مبلغ بلاعوض در مشارکت ساخت چیست؟
مبلغ بلاعوض در قرارداد مشارکت در ساخت، پولی است که سازنده به مالک زمین پرداخت میکند تا توازن بین آوردههای طرفین قرارداد برقرار شود و در نهایت، تقسیم مالکیت ساختمان نوساز به صورت عادلانه انجام شود.
به عبارت دیگر، زمانی که ارزش زمین بیشتر از هزینه ساخت و ساز باشد، برای جبران این اختلاف و رسیدن به تناسب بین سهم طرفین، سازنده مبلغی را به عنوان بلاعوض به مالک پرداخت میکند.
نحوه محاسبه بلاعوض به عوامل مختلفی بستگی دارد، از جمله:
- ارزش زمین: هر چه ارزش زمین بیشتر باشد، مبلغ بلاعوض نیز بیشتر خواهد بود.
- هزینه ساخت و ساز: هر چه هزینه ساخت و ساز بیشتر باشد، مبلغ بلاعوض کمتر خواهد بود.
- متراژ زمین و تعداد طبقات: با افزایش متراژ زمین و تعداد طبقات، مبلغ بلاعوض نیز افزایش مییابد.
- موقعیت جغرافیایی: زمینهایی که در مناطق مرغوبتر قرار دارند، دارای ارزش بیشتری هستند و به تبع آن، مبلغ بلاعوض بیشتری نیز برای آنها در نظر گرفته میشود.
روشهای مختلفی برای محاسبه بلاعوض وجود دارد که از جمله رایجترین آنها میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- روش توافقی: در این روش، طرفین قرارداد با توجه به نظر کارشناسان و عرف بازار، مبلغ بلاعوض را به توافق میرسانند.
- روش فرمولی: در این روش، از فرمولهای خاصی برای محاسبه بلاعوض استفاده میشود که عواملی مانند ارزش زمین، هزینه ساخت و ساز، متراژ زمین و تعداد طبقات را در نظر میگیرند.
- روش مساحت: در این روش، به ازای هر مترمربع از مساحت زمین، مبلغی به عنوان بلاعوض در نظر گرفته میشود.
نکاتی که باید در مورد بلاعوض در نظر داشت:
- مبلغ بلاعوض باید حتما در قرارداد مشارکت در ساخت قید شود.
- در برخی موارد، به جای پرداخت مبلغ بلاعوض، ممکن است متراژ بیشتری از آپارتمان به مالک تعلق گیرد.
- برای تعیین دقیق مبلغ بلاعوض، مشورت با کارشناسان املاک و وکلای دادگستری توصیه میشود.
همچنین بخوانید مقاله : مشارکت در ساخت در فاطمی : نکات مهم و چالش ها