قیمت و ارائه برگه تعهد نظارت ساختمان با چهار ناظر
برگه تعهد نظارت سازه ساختمان، شامل برگه نظارت سازه، معماری، تأسیسات برقی و تأسیسات مکانیکی است. پس از اتمام کار ساخت و ساز ساختمان، ارائه برگه نظارت، جهت دریافت پایان کار لازم است. ساختمان‌هایی که ساخت‌شان تحت نظر هیچ مهندس ناظری نبوده است، نمی‌توانند پایان کار شهرداری را دریافت کنند. در برگه نظارت نظام مهندسی، مهندس ناظر متعهد می‌شود تا کار نظارت بر ساختمان را بر اساس قوانین شهرداری و مصوبات موجود انجام دهد. استانداردهای ساختمان موارد مشخصی را شامل می‌شود که در قوانین و مقررات و مصوبه‌های وزارت مسکن و شهرسازی آمده است. شرح وظایف هر یک از اشخاصی که در برگه تعهد نظارت شهرداری تهران سهیم هستند، در ادامه آورده شده است. با خانه رویایی ارایه دهنده مشاوره در مشارکت در ساخت همراه باشید
برگه تعهد نظارت سازه چیست؟
برگه تعهد نظارت یکی از مدارک لازمی است که شما برای دریافت پایان کار ساخت ساختمان خود نیاز لازم دارید. این برگه شامل چهار مورد است:
- برگ سبز معماری
- برگه نظارت تعهد سازه
- برگه نظارت تأسیسات مکانیکی
- برگه نظارت تأسیسات برقی
هم اکنون نظارت‌ها به صورت چهار ناظره است؛ یعنی توسط مهندس معمار، مهندس سازه، مهندس برق و مهندس مکانیک انجام می‌شود. تا قبل از سال 1392، نظارت‌ها به صورت تک ناظره و تنها توسط یک مهندس عمران یا معمار انجام می‌گرفت. اما از سال 1392 این عملیات به حالت چهار ناظره تبدیل شد و نظارت چهار مهندس از گرایش‌های مذکور را الزامی کرد. با داشتن این برگه‌ها و ارائه آن‌ها، مهندس ناظر مربوط به هر بخش، تضمین می‌دهد طبق مصوبه‌های شهرداری و مفاد نقشه تصویب شده، کار نظارت ساختمان را انجام دهد. همچنین اگر مجبور شود به هر دلیل نظارت سازه را ترک کند، گزارشی دقیق از روند انجام کار، به سازمان نظام مهندسی ارائه دهد.
چنانچه در صدد دریافت برگه تعهد نظارت برای ساختمان خود هستید، از کارشناسان خبره این کار کمک بگیرید. کارشناسان ، با آگاهی و اطلاعات کامل از روند کاری این پروسه، آماده مشاوره و همراهی شما هستند. ما کمک می‌کنیم تا در کوتاه‌ترین زمان ممکن، مراحل لازم طی شود و گواهی پایان کار ساختمان شما صادر گردد. برای این منظور، با ما تماس بگیرید: همچنین می‌توانید درخواست خود را به صورت آنلاین ارائه دهید. برای این منظور، بر روی دکمه سبز رنگ بالای همین صفحه کلیک کنید و درخواست خود را در کادر مربوطه درج کنید. در کادر زمانِ تماس، تایم مورد نظرتان را درج کنید تا در همان زمان با شما تماس بگیریم. جهت استعلام قیمت نیز از طریق دکمه آبی رنگ بالای صفحه اقدام کنید. مدیریت و کنترل پروژه ساختمانی خود را به ما بسپارید
برگه نظارت چه کسانی را متعهد می کند؟
- مهندس معمار
- مهندس محاسب
- مهندس طراح تأسیسات مکانیکی و برقی
- مهندس ناظر
- مهندسان ناظر اجرای تأسیسات مکانیکی و برقی
- کارفرما (صاحب پلاک)
مواردی که هر یک از اشخاص بالا را متعهد و ملزم به رعایت می‌کند، در ادامه به طور مجزا شرح داده شده است.
تعهدات مهندس معمار
برگه تعهد نظارت، مهندس معمار را به رعایت موارد زیر ملزم می‌کند:
- بازدید از محل سازه قبل از شروع کار طراحی معماری.
- تطبیق موقعیت و ابعاد ملک با فرم دستور نقشه صادره.
- رعایت تعهدنامه 18 ماده‌ای ارائه شده از سوی امور مهندسین ناظر.
- رعایت شرح خدمات مهندسین معمار طبق مصوبه وزارت مسکن و شهرسازی.
- همکاری‌های لازم با مهندس محاسب در رابطه با تطبیق نقشه‌های معماری با نقشه‌های محاسباتی.
وظایف مهندس محاسب در برگه نظارت
بازدید از محل قبل از انجام محاسبات و تطبیق موقعیت و ابعاد ملک با نقشه‌های معماری مصوب، جزء وظایف مهندس محاسب است. علاوه بر این، مهندس محاسب ملزم است گزارشی از موارد زیر ارائه دهد:
- تعیین مقاومت خاک.
- تعیین نوع آهن آلات (تیرآهن، ورق و غیره) مورد نیاز برای استفاده در ساختمان و ابعاد جوش مورد نیاز در نقشه‌های ارائه شده.
- تعیین محل‌هایی که جهت حفر چاه روی پلان فونداسیون قابل استفاده هستند.
- رعایت تمامی آیین نامه‌ها، استانداردها و مقررات ملی ساختمان در محاسبات.
- رعایت کامل شرح خدمات مهندسین محاسب بر اساس مصوبه وزارت مسکن و شهرسازی.
تعهدات مهندس طراح تأسیسات مکانیک و برق
قبل از آغاز طراحی تاسیسات مکانیکی و برقی، مهندس مربوطه ملزم به رعایت موارد زیر است:
- پیش از انجام محاسبات، از محل ملک بازدید کند.
- موقعیت و ابعاد ملک را با نقشه های معماری، سازه و تأسیسات مصوب، تطبیق دهد.
- تمامی استانداردها، آیین‌نامه‌ها و مقررات ملی ساختمان را رعایت کند.
- آنچه که در مورد خدمات مهندسین برق و تأسیسات طبق مصوبه وزارت مسکن و شهرسازی ابلاغ شده، رعایت کند.
وظایف مهندس ناظر در برگه نظارت
وظیفه کلی مهندس ناظر یک پروژۀ ساختمان سازی عبارتست از:
- شناسایی کیفی پروژه
- ابلاغ خدمات مهندسی پروژه
- شروع عملیات اجرایی پروژه: شامل تخریب ساختمان قدیمی، عملیات گودبرداری و اجرای اسکلت است.
- کنترل اسکلت سازه
- کنترل مرحلۀ اجرای نما و سفت کاری
برگه تعهد نظارت، مهندس ناظر را موظف می‌کند تا بر موارد زیر نظارت داشته باشد:
- فونداسیون
- اسکلت سازه
- سفت‌کاری
- نازک کاری
- تأیید گواهی پایان کار پس از اتمام نما‌سازی
تعهدات مهندس ناظر در برگه نظارت
مهندس ناظر تعهد می‌دهد که نظارت ساختمان را طبق قوانین شهرداری و مفاد نقشه تصویب شده انجام دهد. همچنین، اگر بنا به هر دلیلی مجبور به ترک نظارت ساختمان شد، ملزم است گزارش دقیقی را از روند انجام کار تا زمان ترک کار، به سازمان نظام مهندسی ارائه دهد. او ملزم است در صورت انصراف از ادامه نظارت، علت انصراف خود را گزارش دهد. همچنین ملزم است یک گزارش کامل از عملیات ساختمانی به شهرداری منطقه مربوطه ارائه دهد. تا معرفی رسمی مهندس ناظر جدید از سوی شهرداری منطقه، مسئولیت نظارت کماکان بر عهدۀ ناظر اولیه خواهد بود.
دیگر وظایف مهندس ناظر به شرح زیر است:
- نظارت مستمر در زمان تخریب و گودبرداری و اجرای عملیات ساختمانی بر اساس نقشه‌های تصویب شده و پروانه ساختمانی صادر شده.
- ارائه یک گزارش به شهرداری منطقه در صورت عدم رعایت مفاد پروانه و نقشه‌های مصوب و عدم رعایت مسائل ایمنی از سوی کارفرما. این گزارش باید به موقع و حدأکثر طیّ 72 ساعت ارائه شود.
- ارائه یک گزارش از تمامی مراحل ساختمانی به شهرداری منطقه.
گزارشی که از مراحل ساختمانی ارائه می‌شود، حتماً باید شامل موارد زیر باشد:
- گزارش از آرماتوربندی فونداسیون (قبل از بتن‌ریزی)
- پایان اسکلت‌بندی ساختمان
- پوشش هر سقف قبل از بتن‌ریزی
- پایان سفت کاری
- اتمام تأسیسات
- اتمام نازک کاری
- گزارش پایان کار
تبصره: اگر در زمان کنترل ساختمان توسط شهرداری، تخلفی مشاهده شود که قبلاً توسط مهندس ناظر گزارش نشده باشد، شهرداری مجاز است ادامۀ همکاری خود را با ناظر مربوطه قطع کند.
مهندس ناظر، نظارت لازم بر حُسن اجرای عملیات ساختمان را عهده‌دار است. در صورتی که به تشخیص کمیته نظارت سازمان نظام مهندسی، نظارتی انجام نشود یا در زمان نظارت، اصول فنی و معماری انجام و رعایت نشود، هزینه نظارت تا مرحله معلوم محاسبه و به مهندس ناظر پرداخت می‌گردد.
وظایف مهندسان ناظر تأسیسات برقی و مکانیکی در برگه نظارت
مهندس مکانیک می‌بایست در زمان تخریب ساختمان، بر جابجایی کنتر آب و جمع‌آوری علمک گاز نظارت داشته باشد. تغییر محل باید به نحوی انجام شود که در محل تردد ماشین‌آلات ساختمانی قرار نگیرد. گرمایش اتاق کارگران (بخصوص در ماه‌های سرد سال) باید توسط ناظر تأسیسات مکانیکی کنترل شود. این کنترل از بَدو تخریب، تا پایان عملیات ساخت و ساز باید تدام داشته باشد. ایمنی محل کنتر برق و دوری آن از رطوبت و بارش‌های جوی نیز از وظایف اولیه مهندس ناظر بر اجرای تأسیسات برقی است.
لوازم، مصالح و تجهیزات تأسیسات برقی و مکانیکی می‌بایست به لحاظ کیفی، توسط مهندسان مربوطه کنترل شود. همچنین آن‌ها ملزم به بازدید از سیستم‌های مختلف زیرکار تأسیساتی، کنترل و تست سیستم‌ها هستند. طبق برگه تعهد نظارت، مهندسان ناظر تأسیسات برق و مکانیک، همچنین موظف به انجام موارد زیر هستند:
- بازدید از تمامی سیستم های روکار موتورخانه و دیگر تجهیزات و تأسیسات روکار موجود در پروژه و کنترل آن‌ها.
- بررسی و کنترل سیستم های مختلف تأسیساتی و سپس نصب، تست و راه‌اندازی سیستم‌ها.
- ارائه گزارش به موقع به شهرداری منطقه مربوطه.
- ارائه گزارش در صورت عدم رعایت مفاد پروانه و نقشه‌های مصوب.
تعهدات کارفرما یا صاحب پلاک در برگه نظارت
صاحب پلاک متعهد می‌شود که:
- در ضوابط و مقررات طراحی معماری و محاسباتی دخالت نداشته باشد.
- مجوز شروع عملیات ساختمانی را از مهندس ناظر گرفته و قبل از آغاز عملیات کارگاهی، آن را به شهردار منطقه ارائه دهد.
- تمام وسایل و تجهیزات ایمنی کارگاه را مطابق بر نظر مهندس ناظر تأمین کند. مسئولیت حوادث ناشی از عدم رعایت این موارد، بر عهدۀ کارفرماست.
- اگر مهندس ناظر بر پروسه نظارت خود در ساخت ساختمان تعلل کند، صاحب پلاک می‌بایست مراتب را به صورت کتبی به شهرداری اعلام نماید.
- اگر مهندس ناظر بر خلاف مندرجات پروانه صادر شده عمل کند، صاحب پلاک ملزم است مراتب را به صورت کتبی به شهرداری اعلام کند.
- اگر به هر دلیلی، ناظر قبلی عزل شود، تا پیش از انتخاب و معرفی مهندس ناظر جدید، صاحب پلاک مجاز نیست اقدامی برای ادامه ساخت ساختمان انجام دهد و باید از انجام هرگونه کار ساختمانی پرهیز نماید.
- چنانچه بر خلاف مندرجات ذکر شده در قانون و مقررات، عمل شود، در صورت بروز هر مشکلی، حق اعتراض صاحب پلاک در برابر قوانین سلب می‌گردد.
در برگه نظارت چه مواردی قید می شود؟
- نام و مشخصات شخص ناظر (شماره ملی و کد پستی) یا شرکتی که نظارت مربوطه را عهده‌دار شده است.
- تاریخ اعتبار پروانه نظارت
- شماره امضای شهرداری ناظر.
- شماره نظام مهندسی ناظر.
- شماره پروانه اشتغال ناظر.
- تعداد طبقات پروژه و متراژ کل بنا.
- آدرس پروژه ساختمانی.
- نام و مشخصات مالک (شماره شناسنامه، نام پدر، آدرس محل سکونت).
برگه تعهد نظارت تأییده شده، باید شامل مهر دفترخدمات الکترونیک، مهر شخص یا شرکتی که نظارت را عهده‌دار شده است و مهر شهرداری برسد.
