تجمیع املاک مشارکت در ساخت
تجمیع املاک و مشارکت در ساخت، روشی است که در سالهای اخیر به دلیل مزایای متعدد آن، مورد توجه بسیاری از مالکان و سازندگان قرار گرفته است. در این روش، چندین ملک مجاور یکدیگر با هم ادغام شده و سپس ساختمانی جدید و مدرن بر روی آن احداث میشود.
مزایای تجمیع املاک و مشارکت در ساخت
- افزایش تراکم ساختمانی: با تجمیع املاک، مساحت زمین افزایش یافته و در نتیجه میتوان ساختمان بزرگتر و با واحدهای بیشتری ساخت. این امر به افزایش بازدهی زمین و سوددهی پروژه کمک میکند.
- بهبود کیفیت ساختمان: با ساخت یک ساختمان جدید و مدرن، امکان استفاده از مصالح با کیفیت بالاتر، طراحی بهتر و امکانات رفاهی بیشتر فراهم میشود. این امر به افزایش ارزش ملک و رضایت ساکنین منجر میشود.
- دریافت تراکم تشویقی: شهرداریها برای تشویق مالکان به تجمیع املاک، معمولاً تراکم تشویقی ارائه میدهند. این بدان معناست که مالکان میتوانند ساختمان بزرگتری نسبت به تراکم معمول منطقه بسازند.
- کاهش هزینههای ساخت: با تجمیع املاک، هزینههای ساخت به ازای هر واحد کاهش مییابد. زیرا هزینههای مشترک مانند حصارکشی، محوطهسازی و… بین واحدهای بیشتری تقسیم میشود.
- زیباییسازی محیط: ساختمانهای جدید و مدرن، به بهبود سیمای شهری و افزایش ارزش منطقه کمک میکنند.
- تامین پارکینگ بیشتر: با تجمیع املاک، امکان تامین پارکینگ بیشتر برای ساکنین فراهم میشود.
مراحل تجمیع املاک و مشارکت در ساخت
- توافق مالکان: اولین قدم برای تجمیع املاک، توافق مالکان بر سر مشارکت در پروژه است. در این مرحله، باید نسبت سهم هر یک از مالکان در پروژه مشخص شود.
- تهیه طرح تفصیلی: پس از توافق مالکان، باید طرح تفصیلی پروژه تهیه شود. این طرح شامل نقشههای معماری، سازه و تاسیسات ساختمان است.
- اخذ مجوزهای لازم: برای شروع ساخت، باید مجوزهای لازم از شهرداری و سایر سازمانهای مربوطه اخذ شود.
- انجام عملیات ساختمانی: پس از اخذ مجوزها، عملیات ساختمانی آغاز میشود.
- تقسیم واحدها: پس از اتمام ساخت، واحدها بین مالکان تقسیم میشود.
نکات مهم در تجمیع املاک
- مشاوره حقوقی: قبل از هر اقدامی، بهتر است با یک وکیل متخصص در امور املاک مشورت کنید تا از لحاظ حقوقی از تمام جوانب ماجرا آگاه شوید.
- تنظیم قرارداد دقیق: قرارداد مشارکت در ساخت باید به صورت دقیق و با ذکر تمام جزئیات تنظیم شود تا از بروز هرگونه اختلاف در آینده جلوگیری شود.باز
- انتخاب یک پیمانکار معتبر: انتخاب یک پیمانکار با تجربه و قابل اعتماد، نقش بسیار مهمی در موفقیت پروژه دارد.
مشارکت در ساخت، فرصتی است برای افزایش بازدهی املاک و بهبود کیفیت زندگی. با توجه به مزایای متعدد این روش، بسیاری از مالکان به آن روی آوردهاند.
همچنین بخوانید بازسازی ساختمان داودیه