مشارکت در ساخت کلنگی چه تفاوتی با زمین دارد؟

تفاوت مشارکت در ساخت کلنگی با زمین خالی در موارد زیر خلاصه می شود:

مالکیت:

• کلنگی: در مشارکت در ساخت کلنگی، شما مالک زمین و بنای فرسوده هستید. در مقابل، در زمین خالی، شما فقط مالک زمین هستید.
• سازنده: در مشارکت در ساخت کلنگی، سازنده مالک هیچ سهم اولیه ای از زمین یا بنا نیست. در عوض، آنها با آورده ی خود (معمولاً مصالح و نیروی کار) در ساخت و ساز مشارکت می کنند و پس از اتمام پروژه، سهم مشخصی از واحدهای ساخته شده را دریافت می کنند. در زمین خالی، سازنده مالک 100% واحدهای ساخته شده خواهد بود.

آورده:

• کلنگی: در مشارکت در ساخت کلنگی، شما به عنوان مالک، آورده ی اولیه ی زمین و بنای فرسوده را دارید. سازنده نیز با مصالح و نیروی کار خود آورده را تامین می کند. در زمین خالی، شما فقط زمین را به عنوان آورده ارائه می دهید و تمام هزینه های ساخت و ساز بر عهده ی سازنده خواهد بود.
• سازنده: در مشارکت در ساخت کلنگی، سازنده موظف به پرداخت بلاعوض به شما به عنوان جبران هزینه های تخریب بنای فرسوده و آماده سازی زمین برای ساخت و ساز جدید است. مبلغ بلاعوض با توجه به متراژ زمین، موقعیت مکانی و ارزش بنای فرسوده تعیین می شود. در زمین خالی، هیچ بلاعوضی به شما تعلق نمی گیرد.

سود:

• کلنگی: در مشارکت در ساخت کلنگی، شما و سازنده سود نهایی پروژه را بر اساس توافق قبلی (معمولاً درصدی از واحدهای ساخته شده) تقسیم می کنید. در زمین خالی، تمام سود نهایی پروژه به سازنده تعلق خواهد داشت.
• سازنده: در مشارکت در ساخت کلنگی، سازنده با هدف کسب سود از طریق ساخت و فروش واحدهای آپارتمان یا مغازه وارد مشارکت می شود. در زمین خالی، سود سازنده به طور کامل به عوامل مختلفی مانند قیمت زمین، هزینه های ساخت و ساز و قیمت نهایی واحدها بستگی دارد.

مدت زمان:

• کلنگی: به طور کلی، مشارکت در ساخت کلنگی به دلیل فرآیندهای اداری و قانونی و همچنین تخریب و نوسازی بنا، زمان بیشتری نسبت به ساخت و ساز در زمین خالی می برد.
• زمین خالی: ساخت و ساز در زمین خالی به دلیل عدم وجود بنای فرسوده و نیاز به طی مراحل کمتری، معمولاً سریعتر انجام می شود.

ریسک:

• کلنگی: در مشارکت در ساخت کلنگی، شما تا حدی ریسک عدم توافق با سازنده، افزایش هزینه های ساخت و ساز و یا مشکلات قانونی را به جان می خرید.
• زمین خالی: در زمین خالی، ریسک شما به طور کلی کمتر است، زیرا شما مالکیت کامل زمین را دارید و فرآیند ساخت و ساز را به طور کامل خودتان مدیریت می کنید.

انتخاب بین مشارکت در ساخت کلنگی و زمین خالی به عوامل مختلفی مانند موقعیت مکانی، وضعیت مالی، تمایل به مشارکت با شخص ثالث و میزان ریسک پذیری شما بستگی دارد.

نکات مهم:

• قبل از ورود به هر نوع مشارکت در ساخت، حتماً با مشاور مثل خانه رویایی مشورت کنید.
• شرایط قرارداد مشارکت در ساخت را به دقت مطالعه و بررسی کنید و در صورت وجود هرگونه ابهام، از متخصصان کمک بگیرید.
• از سابقه و رزومه سازنده مطمئن شوید و قبل از شروع هرگونه فعالیتی، پیش پرداخت مناسب دریافت کنید.

امیدوارم این اطلاعات به شما در درک تفاوت های مشارکت در ساخت کلنگی و زمین خالی کمک کرده باشد!