قانون ۷۰ درصد ساخت چیست؟

Save money for home cost


قانون ۷۰ درصد ساخت چیست؟

قانون ۷۰ درصد ساخت، یکی از قوانین شهرسازی و معماری در ایران است که به منظور کنترل تراکم ساختمانی و ایجاد فضای سبز در محدوده‌های شهری وضع شده است.
طبق این قانون، حداکثر ۷۰ درصد از مساحت یک زمین قابل ساخت و ساز است و ۳۰ درصد باقی‌مانده باید به عنوان فضای سبز یا حیاط خلوت حفظ شود.
این قانون در همه ی مناطق شهری ایران لازم الاجرا است و در مورد انواع کاربری‌ها از جمله مسکونی، تجاری، اداری و آموزشی اعمال می‌شود.
اهداف قانون ۷۰ درصد ساخت:
کاهش تراکم ساختمانی: با محدود کردن میزان قابل ساخت در هر زمین، از تراکم بیش از حد جمعیت در مناطق شهری جلوگیری می‌شود.
ایجاد فضای سبز: حفظ ۳۰ درصد از مساحت زمین به عنوان فضای سبز، به افزایش سرانه فضای سبز در شهرها کمک می‌کند و این امر، فواید بسیاری برای سلامتی و کیفیت زندگی ساکنین دارد.
بهبود تهویه هوا: فضای سبز به تصفیه هوا و کاهش آلودگی کمک می‌کند.
ایجاد چشم‌انداز زیبا: وجود فضای سبز در نمای ساختمان‌ها، به زیبایی شهر می‌افزاید.
نحوه محاسبه ۷۰ درصد قابل ساخت:
برای محاسبه ۷۰ درصد قابل ساخت در یک زمین، کافی است مساحت زمین را در ۷۰ درصد ضرب کنید.
مثال:
فرض کنید مساحت یک زمین ۱۰۰۰ متر مربع باشد. ۷۰ درصد قابل ساخت این زمین برابر است با:
۷۰% * ۱۰۰۰ متر مربع = ۷۰۰ متر مربع
بنابراین، در این زمین حداکثر ۷۰۰ متر مربع قابل ساخت و ساز است و ۳۰۰ متر مربع باقی‌مانده باید به عنوان فضای سبز یا حیاط خلوت حفظ شود.
استثنائات قانون ۷۰ درصد ساخت:
در برخی موارد، ممکن است از قانون ۷۰ درصد ساخت استثنا قائل شد. این موارد عبارتند از:
زمین‌های با مساحت کم: در زمین‌هایی که مساحت آنها کمتر از حد مشخصی (معمولاً ۱۰۰ تا ۲۰۰ متر مربع) باشد، ممکن است با مجوز از مراجع ذیصلاح، بیش از ۷۰ درصد زمین را ساخت و ساز کرد.
پروژه‌های خاص: در برخی از پروژه‌های خاص مانند مجتمع‌های مسکونی بزرگ یا مراکز تجاری، با توجه به طرح تفصیلی و با مجوز از کمیسیون ماده ۵، ممکن است از قانون ۷۰ درصد ساخت عبور کرد.
نکات مهم:
قبل از شروع هرگونه ساخت و سازی، باید از اداره شهرسازی و یا شهرداری منطقه خود پروانه ساختمانی گرفته و از مطابقت طرح شما با قانون ۷۰ درصد ساخت اطمینان حاصل کنید.
تخلف از قانون ۷۰ درصد ساخت پیامدهای قانونی دارد و ممکن است شامل جریمه نقدی و پلمب محل ساخت باشد.همچنینن بخوانید مقاله محاسبه آنلاین مشارکت در ساخت دروس
0 0 رای ها
امتیازدهی به مقاله
اشتراک در
اطلاع از
guest
0 نظرات
بازخورد (Feedback) های اینلاین
مشاهده همه دیدگاه ها