نحوه مشارکت در ساخت مجتمع و سالن ورزشی
مشارکت در ساخت مجتمع و سالن ورزشی میتواند به روشهای مختلفی انجام شود و هر کدام مزایا و چالشهای خاص خود را دارند. در ادامه به برخی از این روشها اشاره میکنیم:
1. سرمایهگذاری مستقیم:
- تامین کل بودجه: در این روش، فرد یا گروهی تمام هزینههای ساخت و تجهیز مجتمع ورزشی را بر عهده میگیرند.
- مزایا: کنترل کامل بر پروژه، سوددهی بالا در صورت موفقیت آمیز بودن پروژه
- چالشها: نیاز به سرمایه اولیه بسیار بالا، مسئولیت کامل موفقیت یا شکست پروژه
2. سرمایه گذاری مشترک:
- تشکیل کنسرسیوم: چندین فرد یا شرکت با هم سرمایه گذاری میکنند و هزینهها را تقسیم میکنند.
- مزایا: کاهش ریسک، بهرهمندی از تخصصهای مختلف
- چالشها: اختلاف نظر بین شرکا، تقسیم سود
3. پیشفروش واحدهای ورزشی:
- فروش عضویت یا سهام: پیش از اتمام پروژه، واحدهای ورزشی یا سهام باشگاه به افراد علاقهمند فروخته میشود.
- مزایا: تامین بخشی از هزینههای ساخت، ایجاد انگیزه در مشتریان
- چالشها: ریسک عدم تکمیل پروژه، نیاز به بازاریابی قوی
4. جذب اسپانسر:
- همکاری با شرکتها: شرکتهای بزرگ برای تبلیغات و برندسازی، هزینههای ساخت یا نگهداری مجتمع ورزشی را تقبل میکنند.
- مزایا: تامین بخشی از بودجه، افزایش شناخت برند
- چالشها: محدودیت در تصمیمگیری، وابستگی به اسپانسر
5. تسهیلات بانکی:
- دریافت وام: با ارائه طرح توجیهی مناسب، میتوان از بانکها وام دریافت کرد.
- مزایا: تامین مالی پروژه بدون نیاز به سرمایه اولیه زیاد
- چالشها: پرداخت سود وام، ارائه تضمینهای لازم
6. حمایت دولت:
- دریافت زمین، تسهیلات و مجوزها: دولت میتواند با اعطای زمین، تسهیلات مالی و صدور مجوزها، از پروژههای ورزشی حمایت کند.
- مزایا: کاهش هزینهها، تسریع روند ساخت
- چالشها: بروکراسی اداری، تغییر سیاستهای دولتی
نکات مهم در مشارکت ساخت مجتمع ورزشی:
- مطالعه بازار: بررسی نیازهای جامعه و رقبا
- تهیه طرح توجیهی: ارائه یک طرح جامع و دقیق برای جذب سرمایه گذار
- انتخاب مکان مناسب: دسترسی آسان، امکانات زیربنایی مناسب
- طراحی حرفهای: طراحی معماری و سازه با رعایت استانداردهای ورزشی
- تجهیزات با کیفیت: استفاده از تجهیزات استاندارد و با دوام
- مدیریت حرفهای: مدیریت صحیح پروژه و هزینهها
- تبلیغات و بازاریابی: معرفی پروژه به جامعه و جذب مشتری
عوامل موثر بر هزینه ساخت مجتمع ورزشی:
- متراژ و نوع ساختمان: مساحت، تعداد طبقات، نوع سازه و مصالح ساختمانی
- تجهیزات: نوع و تعداد تجهیزات ورزشی
- محل ساخت: زمین، هزینههای ساخت و زمین
- مجوزها: هزینههای اخذ مجوزهای ساختمانی
- هزینههای جانبی: برق، آب، گاز، تلفن، اینترنت
در قراردادهای مشارکت در ساخت مجتمع و سالن ورزشی، معمولاً سهم هر یک از طرفین (مالک زمین و پیمانکار) به صورت درصدی از واحدهای ساخته شده یا سود نهایی پروژه تعیین میشود. این درصدها بسته به عوامل مختلفی از جمله:
- ارزش زمین: زمین با موقعیت بهتر و دسترسی آسانتر، سهم بیشتری برای مالک به همراه خواهد داشت.
- میزان سرمایهگذاری پیمانکار: پیمانکاری که هزینه بیشتری را متقبل شود، سهم بیشتری از واحدها یا سود را دریافت خواهد کرد.
- نوع قرارداد: قراردادهای مشارکت به دو دسته کلان و خرد تقسیم میشوند که در قراردادهای کلان، پیمانکار سهم بیشتری را به خود اختصاص میدهد.
- شرایط بازار: نوسانات بازار مسکن و تقاضا برای واحدهای ورزشی نیز بر تقسیمبندی سهم طرفین تاثیرگذار است.
- توافق طرفین: در نهایت، توافق بین مالک و پیمانکار بر اساس مذاکرات و شرایط خاص پروژه تعیین کننده خواهد بود.
به طور معمول، سهم پیمانکار و سازنده به شرح زیر تقسیم میشود:
- پیمانکار: عهدهدار انجام کلیه امور ساختمانی، اخذ مجوزها، خرید مصالح، پرداخت دستمزد کارگران و … است. سهم پیمانکار معمولاً بین 40 تا 60 درصد از واحدهای ساخته شده یا سود نهایی پروژه است.
- مالک زمین: زمین مورد نیاز برای ساخت پروژه را تامین میکند و در برخی موارد ممکن است بخشی از هزینههای اولیه پروژه را نیز پرداخت کند. سهم مالک زمین معمولاً بین 40 تا 60 درصد از واحدهای ساخته شده یا سود نهایی پروژه است.
نکات مهم در قرارداد مشارکت:
- تعیین دقیق سهم هر طرف: سهم هر یک از طرفین باید به صورت شفاف و دقیق در قرارداد ذکر شود.
- تعریف واحدهای قابل تقسیم: مشخص کردن اینکه چه واحدهایی (مثلاً واحدهای تجاری، ورزشی، اداری) بین طرفین تقسیم میشود.
- نحوه محاسبه سود: تعیین روش محاسبه سود نهایی پروژه و نحوه تقسیم آن بین طرفین.
- مسئولیتهای هر طرف: مشخص کردن وظایف و مسئولیتهای هر یک از طرفین در طول اجرای پروژه.