متن قانون تقسیم پارکینگ در آپارتمان نوساز

متاسفانه قانون جامع و مشخصی برای تقسیم پارکینگ در آپارتمان‌های نوساز وجود ندارد.

چرا قانون مشخصی وجود ندارد؟

• تنوع در ساخت و ساز: ساختمان‌های آپارتمانی از نظر تعداد واحد، متراژ پارکینگ‌ها، و سایر ویژگی‌ها بسیار متنوع هستند. همین تنوع باعث شده است که وضع یک قانون جامع و یکسان برای همه ساختمان‌ها دشوار باشد.
• تغییرات مداوم در قوانین ساختمانی: قوانین و مقررات ساختمانی به مرور زمان تغییر می‌کنند و این تغییرات نیز بر نحوه تقسیم پارکینگ‌ها تاثیرگذار است.

اما چه مواردی در تقسیم پارکینگ اهمیت دارد؟

اگرچه قانون مشخصی وجود ندارد، اما برخی موارد در تقسیم پارکینگ اهمیت ویژه‌ای دارند:

• صورتجلسه تفکیکی: این سند مهم‌ترین مدرک برای تعیین مالکیت پارکینگ است. در صورتجلسه تفکیکی باید مشخص شود که هر پارکینگ به کدام واحد تعلق دارد و مشخصات دقیق آن قید شود.
• سند رسمی ملک: سند رسمی ملک نیز باید شامل اطلاعاتی در مورد پارکینگ باشد.
• توافق مالکان: در بسیاری از موارد، تقسیم پارکینگ با توافق همه مالکان انجام می‌شود. این توافق باید به صورت کتبی و با امضای همه مالکان ثبت شود.
• قوانین ساختمان: هر ساختمانی ممکن است دارای قوانین داخلی باشد که نحوه استفاده از پارکینگ را مشخص می‌کند. این قوانین باید با قوانین عمومی و توافق مالکان مغایرتی نداشته باشد.

روش‌های معمول تقسیم پارکینگ:

• تقسیم بر اساس متراژ واحد: در این روش، به هر واحد متناسب با متراژ آن، پارکینگ تعلق می‌گیرد.
• تقسیم بر اساس قرعه‌کشی: در برخی موارد، از روش قرعه‌کشی برای تعیین مالکیت پارکینگ‌ها استفاده می‌شود.
• تقسیم بر اساس توافق مالکان: همانطور که گفته شد، توافق مالکان مهمترین عامل در تقسیم پارکینگ است.

نکات مهم:

• مشاوره با وکیل: در صورت بروز اختلاف در خصوص تقسیم پارکینگ، بهتر است از یک وکیل متخصص در امور ملکی مشاوره بگیرید.
• ثبت رسمی توافقات: تمام توافقات مربوط به تقسیم پارکینگ باید به صورت کتبی و با امضای همه مالکان ثبت شود.
• رعایت قوانین محلی: در برخی شهرها و مناطق، قوانین محلی خاصی برای تقسیم پارکینگ وجود دارد که باید به آن‌ها توجه شود.

جمع‌بندی:

تقسیم پارکینگ در آپارتمان‌های نوساز موضوعی پیچیده است و نیاز به توجه به جزئیات بسیاری دارد. بهتر است برای جلوگیری از بروز اختلاف، از همان ابتدا و در زمان ساخت ساختمان، روش تقسیم پارکینگ را مشخص کرده و توافقات لازم را به صورت کتبی ثبت کنید.

توجه: اطلاعات ارائه شده در این متن صرفا جنبه اطلاع‌رسانی داشته و به منزله مشاوره حقوقی نیست. برای دریافت مشاوره دقیق و تخصصی، باید به یک وکیل مراجعه کنید.