انواع کاربری‌ها از جمله مسکونی، تجاری، اداری و آموزشی اعمال می‌شود.
اهداف قانون 70 درصد ساخت:
کاهش تراکم ساختمانی: با محدود کردن میزان قابل ساخت در هر زمین، از تراکم بیش از حد جمعیت در مناطق شهری جلوگیری می‌شود.
ایجاد فضای سبز: حفظ 30 درصد از مساحت زمین به عنوان فضای سبز، به افزایش سرانه فضای سبز در شهرها کمک می‌کند و این امر، فواید بسیاری برای سلامتی و کیفیت زندگی ساکنین دارد.
بهبود تهویه هوا: فضای سبز به تصفیه هوا و کاهش آلودگی کمک می‌کند.
ایجاد چشم‌انداز زیبا: وجود فضای سبز در نمای ساختمان‌ها، به زیبایی شهر می‌افزاید.
نحوه محاسبه 70 درصد قابل ساخت:
برای محاسبه 70 درصد قابل ساخت در یک زمین، کافی است مساحت زمین را در 70 درصد ضرب کنید.
مثال:
فرض کنید مساحت یک زمین 1000 متر مربع باشد. 70 درصد قابل ساخت این زمین برابر است با:
70% * 1000 متر مربع = 700 متر مربع
بنابراین، در این زمین حداکثر 700 متر مربع قابل ساخت و ساز است و 300 متر مربع باقی‌مانده باید به عنوان فضای سبز یا حیاط خلوت حفظ شود.
استثنائات قانون 70 درصد ساخت:
در برخی موارد، ممکن است از قانون 70 درصد ساخت استثنا قائل شد. این موارد عبارتند از:
زمین‌های با مساحت کم: در زمین‌هایی که مساحت آنها کمتر از حد مشخصی (معمولاً 100 تا 200 متر مربع) باشد، ممکن است با مجوز از مراجع ذیصلاح، بیش از 70 درصد زمین را ساخت و ساز کرد.
پروژه‌های خاص: در برخی از پروژه‌های خاص مانند مجتمع‌های مسکونی بزرگ یا مراکز تجاری، با توجه به طرح تفصیلی و با مجوز از کمیسیون ماده 5، ممکن است از قانون 70 درصد ساخت عبور کرد.
نکات مهم:
قبل از شروع هرگونه ساخت و سازی، باید از اداره شهرسازی و یا شهرداری منطقه خود پروانه ساختمانی گرفته و از مطابقت طرح شما با قانون 70 درصد ساخت اطمینان حاصل کنید.
تخلف از قانون 70 درصد ساخت پیامدهای قانونی دارد و ممکن است شامل جریمه نقدی و پلمب محل ساخت باشد.همچنینن بخوانید مقاله محاسبه آنلاین مشارکت در ساخت دروس