محاسبه درصد ساخت زمین
درصد ساخت زمین، عددی است که نشان می‌دهد چه درصدی از مساحت کل زمین را می‌توان به ساخت و ساز اختصاص داد. این عدد توسط شهرداری‌ها و در قالب طرح‌های تفصیلی برای هر منطقه از شهر تعیین می‌شود.
دانستن درصد ساخت زمین، برای موارد زیر حائز اهمیت است:
- محاسبه متراژ مجاز زیربنا: با ضرب درصد ساخت در مساحت کل زمین، می‌توان متراژ مجاز زیربنای قابل ساخت را به دست آورد.
- ارزیابی اقتصادی زمین: هرچه درصد ساخت زمین بیشتر باشد، ارزش آن نیز به طور کلی بیشتر خواهد بود.
- انجام اقدامات قانونی: قبل از شروع هرگونه ساخت و سازی، باید از مجوزهای لازم از جمله پروانه ساخت از شهرداری اخذ کرد. برای اخذ پروانه ساخت، ارائه محاسبات مربوط به متراژ مجاز زیربنا (که با استفاده از درصد ساخت به دست می‌آید) ضروری است.
نحوه محاسبه درصد ساخت:
درصد ساخت به طور مستقیم در طرح‌های تفصیلی شهرداری‌ها مشخص می‌شود. برای دسترسی به این طرح‌ها، می‌توانید به وبسایت شهرداری یا به دفاتر خدمات الکترونیک شهر مراجعه کنید.
در طرح‌های تفصیلی، برای هر منطقه و کاربری خاص، ضریب تراکم ساختمانی یا همان درصد ساخت تعیین شده است. این ضریب به صورت عددی بین 0 تا 1 نشان داده می‌شود. برای مثال، ضریب تراکم ساخت 0.6 نشان می‌دهد که 60 درصد از مساحت کل زمین را می‌توان به ساخت و ساز اختصاص داد.
عوامل مؤثر بر درصد ساخت:
- کاربری زمین: درصد ساخت برای هر نوع کاربری زمین (مسکونی، تجاری، اداری، و …) متفاوت است. به طور کلی، درصد ساخت برای زمین‌های مسکونی بیشتر از سایر کاربری‌ها است.
- ابعاد و شکل زمین: در برخی موارد، ممکن است با توجه به ابعاد و شکل نامناسب زمین، از حداکثر درصد ساخت مجاز کاسته شود.
- عرض گذر: در برخی موارد، با توجه به عرض گذر و به منظور حفظ آفتابگیری و تهویه مناسب معابر، از حداکثر درصد ساخت مجاز کاسته می‌شود.
- منطقه شهر: در برخی از مناطق شهر، به منظور حفظ بافت تاریخی یا جلوگیری از تراکم بیش از حد جمعیت، از حداکثر درصد ساخت مجاز کاسته می‌شود.
نکات مهم:
- درصد ساخت فقط نشان دهنده حداکثر میزان مجاز ساخت و ساز در یک زمین است و ممکن است مالک زمین تمایل به ساخت بنایی با متراژ کمتر از حد مجاز داشته باشد.
- علاوه بر درصد ساخت، ضوابط دیگری نیز در طرح‌های تفصیلی برای ساخت و سازها از جمله حداکثر تعداد طبقات، عقب‌نشینی از معابر، و … تعیین شده است که باید در هنگام ساخت و ساز رعایت شوند.
- برای کسب اطلاعات دقیق‌تر در خصوص درصد ساخت و سایر ضوابط ساخت و ساز در یک زمین خاص، باید به دفاتر خدمات الکترونیک شهر یا به واحد شهرسازی شهرداری مراجعه کرد.
در صورت تمایل به محاسبه درصد ساخت برای زمینی خاص، می‌توانید اطلاعات مربوط به مساحت زمین، کاربری آن و موقعیت آن را به من ارائه دهید تا محاسبات لازم را برای شما انجام دهیم. خانه رویایی بهترین مشاوره مشارکت در ساخت
همچنین بخوانید محاسبه آنلاین مشارکت در ساخت دروس