قوانین مشارکت در ساخت در سال 1403
قوانین حاکم بر مشارکت در ساخت در سال 1403، همانند سال‌های گذشته، بر اساس قانون مدنی، قانون روابط موجر و مستاجر، آیین‌نامه‌های شهرداری و قرارداد بین صاحب زمین و پیمانکار است.
با این حال، در سال 1403، برخی از قوانین و مقررات مربوط به مشارکت در ساخت به روز شده و تغییراتی در آنها ایجاد شده است.
نکات مهم در مورد قوانین مشارکت در ساخت در سال 1403:
- سهم الشرکه: سهم الشرکه صاحب زمین و پیمانکار در پروژه مشارکت در ساخت، به طور توافقی بین طرفین تعیین می‌شود.
- در حال حاضر، در تهران، سهم الشرکه معمولاً به صورت 50-50 یا 60-40 است.
- در برخی موارد، ممکن است سهم الشرکه به عوامل مختلفی مانند ارزش زمین، متراژ آپارتمان‌ها، نوع مصالح و امکانات رفاهی پروژه بستگی داشته باشد.
- پروانه ساخت: برای شروع هرگونه عملیات ساختمانی، باید از شهرداری پروانه ساخت اخذ شود.
- اخذ پروانه ساخت بر عهده پیمانکار است و هزینه‌های آن نیز توسط پیمانکار پرداخت می‌شود.
- تعهدات پیمانکار: پیمانکار متعهد است که عملیات ساختمانی را مطابق با مفاد قرارداد و بر اساس نقشه‌ها و مشخصات فنی و مهندسی اجرا کند.
- پیمانکار همچنین موظف است از مصالح و تجهیزات باکیفیت در ساخت و ساز استفاده کند و پروژه را در موعد مقرر به اتمام برساند.
- تعهدات صاحب زمین: صاحب زمین موظف است زمین مورد نظر را در اختیار پیمانکار قرار دهد و در صورت لزوم، مجوزهای لازم برای ساخت و ساز را اخذ کند.
- صاحب زمین همچنین موظف است سهم الشرکه خود را به موقع به پیمانکار پرداخت کند.
- نظارت بر عملیات ساختمانی: عملیات ساختمانی باید توسط مهندس ناظر مورد نظارت قرار گیرد.
- مهندس ناظر موظف است که بر حسن اجرای کار توسط پیمانکار نظارت کند و در صورت مشاهده هرگونه تخلف، به پیمانکار اخطار دهد.
- حل اختلافات: در صورت بروز اختلاف بین صاحب زمین و پیمانکار، طرفین می‌توانند برای حل اختلاف خود به مراجع قانونی از جمله شورای حل اختلاف یا دادگاه مراجعه کنند.
تغییرات قوانین مشارکت در ساخت در سال 1403:
- افزایش حداقل متراژ واحدهای مسکونی: طبق مصوبه جدید شورای شهر تهران، حداقل متراژ واحدهای مسکونی در پروژه‌های مشارکت در ساخت به 60 مترمربع افزایش یافته است.
- ممنوعیت فروش تراکم مازاد: در حال حاضر، فروش تراکم مازاد در پروژه‌های مشارکت در ساخت ممنوع است.
- تشدید ضمانت‌های اجرایی: ضمانت‌های اجرایی در نظر گرفته شده برای پیمانکاران در قراردادهای مشارکت در ساخت تشدید شده است تا از تضییع حقوق صاحب زمین جلوگیری شود.
نکات پایانی:
- قبل از عقد قرارداد مشارکت در ساخت، حتماً با یک وکیل یا مشاور حقوقی مشورت کنید تا از حقوق خود آگاه شوید.
- مفاد قرارداد را به طور کامل و دقیق مطالعه کنید و در صورت وجود هرگونه ابهام، آن را رفع کنید.
- هرگز بدون مطالعه و آگاهی کافی، قرارداد را امضا نکنید.
همچنین بخوانید مشارکت در ساخت حصارک