مالکان محترم در صورتی که قصد تخریب و نوسازی بنا قدیمی و فرسوده خود را دارید چه به عنوان مشارکت در ساخت و یا پیمان مدیریت جهت مشاوره رایگان و پاسخگویی 24 ساعت در مورد متراژ آپارتمان نوساز احداثی ، تعداد طبقات ، میزان سطح اشغال و ضوابط تامین پارکینگ و همین طور قدرالسهم مالک در قرارداد مشارکت در ساخت و … با کارشناسان گروه ساختمان رویایی تماس حاصل فرمایید .

گروه مهندسین و مشاورین ساختمان رویایی با سال ها تجربه موفق در زمینه عقد قراردادهای مشارکت در ساخت در نقاط مختلف شهر تهران آماده خدمت رسانی به شما همشهریان عزیز می باشد .

معرفی برترین سازنده های تهران در هر منطقه جهت مشارکت در ساخت (تمام مناطق تهران) ✅ قرارداد قانونی و محکم ✅ پیگیری قرارداد توسط تیم ما ✅ بازدید لحظه ای شما

✔️ توسط کارشناس ✅ بررسی پتانسیل ملک
✔️ تمام مناطق تهران ✅ معرفی سازنده معتبر
✔️ بصورت قانونی و محکم ✅ تنظیم قرارداد مشارکت
✔️ توسط کارشناس خبره ✅ نظارت بر اجرای پروژه

اگر مالک زمین یا خانه کلنگی هستید، یکی از بزرگترین قراردادهای زندگی شما، قرارداد مشارکت در ساخت می باشد. پس مراقب باشید و این متن رو بخوانید. به نفعتان هست.

مشارکت برای ساخت بین دو نفر که یکی از آن‌ها مالک زمین یا خانه کلنگی است و دیگری دارای سرمایه‌ و تجربه کافی برای ساخت و ساز است، شکل می‌گیرد و در نهایت با توافقات نوشته شده در ابتدا، منافع آن ساختمان بین آن‌ها تقسیم می‌شود.

اما ریسک مشارکت در ساخت برای مالک زمین بالاست. بنابراین اگر دقت کافی برای مالکان خانه کلنگی نباشد، ضرر و زیان زیادی را خواهند دید.

پس نگرانی شما درست است.

ولی با درنظر گرفتن شرایط قرارداد، این نگرانی شما کاملاً برطرف می شود. در ادامه بررسی میکنیم.

Save money for home cost

مشارکت در ساخت تهران

مزایای مشارکت در ساخت
در مشارکت در ساخت یک طرف مالک زمین هست، طرف دیگر سرمایه و تجربه دارد. درصورت عقد قرارداد استاندارد، درست و با رعایت حقوق طرفین، دو طرف سود بسیار رضایت بخشی برده و همین طور مردم هم صاحب خانه شده و اشتغال در کشور ایجاد میشود. یعنی همه سود می برند.

از طرفی مالک زمین نیز بدون درگیر شدن در روند فرسایشی اخذ جواز ساخت همین طور جزئیات ساخت و ساز و ریسک های مربوطه صاحب خانه های نوساز می شود.

مشارکت در ساخت مزایای بسیار دارد که می ‌توان به این موارد اشاره کرد:
بیشتر شدن ارزش ملک
نقد شدن سریع ملک بدلیل مشتریان زیاد
بالا رفتن مقاومت ساختمان نوساز نسبت به بنای قدیمی
رعایت اصول جدید مهندسی در ساخت بنا
ایجاد متراژ مسکونی بیشتر
زیبایی ساختمان با بکارگیری مصالح و استانداردهای روز
استفاده ار مصالح، نیروهای آموزش دیده، روش‌ها و ماشین‌آلات مدرن برای ساخت بنا

نحوه محاسبه درصد مشارکت در ساخت

مهم‌ترین مزیت قرارداد مشارکت در ساخت سودی است که عاید طرفین توافق می ‌شود. به همین دلیل، لازم است موارد حقوقی و عرفی را دربارۀ محاسبه سهم مالک و سازنده بدانیم تا با خیال راحت‌تر وارد عملیات ساخت‌وساز مشارکتی بشویم.

در قراردادی که بین طرفین بسته می شود درصد مشارکت تعیین میشود تا بین آنها اختلافی پیش نیاید. در گام اول سرمایه های طرفین توسط کارشناس ارزش گذاری می شود. سپس این مبلغ نهایی را بر سرمایه تقسیم کرده، و بعد قیمت ملک تعیین می شود. و بعد از ارزش گذاری سرمایه های مالک، هزینه های ساخت و ساز را تخمین می زنند. جمع سرمایه های مالک و سازنده، ارزش کل پروژه می باشد.

میزان وجه «بلاعوض» بر چه مبنایی محاسبه می‌شود؟
مبلغ «بلاعوض» معمولا به صورت توافقی تعیین می‌شود و قانون خاصی دربارۀ آن وجود ندارد. و برای هر منطقه متفاوت است. کارشناسان ما آماده مشاوره هستند.

معایب و خطرات مشارکت در ساخت
همه قراردادها خطراتی را دارند که اگر در تنظیم قرارداد توجهی نشود باعث زیان یکی از طرفین می شود. از مهمترین خطرات مشارکت در ساخت :

تحویل ندادن واحدها در موعد مقرر
ایجاد اختلاف در تقسیم واحدها
پیش فروش آپارتمان ها بدون اطلاع مالک و کلاهبرداری
ورود خسارت های مالی و جانی در ملک مورد مشارکت

بعلت خطرات سنگین در مشارکت، مالکان بایستی حتماً با مشاورین باتجربه مشورت کنند و اجرای پروژه زیر نظر مشاوریم مورد اعتماد شما باشد.

ما در مجموعه مان برترین مشاوران کارآزموده را در اختیار داریم و خیال شما را بابت قرارداد و اجرای پروژه راحت میکنیم.

نحوه محاسبه درصد مشارکت در ساخت یا نحوه محاسبه بلاعوض

محاسبه بلاعوض مشارکت در ساخت، بیلان مالی ساخت یک پروژۀ ساختمانی را مشخص می‌کند. در بیشتر موارد، سازنده‌ها با نحوه محاسبه درصد مشارکت در ساخت آشنا هستند و سود خود را از معامله حساب می‌کنند. اما گاه این حالت در مورد مالک صدق نمی کند. آگاهی شما از نحوه محاسبه درصد مشارکت در ساخت، کمک می‌کند تا از ضررهای احتمالی پیشگیری شود. از این رو، نحوه محاسبه بلاعوض در ساخت و سازهای اشتراکی را با ذکر یک نمونه از پروژه ها ارائه می‌کنیم.

فرمول محاسبه درصد مشارکت در ساخت

فرمول زیر به شما کمک می‌کند تا با استفاده از آن، میزان سهم مشارکت خود را حساب کنید.

R= A% × D-G% × M

پارامترهای موجود در این فرمول به صورت زیر است:

  • R= مقدار بلاعوض
  • A= مقدار سهم مالک
  • D= کل هزینه ساخت
  • G= مقدار سهم سازنده
  • M= کل ارزش ملک

مثالی از نحوه محاسبه بلاعوض در مشارکت

این مثال، یک نمونه واقعی از یکی از پروژه های ماست؛ پروژۀ اداری – تجاری واقع در نارمک . مشخصات سازه به به صورت زیر است و محاسبات با درنظر گرفتن موارد زیر انجام شده است:

  1. طبقۀ منفی یک به عنوان تجاری با تراکم 100 درصد برای رمپ (تراکم موجود منفی یک برای پارکینگ 80 درصد است).
  2. اضافه شدن یک طبقه منفی بیشتر برای تأمین پارکینگ (مجموع پنج طبقه منفی)
  3. در نظر گرفتن عمق گودبرداری 20 متری
  4. افزایش تراکم طبقات 2 – 6 (اداری) تا 60 درصد (تراکم طبقات 2 تا 6 طبق دستور نقشه، 50 درصد است؛ اما در نقشه ها 45 درصد لحاظ شده است؛ یعنی عدم خلاف برای اضافه شدن 10 درصد تراکم لحاظ می‌گردد).

زیربنای کل قابل احداث

  • اضافی شدن تراکم 20 درصدی طبقه منفی یک (برای رمپ) (154 متر مربع).
  • اضافی شدن یک طبقه منفی 100 درصد تراکم تأمین پارکینگ (776 متر مربع).
  • اضافی شدن 15 درصدی تراکم طبقات اداری نسبت به نقشه ها= هر طبقه 116 متر مربع (582 متر مربع).
  • زیربنای کل طبق جواز موجود (5941 متر مربع)

مجموع زیربنای کل= 7453 مترمربع

برآورد هزینه ساخت با در نظر گرفتن هر متر مربع 10.000.000:

تومان 74.530.000.000= 10.000.000×7453

مبلغ فروش بنای مفید پلن A

محاسبات مفید تجاری و اداری با در نظر گرفتن واحدهای تجاری به صورت فلت و تراکم 60 درصدی اداری‌ها و طبقه منفی یک با تراکم 100 درصد منهای رمپ ورودی به منفی 2 (متراژهای مفید حدودی و با تلرانس عددی می‌باشد).

متراژ مفید تجاری:

  • همکف تجاری (فلت): 574 مترمربع
  • طبقه اول تجاری (فلت): 577 مترمربع
  • طبقه منفی یک تجاری (فلت): 500 مترمربع

مفید تجاری

جمع مفید تجاری با در نظر گرفتن ضریب خطا : 1651 مترمربع

متراژ مفید اداری

  • متراژ جواز: 1456.45
  • متراژ افزایش تراکم 15 درصدی اداری ها: 582

 

مفید اداری در پلن A

جمع مفید اداری: 2038 مترمربع

محاسبه مبلغ فروش بنای مفید تجاری و اداری

با در نظر گرفتن فروش تجاری به مبلغ 140.000.000 تومان، مفید تجاری در پلن A: 1651

با در نظر گرفتن فروش اداری به مبلغ 70.000.000 تومان، مفید اداری در پلن A: 2038

 

تومان 231.140.000.000 =140.000.000 × 1651= فروش تجاری

تومان 142.660.000.000 =70.000.000 × 2038= فروش اداری

 

جمع مبلغ فروش اداری و تجاری بدون احتساب فروش پارکینگ‌ها: 373.800.000.000

سود پروژه

با در نظر گرفتن ارزش زمین به مبلغ 140.000.000.000 تومان

سرمایه کل (زمین+هزینه ساخت) 214.530.000.000 = (ارزش ملک) 140.000.000.000 + (هزینه ساخت) 74.530.000.000

فروش کل  373.800.000.000     =    سرمایه کل (زمین + هزینه ساخت) 214.530.000.000

(افزایش 1.74 برابری سرمایه یا 174 درصد)

مبلغ خالص سود: 159.270.000.000 تومان

 

به دست آوردن بلاعوض در مشارکت در ساخت

با در نظر گرفتن مشارکت 50-50

هزینه ساخت (سازنده)= 74.530.000.000

ارزش ملک (مالک)= 140.000.000.000

(سهم مالک و سازنده) تومان 186.900.000.000 =2÷373.800.000.000 = سهم از فروش بنای مفید

محاسبه بلاعوض با در نظر گرفتن تناسب

186.900.000.000 (سرمایه سازنده 2.5 برابر شده است) = 74.530.000.000 سازنده

186.900.000.000 (سرمایه مالک 1.33 برابر شده است) = 140.000.000.000 مالک

جمع سرمایه سازنده و مالک 214.530.000.000

سهم هر طرف در مشارکت: تومان 107.265.000.000 = 2 ÷ 214.530.000.000

در نتیجه مبلغ بلاعوض برای مالک

تومان 32.735.000.000 = 107.265.000.000 – 140.000.000.000 (سرمایه مالک)

توضیح: مالک باید مبلغ بالا را به عنوان بلاعوض با در نظر گرفتن ارزش ملک به مبلغ 140 میلیارد تومان از سازنده دریافت کند. اگر ارزش ملک 150 میلیارد تومان در نظر گرفته شود، مبلغ بلاعوض به 42.735.000.000 تومان افزایش می‌یابد.

 

برآورد مقدار سود هر طرف در مشارکت

186.900.000.000 (سرمایه سازنده 1.74 برابر شده است) = 107.265.000.000 (سازنده)

186.900.000.000 (سرمایه مالک 1.74 برابر شده است) = 107.265.000.000 (مالک)

 

نکنه آخر :

هیچ‌گاه از قراردادهای مشارکت در ساخت آماده استفاده نکنید!

به‌عنوان آخرین نکته‌ای که باید در مورد عرف قرارداد مشارکت در ساخت بدانید، توجه کنید که نباید قراردادهای آماده را بدون تغییر به‌عنوان قرارداد مشارکت در ساخت خود مورد استفاده قرار دهید و تعهدات و ضمانت‌های موجود در قرارداد پیش‌فرض را بدون توجه به شرایط پروژه قید کنید.

خودتان را در قید و بند عرف قرارداد مشارکت در ساخت قرار ندهید و محدودیت عرفی را برای قراردادتان در نظر نگیرید. با توجه به شرایط پروژه و ویژگی‌های طرف سازنده، در مورد مفاد قرارداد به توافق برسید و همه چیز را با دلیل و منطق به پیش ببرید. کارشناسان ما در خانه رویایی آماده ارایه مشاوره به شما هستند. همچنین میتوانید با مطالعه مقالات مشارکت در ساخت در سایت ما اطلاعات بیشتری کسب کنید

همین حالا تماس بگیرید