چه مدارکی برای مشارکت در ساخت نیاز است؟
برای مشارکت در ساخت یک ملک، مجموعه ای از مدارک مورد نیاز است تا روند قانونی و حقوقی این مشارکت به درستی طی شود. این مدارک به طور معمول شامل موارد زیر می شود:
مدارک مربوط به مالک ملک:
- سند مالکیت: سند رسمی ملک که مالکیت شما بر زمین را اثبات می‌کند.
- شناسنامه و کارت ملی: برای احراز هویت مالک.
- گواهی پایان کار ساختمان موجود (در صورت وجود): اگر بر روی زمین ساختمانی وجود دارد، گواهی پایان کار آن ساختمان الزامی است.
- مجوز ساخت (در صورت وجود): اگر قبلا مجوزی برای ساخت در این ملک صادر شده باشد، باید ارائه شود.
- استعلام عدم خلاف: گواهی عدم خلاف از شهرداری مبنی بر اینکه ساخت و ساز در این ملک مغایر با قوانین شهرسازی نیست.
- گواهی پایان افراز (در صورت تفکیکی بودن ملک): اگر ملک تفکیکی است، گواهی پایان افراز آن نیز لازم است.
- تاییدیه عدم بدهی به شهرداری: گواهی مبنی بر اینکه ملک بدهی به شهرداری ندارد.
مدارک مربوط به سازنده:
- شناسنامه و کارت ملی: برای احراز هویت سازنده یا شرکت ساختمانی.
- پروانه ساختمان: پروانه فعالیت شرکت ساختمانی یا مجوز کار شخص سازنده.
- نمونه کارهای قبلی: ارائه نمونه کارهای قبلی برای نشان دادن توانایی و تجربه سازنده.
- گواهی صلاحیت فنی: در برخی موارد، ارائه گواهی صلاحیت فنی از سوی سازمان نظام مهندسی الزامی است.
مدارک مربوط به قرارداد مشارکت:
- قرارداد مشارکت: قراردادی که به صورت مکتوب بین مالک و سازنده تنظیم می‌شود و کلیه شرایط و مفاد مشارکت در آن قید می‌شود.
- نقشه‌های معماری و اجرایی: نقشه‌های ساختمان که توسط مهندس ناظر تایید شده باشد.
- برآورد هزینه‌ها: برآورد دقیق هزینه‌های ساخت و ساز که توسط مهندس مشاور تهیه می‌شود.
- جدول زمانبندی: جدول زمانی اجرای پروژه که شامل مراحل مختلف ساخت و زمانبندی هر مرحله است.
سایر مدارک:
- گواهی انحصار وراثت (در صورت لزوم): در صورتی که مالکیت ملک به چند نفر مشترک باشد، گواهی انحصار وراثت لازم است.
- وکالت‌نامه (در صورت لزوم): اگر شخصی به جای مالک اقدام به انجام امور مربوط به مشارکت کند، به وکالت‌نامه نیاز است.
نکته مهم:
- مشاوره حقوقی: توصیه می‌شود قبل از امضای قرارداد مشارکت، با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید تا از حقوق خود به طور کامل آگاه شوید.
- مهندس ناظر: انتخاب یک مهندس ناظر با تجربه و معتبر برای نظارت بر مراحل ساخت بسیار مهم است.
- توجه به جزئیات قرارداد: کلیه بندهای قرارداد باید به دقت مطالعه و بررسی شود و هیچ ابهامی در آن وجود نداشته باشد.
توجه: این لیست ممکن است بسته به شرایط و قوانین محلی متفاوت باشد. بنابراین، بهتر است قبل از شروع هرگونه اقدامی، با یک مشاور حقوقی یا خانه رویایی مشورت کنید.
همچنین بخوانید هزینه‌های مشارکت در ساخت یک خانه کلنگی